a AUSSERGEWÖHNLICHES GESCHÄFTSLOKAL mit BÜROFLÄCHE in TOP FREQUENZLAGE · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 11943
AUSSERGEWÖHNLICHES GESCHÄFTSLOKAL mit BÜROFLÄCHE in TOP FREQUENZLAGE
Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien
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Die vielfältig nutzbare Geschäftsfläche mit Büro- und Lagermöglichkeiten befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Simmeringer Hauptstraße, in der Nähe der U3-Station Enkplatz sowie der U3-Station Zippererstraße.

Des weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe das EKZ Simmering sowie diverse Einzelhändler wie unteranderem Billa, DM Drogeriemarkt oder auch Penny.

Die Nutzflächen dieser attraktiven Gewerbefläche sind wie folgt auf nachstehende Etagen aufgeteilt:

Kellergeschoß - 287m²

Erdgeschoß/Geschäftsfläche - 263,45m²

Obergeschoß/Bürofläche - 272,61m²

Weiters verfügt das Objekt über eine Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 24m welche direkt in die Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet ist. Somit bietet sich eine optimale Präsentations- und Werbefläche für Ihre Produkte.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist das objekteigene Stiegenhaus welches die Bürofläche von der Geschäftsfläche trennt und zwei komplett eigenständige Einheiten bildet.

Ebenso einzigartig ist der ehemalige Banktresor in der Kelleretage.

Hofseitig verfügt das Objekt über 6 Kundenparkplätze. Diese können bei Bedarf zusätzlich vom zukünftigen Mieter angemietet werden.

Eine Anlieferungszone befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich.

Weiters besteht die Möglichkeit die Bürofläche von der Geschäftsfläche inkl. Kellergeschoß zu trennen und separat anzumieten.

Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

 

Konditionen Staffelmiete:

ab dem 1. Jahr netto EUR 4,50/m²

ab den 3. Jahr netto EUR 6,53/m²

ab dem 5. Jahr netto EUR 8,55/m²

 

Die Kosten für Strom, Heizung (Ölheizung) und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert und direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten zu verrechnen.

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu lasten des Mieters.

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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6.664,85 €
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Eckdaten
Nutzfläche: 823,06 m2
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Grundriss
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MODERNISIERT
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 35.58
HWB-Klasse: B
Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien
Preisinformation (Netto)
Betriebskosten: 2961.08 €
Vermittlung / Provision
23.993,46 € inkl. 20% USt.
Downloads:
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Grundriss 1
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Grundriss 2
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Grundriss 3
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 11943
Daniela Peterka
Daniela Peterka,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 830 +43 680 236 83 99
Objekt
Beschreibung

Die vielfältig nutzbare Geschäftsfläche mit Büro- und Lagermöglichkeiten befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Simmeringer Hauptstraße, in der Nähe der U3-Station Enkplatz sowie der U3-Station Zippererstraße.

Des weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe das EKZ Simmering sowie diverse Einzelhändler wie unteranderem Billa, DM Drogeriemarkt oder auch Penny.

Die Nutzflächen dieser attraktiven Gewerbefläche sind wie folgt auf nachstehende Etagen aufgeteilt:

Kellergeschoß - 287m²

Erdgeschoß/Geschäftsfläche - 263,45m²

Obergeschoß/Bürofläche - 272,61m²

Weiters verfügt das Objekt über eine Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 24m welche direkt in die Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet ist. Somit bietet sich eine optimale Präsentations- und Werbefläche für Ihre Produkte.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist das objekteigene Stiegenhaus welches die Bürofläche von der Geschäftsfläche trennt und zwei komplett eigenständige Einheiten bildet.

Ebenso einzigartig ist der ehemalige Banktresor in der Kelleretage.

Hofseitig verfügt das Objekt über 6 Kundenparkplätze. Diese können bei Bedarf zusätzlich vom zukünftigen Mieter angemietet werden.

Eine Anlieferungszone befindet sich direkt vor dem Eingangsbereich.

Weiters besteht die Möglichkeit die Bürofläche von der Geschäftsfläche inkl. Kellergeschoß zu trennen und separat anzumieten.

Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

 

Konditionen Staffelmiete:

ab dem 1. Jahr netto EUR 4,50/m²

ab den 3. Jahr netto EUR 6,53/m²

ab dem 5. Jahr netto EUR 8,55/m²

 

Die Kosten für Strom, Heizung (Ölheizung) und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert und direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten zu verrechnen.

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu lasten des Mieters.

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage
in unmittelbarer Nähe zum EKZ Simmering, Simmeringer Hauptstraße, U3 Enkplatz, U3 Zippererstraße
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