a Exklusiver 4-Zimmer-Altbau-Erstbezug in Währinger Bestlage nächst Kutschkermarkt · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 13195
Exklusiver 4-Zimmer-Altbau-Erstbezug in Währinger Bestlage nächst Kutschkermarkt
Riglergasse, 1180 Wien
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Diese soeben fertiggestellte, exklusiv generalsanierte Wohnung im 2. Lift-Stock befindet sich in der Riglergasse im beliebten 18. Wiener Bezirk. Infrastruktur und Nahversorgung sind als ausgezeichnet zu bewerten. Der Kutschkermarkt, die Einkaufstraße Währinger Straße sowie die Gentzgasse und der Aumannplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, eine Vielzahl an allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Des Weiteren befinden sich mehrere Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung – so zum Beispiel der Schubertpark und der Sternwartepark.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die Nachtbuslinie 41 zu erreichen. Nur eine Straßenbahnstation entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper.

Der generalsanierte 4-Zimmer-Altbau mit High End Luxusausstattung befindet sich im 2. Lift-Stock und ist herrlich lichtdurchflutet und straßenseitig nach Westen zum kleinen Park des Pfarrkindergartens sowie nach Osten in den begrünten Innenhof ausgerichtet. 

Über den großen Vorraum, der viel Stauraum und Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Bereiche der Wohnung zentral begehbar.

Ein separates Gäste-WC, das erste Badezimmer mit Badewanne, das ausgesprochen großzügige, zur Straße nach Westen orientierte Wohn-Ess-Ensemble im Ausmaß von ca. 36,6 m2. Über den Gang sind der Abstellraum, in welchem auch das neue Vaillant Gas-Etagen-Brennwertgerät sowie der Waschmaschinen-Anschluss untergebracht sind, die zweistraßenseitigen Schlafzimmer (ca. 18 m2 und 13,5 m2) und schließlich das hofseitige Master-Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 22,40 m2 und angrenzend das En-Suite-Badezimmer mit Fenster, welches mit Walk-In-Regendusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet ist.

Nachfolgend finden Sie die Ausstattungs-Highlights zusammengefasst im Überblick:

- hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden

- in den Nass-Räumen wunderschöne Bodenfliesen mit floralen Mustern

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- neue Doppel-Holz-Kastenfenster

- Flügeltüren und Vertäfelungen im Stil Alt-Wien

- Großer Vorraum mit genügend Platz für Garderobe

- Zwei Bäder mit Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Fenster

- hochwertige und geschmackvolle Sanitärobjekte von Hans Grohe, Laufen, Steinberg sowie hinterleuchtete Spiegel

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. 

 

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Kaufpreis: 1.150.000 €
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Eckdaten
Wohnfläche: 125,00 m2
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Grundriss
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ALTBAU
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 WC
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 178.48
HWB-Klasse: E
Riglergasse, 1180 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 243.54 €
Reparaturrücklage: 186.61 €
Sonstiges: 29.57 €
Liftkosten: 45.8 €
Downloads:
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Expose
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Grundriss 1
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 13195
Clemens Dostal
Clemens Dostal,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 870 +43 664 829 45 51
Objekt
Beschreibung

Diese soeben fertiggestellte, exklusiv generalsanierte Wohnung im 2. Lift-Stock befindet sich in der Riglergasse im beliebten 18. Wiener Bezirk. Infrastruktur und Nahversorgung sind als ausgezeichnet zu bewerten. Der Kutschkermarkt, die Einkaufstraße Währinger Straße sowie die Gentzgasse und der Aumannplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, eine Vielzahl an allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Des Weiteren befinden sich mehrere Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung – so zum Beispiel der Schubertpark und der Sternwartepark.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die Nachtbuslinie 41 zu erreichen. Nur eine Straßenbahnstation entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper.

Der generalsanierte 4-Zimmer-Altbau mit High End Luxusausstattung befindet sich im 2. Lift-Stock und ist herrlich lichtdurchflutet und straßenseitig nach Westen zum kleinen Park des Pfarrkindergartens sowie nach Osten in den begrünten Innenhof ausgerichtet. 

Über den großen Vorraum, der viel Stauraum und Platz für eine Garderobe bietet, sind alle Bereiche der Wohnung zentral begehbar.

Ein separates Gäste-WC, das erste Badezimmer mit Badewanne, das ausgesprochen großzügige, zur Straße nach Westen orientierte Wohn-Ess-Ensemble im Ausmaß von ca. 36,6 m2. Über den Gang sind der Abstellraum, in welchem auch das neue Vaillant Gas-Etagen-Brennwertgerät sowie der Waschmaschinen-Anschluss untergebracht sind, die zweistraßenseitigen Schlafzimmer (ca. 18 m2 und 13,5 m2) und schließlich das hofseitige Master-Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 22,40 m2 und angrenzend das En-Suite-Badezimmer mit Fenster, welches mit Walk-In-Regendusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet ist.

Nachfolgend finden Sie die Ausstattungs-Highlights zusammengefasst im Überblick:

- hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden

- in den Nass-Räumen wunderschöne Bodenfliesen mit floralen Mustern

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- neue Doppel-Holz-Kastenfenster

- Flügeltüren und Vertäfelungen im Stil Alt-Wien

- Großer Vorraum mit genügend Platz für Garderobe

- Zwei Bäder mit Badewanne, Walk-In Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Fenster

- hochwertige und geschmackvolle Sanitärobjekte von Hans Grohe, Laufen, Steinberg sowie hinterleuchtete Spiegel

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. 

 

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