Zurück Zurück zu den Ergebnissen 1/18 2700 Wiener Neustadt, Wiener Straße Liegenschaft der Extraklasse! Perfekt revitalisiertes Stadthaus mit Charme im Herzen Wiener Neustadts Stil Altbau Kaufpreis € 1.690.000,– Nutzungsart Anlageobjekt Objekt-ID: 20466 Eckdaten Nutzfläche 744 m² Baujahr 1910 Stil Altbau Zustand Neuwertig Preis Kaufpreis € 1.690.000,– Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Nebenkostenübersicht (PDF) Ausstattung Etagenheizung Gas Objektbeschreibung Bereits der erste Blick auf dieses liebliche Mittelhaus der Jahrhundertwende verrät, dass sich hier ein Juwel auf dem Wiener Neustädter Zinshausmarkt der Innenstadt befindet. Gepflegt, einladend, alles perfekt aufeinander abgestimmt – von den großzügigen Geschäftsportalen bis hin zur Fassadengestaltung. Wie detailgetreu die Revitalierung bei dieser Liegenschaft in bester Zentrumslage stattgefunden hat, sieht man dann noch viel mehr sobald man die Immobilie betritt: die Wohnungen glänzen stilvoll, einzigartig und hochwertig ausgestattet. Einfach top! Aber sehen wir näher hin: Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als ausgezeichnet und repräsentativ zu bewerten. So wurde die gesamte Liegenschaft 2016/2017 – unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz – einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen. Die Steigleitungen wurden erneuert, die Fassade sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. In den nächsten Jahren ist daher mit keinen substanziellen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 744 m2 und besteht aus Erdgeschoß, dem ersten Obergeschoß sowie dem Rohdachboden. Das Objekt gliedert sich in zwei Geschäftslokale (ca. 477 m2) sowie drei exklusive Wohnungen (ca. 267 m2). Sämtliche Einheiten befinden sich in Topzustand. So handelt es sich bei den drei Wohneinheiten (1. OG) um aufwändig sanierte Erstbezüge. Zwei Einheiten bieten großzügige Außenflächen in Form von Terrassen (ca. 23 und 21 m2). Die Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Markenküchen der Firma DAN, hochwertige Parkettböden und teilweise außenliegenden Sonnenschutz. Ebenso wurden die beiden Geschäftslokale (EG) adaptiert und mit modernen, hochwertigen Glasportalen ausgestattet. Die Liegenschaft ist teilvermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 28.525,56 €. Durch die zukünftigen Vermietungen der Geschäftsflächen bei 8€/m2 erhöhen sich diese auf 74.317,56 €. Die "SOLL-Rendite" beträgt ca. 4,4%. Der Kaufpreis beträgt € 1.690.000,- zzgl. Umsatzsteuer. Dies entspricht einem Nettokaufpreis/m2 von ca. € 2.277,-. Diese Liegenschaft zählt mitunter zu den schönsten in der gesamten Innenstadt Wiener Neustadts! Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt schon bald näher vorstellen zu dürfen – und übermitteln gerne weitere detailreiche Informationen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mehr erfahren Downloads Exposé Lage Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 48.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft. Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar. Ansprechpartner Katrin Kuba Immobilienvertrieb Immobilie anfragen +43 676 5414073 +43 1 3157280 vCard Energieausweis E HWB: 183,00 kWh/m²a In Google Maps anzeigen Anfrage Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu "Liegenschaft der Extraklasse! Perfekt revitalisiertes Stadthaus mit Charme im Herzen Wiener Neustadts". Anrede Anrede* "Herr" "Frau" Neutral Keine Angabe Titel Titel nachgest. Vorname Nachname Rückrufservice Telefonnr. Zeitraum Zeitraum Mo 10.2., 08:30 – 10:30 Mo 10.2., 10:30 – 12:30 Mo 10.2., 12:30 – 14:30 Mo 10.2., 14:30 – 16:30 Mo 10.2., 16:30 – 18:30 E-Mail Nachricht Anmeldung zum WINEGG-Newsletter Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Senden Entdecken Sie unser vielfältiges Immobilienportfolio 1180 Wien, Schumanngasse 35 THE TEMPTATION - Große Maisonette Wohnung mit Terasse & Balkon - 4 Zimmer 4 Zimmer 146,55 m² € 1.593.100,– 1180 Wien, Schumanngasse 35 THE TEMPTATION - Penthouse - Stadtblick - 1 Ebene mit Terrasse + Dachterrasse 4 Zimmer 136,00 m² € 1.769.700,–