a Erstbezug! Top moderne 2-3 Zimmer Wohnungen mit Balkon und Loggia im Simmeringer Grätzl! · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 12097
Erstbezug! Top moderne 2-3 Zimmer Wohnungen mit Balkon und Loggia im Simmeringer Grätzl!
Hugogasse, 1110 Wien
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Wohnglück in Simmering

Diese schöne ca. 42,40 qm große Wohnung macht Lust auf Wohnen und Leben mitten im schönen Simmering. Nicht nur wegen der grünen Umgebung, sondern auch aufgrund der guten Anbindung. 

Das Wohnprojekt in der Hugogasse 8 gilt als ideales Zuhause für Großstädter, die ein Leben in der Stadt mit Grünbezug suchen. 

 

ECKDATEN:

  • Schlafzimmer mit Schrankraum ca. 13 qm und Ausgang auf die Loggia
  • Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Loggia ca. 20 qm
  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Balkon ca. 3,87 qm und Loggia ca. 2,12 qm
  • Gehobener Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung
  • 4 Minuten zur U3 Simmering bzw. Simmeringer Bahnhof
  • weitere Wohnungen von ca. 36 bis 98 Quadratmeter verfügbar
  • es gibt auch die Möglichkeit einen Garagenplatz für EUR 80,- netto monatlich anzumieten.

 

AUSSTATTUNG:

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt.

  • Hochwertiger Parkett (Eiche)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem
  • Paketfachanlage

 

LAGE & Umgebung

ERSTKLASSIGE LEBENSQUALITÄT

In Simmering verbinden sich geschickt alle wichtigen Aspekte, die eine sehr gute Lebensqualität ausmachen. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Simmering sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen und diverse Facharztpraxen ergänzen das Angebot und machen die Wohnung in der Hugogasse zur perfekten Adresse für all jene, die kurze Wege zu schätzen wissen.

Der Herderpark, der größte Park Simmerings, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ein Familienbad sowie mehrere Spiel- und Sportplätze. Mit Flieder, Zierkirschen und Apfelbäumen bepflanzte Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch die Parkanlage Löwygrube am Laaerwald ist in ca. 10 Fahrminuten öffentlich erreichbar und beeindruckt mit weitläufigen Wiesenflächen sowie einem traumhaften Ausblick über Wien.

VERKEHRSANBINDUNG

Vor der Haustüre erwarten Sie schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Stephansplatz und mit der S-Bahn in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 71 bringt Sie über den Ring bis zur Wiener Börse.
4 Minuten zum Simmeringer Bahnhof, 4 Minuten zur U3 Simmering, 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 11 und 71 und 5 Minuten zu den Buslinien 72A, 73A, 69A

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

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695,00 €
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Eckdaten
Wohnfläche: 42,40 m2
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Grundriss
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NEUBAU
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
Balkon 4m2
Loggia 2m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab ab sofort
HWB-Wert: 28.8
HWB-Klasse: A
Hugogasse, 1110 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 72.67 €
Vermittlung / Provision
1.516,34 € inkl. 20% USt.
Downloads:
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Expose
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Grundriss 1
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Grundriss 2
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 12097
Olivia Grabenschwaiger
Olivia Grabenschweiger,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 840 +43 664 521 57 24
Objekt
Beschreibung

Wohnglück in Simmering

Diese schöne ca. 42,40 qm große Wohnung macht Lust auf Wohnen und Leben mitten im schönen Simmering. Nicht nur wegen der grünen Umgebung, sondern auch aufgrund der guten Anbindung. 

Das Wohnprojekt in der Hugogasse 8 gilt als ideales Zuhause für Großstädter, die ein Leben in der Stadt mit Grünbezug suchen. 

 

ECKDATEN:

  • Schlafzimmer mit Schrankraum ca. 13 qm und Ausgang auf die Loggia
  • Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Loggia ca. 20 qm
  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Balkon ca. 3,87 qm und Loggia ca. 2,12 qm
  • Gehobener Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung
  • 4 Minuten zur U3 Simmering bzw. Simmeringer Bahnhof
  • weitere Wohnungen von ca. 36 bis 98 Quadratmeter verfügbar
  • es gibt auch die Möglichkeit einen Garagenplatz für EUR 80,- netto monatlich anzumieten.

 

AUSSTATTUNG:

Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt.

  • Hochwertiger Parkett (Eiche)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Gegensprechanlagen mit Videosystem
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LAGE & Umgebung

ERSTKLASSIGE LEBENSQUALITÄT

In Simmering verbinden sich geschickt alle wichtigen Aspekte, die eine sehr gute Lebensqualität ausmachen. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum Simmering sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen und diverse Facharztpraxen ergänzen das Angebot und machen die Wohnung in der Hugogasse zur perfekten Adresse für all jene, die kurze Wege zu schätzen wissen.

Der Herderpark, der größte Park Simmerings, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und umfasst ein Familienbad sowie mehrere Spiel- und Sportplätze. Mit Flieder, Zierkirschen und Apfelbäumen bepflanzte Wege laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Auch die Parkanlage Löwygrube am Laaerwald ist in ca. 10 Fahrminuten öffentlich erreichbar und beeindruckt mit weitläufigen Wiesenflächen sowie einem traumhaften Ausblick über Wien.

VERKEHRSANBINDUNG

Vor der Haustüre erwarten Sie schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Stephansplatz und mit der S-Bahn in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 71 bringt Sie über den Ring bis zur Wiener Börse.
4 Minuten zum Simmeringer Bahnhof, 4 Minuten zur U3 Simmering, 2 Minuten zu den Straßenbahnlinien 11 und 71 und 5 Minuten zu den Buslinien 72A, 73A, 69A

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter stehen.

Lage
Das
Projekt
Hugogasse 8 | WINEGG
Hugogasse 8
1110 Wien
Zwischen der Simmeringer Hauptstraße und der Loysstraße gelegen, befindet sich die Wohnhausanlage „Hugogasse 8“ in einem Grätzl mit hoher Wohnqualität.
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