a NASCHMARKT! Straßenseitiges Geschäftslokal in revitalisierter Biedermeierliegenschaft · WINEGG Immobilien
Zurück zur Übersicht
zurück zum Projekt
Objekt Nr. 12211
NASCHMARKT! Straßenseitiges Geschäftslokal in revitalisierter Biedermeierliegenschaft
Kettenbrückengasse, 1040 Wien
Array
(
    [garageCount] => 
    [garageArea] => 
    [parkingCount] => 
    [parkingArea] => 
    [id] => 9184975
    [externalId] => 12211
    [apinumber] => api-28320
    [projectId] => 9163102
    [title] => NASCHMARKT! Straßenseitiges Geschäftslokal in revitalisierter Biedermeierliegenschaft
    [titlesimple] => naschmarkt-strassenseitiges-geschaftslokal-in-revitalisierter-biedermeierliegenschaft-9184975
    [tier] => EG
    [tierSimple] => E
    [doorNumber] => 1
    [zipCode] => 1040
    [federalState] => Wien
    [place] => Wien
    [purchasePrice] => 656000
    [totalRent] => 0
    [netRent] => 
    [totalRentSimple] => 0
    [purchasePriceSimple] => 66
    [livingArea] => 87.14
    [floorArea] => 87.14
    [surfaceArea] => 
    [livingAreaSimple] => 87
    [street] => Kettenbrückengasse
    [houseNumber] => 22
    [tierCount] => 8
    [roomCount] => 1
    [status] => aktiv
    [availableFrom] => Q2 / 2023
    [freetext1] => 
    [stair] => 2
    [age] => ALTBAU
    [freespace] => Array
        (
        )

    [freespaceAll] => 0
    [freespaceSearchArray] => Array
        (
        )

    [searchstring] => 12211 9184975 9163102 1040 kettenbrückengasse naschmarkt! straßenseitiges geschäftslokal in revitalisierter biedermeierliegenschaft
    [occupancy] => GEWERBE
    [marketingType] => KAUF
    [realType] => einzelhandel
    [realTypeId] => 6
    [subRealtyTypeId] => 
    [detail] => Array
        (
            [eckdaten] => Array
                (
                    [floorArea] => 87.14
                    [livingArea] => 87.14
                    [age] => ALTBAU
                    [roomCount] => 1
                    [otherRooms] => Array
                        (
                            [toiletRoomCount] => 1
                        )

                    [condition] => ERSTBEZUG
                    [availableFrom] => Q2 / 2023
                    [hwb] => 17.18
                    [hwbClass] => A
                    [address] => Kettenbrückengasse, 1040 Wien
                )

            [additionalCosts] => Array
                (
                )

            [downloads] => Array
                (
                    [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7buPwdwOKOADc51xRjnjG5.jpg
                )

            [grundrisse] => Array
                (
                    [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6PWtEHhVstlMP897qt8niW.jpg
                    [1] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7buPwdwOKOADc51xRjnjG5.jpg
                )

            [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
            [maId] => 96484
            [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object
                (
                    [id:protected] => 96484
                    [category:protected] => 
                    [attachments:protected] => Array
                        (
                        )

                    [firstName:protected] => Clemens
                    [lastName:protected] => Dostal
                    [phone:protected] => +43 1 315 72 80
                    [email:protected] => cd@winegg-makler.at
                    [position:protected] => Verkauf
                    [mobile:protected] => +43 664 829 45 51
                    [fax:protected] => +43 1 315 72 80 - 80
                    [title:protected] => 
                    [suffix:protected] => 
                    [biography:protected] => 
                )

            [description] => 

„THE FUSION“ - ENJOY THE UNEXPECTED

DAS PROJEKT

Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt „THE FUSION by WINEGG“ eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2023 geplant.

DIE LAGE

Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

DIE WOHNEINHEITEN

Insgesamt entstehen 46 exklusive Eigentumswohnungen und 2 straßenseitige Geschäftsobjekte mit Gewölbedecke im Ausmaß von 50 bis 170 qm. Die Einheiten sind als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen geplant, auf Wunsch sind Zusammenlegungen möglich. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,52 m und 3,35 m. THE FUSION überrascht mit einem sich in die Tiefe öffnenden, grünen Innenhof inmitten dieser urbanen Umgebung. Beinahe alle Objekte verfügen über Freiflächen, wie Balkone, Terrassen, Dach- sowie Gartenterrassen. Die beiden Dachgeschoßebenen und das letzte Regelgeschoß sind klimatisiert. Alle Wohneinheiten verfügen über eine luxuriöse und durchdachte Ausstattung.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Detailunterlagen wie Grundrisse, 3D-Visualisierungen und den Ausstattungskatalog!

GESCHÄFTSLOKAL 1 Stiege 2

Das Gewerbeobjekt befindet sich rechts vom Haupteingang und verfügt über insgesamt ca. 87 qm, davon entfallen ca. 72 qm auf die Geschäftsfläche. Über den Hauptraum mit vier hohen Glasfronten und wunderschöner Gewölbedecke sind folgende Nebenräume zu erreichen: ein WC mit Vorraum, eine Küchennische und ein Garderobenbereich. Das Lokal hat einen straßenseitigen Eingang und einen Zugang über das Stiegenhaus. Die Raumhöhen betragen bis zu 3,58 m. Dem Objekt ist eine Lagerfläche im Kellergeschoß mit ca. 11 qm zugeordnet.

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal. Aufgrund der Top-Lage ist eine Rendite von rund 3 % anzunehmen.

Nebenan (links vom Eingang) befindet sich ein weiteres Geschäftslokal/Büro mit ca. 72 qm. Gastronomiebetriebe sind nicht gestattet.

NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN

Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte „Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen“, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde. Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Projekt in unseren Büroräumlichkeiten präsentieren zu dürfen!

 

Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Naschmarkt [latlong] => Array ( [lat] => 48.196424 [long] => 16.3600058 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ZwxgEqEYZ5qvTLzq5fY6g.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4pT6842Lk4rSDtUgSDQorI.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/J0NeI9hwDPpRWGLuGLbcf.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3c5iFlWMY5M4DAlRlopesJ.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5gRuo4xCjjCe1OHfCPH6Sd.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/46PEGEsJpZPX0n6SI8gdel.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3PFqmhD8GGwJhaENTnvbf8.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4NXOqHtL0u4Vlpqvn3Vv5V.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ZwxgEqEYZ5qvTLzq5fY6g.jpg ) [permalink] => https://www.winegg.at/immodetail/naschmarkt-strassenseitiges-geschaftslokal-in-revitalisierter-biedermeierliegenschaft-9184975 )
Kaufpreis: 656.000 €
email Created with Sketch. teilen
merken
titelbild
Zur Galerie
gallery-small Created with Sketch. Zur Galerie
Eckdaten
Nutzfläche: 87,14 m2
Grundriss zeigen
Grundriss
square-add Created with Sketch.
ALTBAU
1 Zimmer
1 WC
ERSTBEZUG
Verfügbar ab Q2 / 2023
HWB-Wert: 17.18
HWB-Klasse: A
Kettenbrückengasse, 1040 Wien
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Downloads:
download Created with Sketch.
Expose
download Created with Sketch.
Grundriss 1
download Created with Sketch.
Grundriss 2
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 12211
Clemens Dostal
Clemens Dostal,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 870 +43 664 829 45 51
Objekt
Beschreibung

„THE FUSION“ - ENJOY THE UNEXPECTED

DAS PROJEKT

Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt „THE FUSION by WINEGG“ eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2023 geplant.

DIE LAGE

Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

DIE WOHNEINHEITEN

Insgesamt entstehen 46 exklusive Eigentumswohnungen und 2 straßenseitige Geschäftsobjekte mit Gewölbedecke im Ausmaß von 50 bis 170 qm. Die Einheiten sind als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen geplant, auf Wunsch sind Zusammenlegungen möglich. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,52 m und 3,35 m. THE FUSION überrascht mit einem sich in die Tiefe öffnenden, grünen Innenhof inmitten dieser urbanen Umgebung. Beinahe alle Objekte verfügen über Freiflächen, wie Balkone, Terrassen, Dach- sowie Gartenterrassen. Die beiden Dachgeschoßebenen und das letzte Regelgeschoß sind klimatisiert. Alle Wohneinheiten verfügen über eine luxuriöse und durchdachte Ausstattung.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Detailunterlagen wie Grundrisse, 3D-Visualisierungen und den Ausstattungskatalog!

GESCHÄFTSLOKAL 1 Stiege 2

Das Gewerbeobjekt befindet sich rechts vom Haupteingang und verfügt über insgesamt ca. 87 qm, davon entfallen ca. 72 qm auf die Geschäftsfläche. Über den Hauptraum mit vier hohen Glasfronten und wunderschöner Gewölbedecke sind folgende Nebenräume zu erreichen: ein WC mit Vorraum, eine Küchennische und ein Garderobenbereich. Das Lokal hat einen straßenseitigen Eingang und einen Zugang über das Stiegenhaus. Die Raumhöhen betragen bis zu 3,58 m. Dem Objekt ist eine Lagerfläche im Kellergeschoß mit ca. 11 qm zugeordnet.

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal. Aufgrund der Top-Lage ist eine Rendite von rund 3 % anzunehmen.

Nebenan (links vom Eingang) befindet sich ein weiteres Geschäftslokal/Büro mit ca. 72 qm. Gastronomiebetriebe sind nicht gestattet.

NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN

Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte „Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen“, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde. Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Projekt in unseren Büroräumlichkeiten präsentieren zu dürfen!

 

Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lage
Naschmarkt
Das
Projekt
Kettenbrückengasse 22
1040 Wien
Direkt am Naschmarkt vereinen die Eigentumswohnungen in THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse.
SIE HABEN
INTERESSE?
Das ist ein Pflichtfeld
Vorname
Das ist ein Pflichtfeld
Nachname
Bitte überprüfen Sie Ihre E-Mail Adresse
E-Mail
Telefon (optional)
Ihre Nachricht (optional)

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen und dem Verbraucher-Richtlinien-Umsetzungsgesetz einverstanden.

VIELEN DANK!
Ihre Nachricht wurde erfolgreich übermittelt. 

Wir werden Ihre Anfrage ehestmöglich beantworten.

Oder rufen Sie an
+43 1 907 61 78

Das könnte Sie
interessieren
Objekt
teilen
absenden
Vielen
Dank!
Ihre Nachricht wurde erfolgreich übermittelt.