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1130 Wien, Veitingergasse 

Elegante Vorstadt-Altbauvilla zur Vermietung in Grünruhelage

  • Wohnfläche 326 m²
  • Zimmer 10
  • Bäder 4
  • Befristung 5 Jahre
  • Stil Altbau
  • Gesamtmiete* € 6.105,–

Objekt-ID: 20469

Eckdaten

  • Wohnfläche 326 m²
  • Grundfläche 617 m²
  • Nutzfläche 400 m²
  • Zimmer 10
  • Bäder 4
  • WC 3
  • Garagenplätze 1
  • Baujahr 1893
  • Stil Altbau
  • Zustand Neuwertig

Preis

  • Gesamtmiete* € 6.105,–
  • Miete € 5.300,–
  • Betriebskosten € 250,–
  • Umsatzsteuer € 555,–
  • Monatliche
    Gesamtbelastung
    € 6.105,–
  • * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Gäste-WC

Objektbeschreibung

Bereits zu kaiserlichen Zeiten galt der noble Vorort Hietzing als Gebiet der Jagdresidenzen der mondänen Städter Wiens.

So erbaute man um 1893 diese Jagdvilla, welche als eines der ältesten und heute schönsten Häuser in der Umgebung gilt. Das prestigeträchtige Haus, welches zur Vermietung steht, lässt sich nun nach einer sensiblen Generalsanierung optimal sowohl als Einfamilienvilla, Mehrfamilienvilla oder ebenso als Firmensitz nutzen.



Auf der ersten von insgesamt 4 Ebenen befindet sich eine topmoderne, exklusive Einbauküche mit Insel hin zum Wohnbereich, von dem aus man über eine neu geschaffene Treppe in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand gelangt.

Für die Gartenpflege wird eine laufende, professionelle Betreuung auf eigene Kosten vorausgesetzt.



Im Obergeschoss finden sich 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, 2 weitere Schlafzimmer und 1 Bad liegen im ausgebauten Dachgeschoss mit einer offenen Holztram-Decke als Highligt.

Die oberste Ebene kann, wenn gewünscht, gänzlich getrennt als separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Kellergeschoss beherbergt neben den Technikräumen, einer Catering-Küche und viel Staufläche eine Tiefgarage mit Platz für 1 PKW.

Fühlen und genießen Sie den Flair der feinen Gesellschaft, die hier im schönsten Haus dieser Gegend bereits seit dem vorigen Jahrhundert residiert!



KONDITIONEN:

Gesamtmiete: EUR 6.105, -

Nettonmiete: € 5.300,- + 10% USt.

Betriebskosten: € 250,- + 10% USt.

Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gas) sind im Mietpreis nicht inkludiert.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet. (mit Option auf Verlängerung).

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Eigentümerin stehen, dh bereits mehr al 1x von der Eigentümerin mit der Vermietung deren Immobilien beauftragt wurden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Lage

Der nahegelegene Wienerwald, der Rote Berg, das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinem Tiergarten und einige Freibäder bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten, Spaß und Erholung für die ganze Familie!
Nahegelegene Kaffeehäuser und Restaurants oder das Shoppen in den Boutiquen des 13. Bezirks lassen das „Grätzel“ besonders lebenswert werden.
Ein erstklassiges Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen macht die Lage auch für Familien besonders vorteilhaft.

Mit der in 5 Gehminuten entfernten Straßenbahnlinie 60 erreicht man innerhalb von 30 Minuten die Wiener Innenstadt. Weiters stehen einem die U4 (Stationen „Hietzing“ bzw. "Unter St. Veit"), die S-Bahn-Linie S80 und die Bus-Linie 54A zur Verfügung.

Ansprechpartner

Christoph Kral Immobilienvertrieb

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C

HWB: 82,80 kWh/m²a

C

fGEE: 1,52

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