Exklusives Luxusapartment in Grinzinger Bestlage

Inmitten der exklusiven Grinzinger Wohnruhelage, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und umgeben von den charakteristischen Weinbergen des 19. Bezirks, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxusappartement – ein seltenes Refugium, das den Charme eines Einfamilienhauses mit der Eleganz modernisierten Wohnens vereint. Auf rund 224 m² Nutzfläche entfalten sich großzügige, lichtdurchflutete Räume mit beeindruckenden Raumhöhen bis zu 2,80 m. Die gelungene Südausrichtung, die offene Architektur und die hochwertige Revitalisierung im Jahr 2019 verleihen jedem Bereich eine warme, einladende Atmosphäre.

• Großzügige Wohnfläche von ca. 224 m² plus ca. 28 m² Terrasse
• Freistehende Bauweise mit Einfamilienhauscharakter
• Lichtdurchflutete Räume durch Südausrichtung
• Hochwertige Komplettrevitalisierung im Jahr 2019
• Edle Materialien wie Iroko-Holzböden und Naturstein in der Küche
• Moderne Haustechnik inklusive BUS-System, Alarmanlage ABUS und Radio Touch Berker zur Beschallung in den Bädern im Obergeschoss
• Klimaanlage in Wohnraum und 2 Schlafzimmern
• Allgemeiner Gartenbereich mit Swimmingpool
• Der komfortable, SUV-taugliche Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 mit ca. 12,5m² rundet das Angebot ab und kann zusätzlich um € 30.000 erworben werden.
• Die Wohnung ist sofort bezugsfertig oder kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Die rund 28 m² große Terrasse zählt zu den besonderen Vorzügen dieses Appartements. Sie erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und ist mit hochwertigen Cerdomus- Fliesen, integrierten Licht- und Wasseranschlüssen sowie eleganten Pflanzentrögen ausgestattet. Durch die Südausrichtung entsteht ein helles, warmes Ambiente, das den Außenbereich zu einem idealen Ort für Entspannung und gesellige Stunden macht. Der Wohnkeller bietet eine durchdacht gestaltete Einliegerwohnung, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und WC. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Küchenanschlüsse, Whirlpool-Anschluss, Oberlichten mit Kurbelöffnung, Heizkörper sowie eine eigene Gegensprechanlage erhöhen die Flexibilität dieses Bereichs – perfekt für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsraum. Die technische Ausstattung sorgt für modernen Wohnkomfort: Ein zentrales BUS-System steuert die Beschattung und Beleuchtung, ergänzt durch eine ABUS-Alarmanlage, eine zweifache Videogegensprechanlage, Rauchwarnmelder sowie umfangreiche SAT-, TV- und Telefonanschlüsse. Das Klimasystem mit effizienten LG-Splitgeräten im Wohnraum und zwei Schlafzimmern bietet angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die 2-kreisige, außenfühlergesteuerte Heizungsanlage arbeitet getrennt für beide Ebenen. Im Obergeschoss sorgt Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Untergeschoss kommen elegante Niedertemperaturheizkörper zum Einsatz; alle Bäder verfügen über Handtuchtrockner. Die derzeitige Versorgung erfolgt über die Gaszentralheizung, eine Wärmepumpe ist nachrüstbar. Dank der umfassenden Revitalisierung 2019 präsentiert sich das Appartement modern und hochwertig, ohne den architektonischen Charakter der Anlage nach Plänen von Carl Appel zu verlieren. Edle Materialien wie Iroko-Landhausdielen, Feinsteinzeug und Schieferböden prägen das elegante Gesamtbild. Ein maßgefertigter Spartherm-Kamin sowie die moderne Küche mit Siemens- und Bosch-Geräten und Natursteinoberflächen unterstreichen die hohe Ausstattungsqualität. Ein praktischer Vorteil ist der SUV-taugliche Tiefgaragenstellplatz, der für € 30.000 zusätzlich erworben werden kann – ein wesentlicher Komfortfaktor in dieser begehrten Lage. Mit Raumhöhen bis zu 2,80 m, der lichtdurchfluteten Südausrichtung, einer optimal durchdachten Grundrissgestaltung sowie der räumlichen Trennung von Wohn-, Schlaf- und Einliegerbereich entsteht ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Dieses Appartement verbindet moderne Ausstattung, architektonische Eleganz und ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau – ein stilvoll revitalisiertes Zuhause im exklusivsten Teil von Döbling.

NEBENKOSTEN

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.