a RARITÄT! Unvergleichliche STILALTBAUWOHNUNG! RESIDIEREN in BESTLAGE! · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 12194
RARITÄT! Unvergleichliche STILALTBAUWOHNUNG! RESIDIEREN in BESTLAGE!
Beethovengasse, 2700 Wiener Neustadt
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LAGEBESCHREIBUNG

In Toplage mit Park- und Gartenblick sowie auf die geschichtsträchtige Stadtmauer - in der Beethovengasse - gelangt diese außergewöhnlich schöne Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Nahversorgung und Infrastruktur sind als perfekt zu bewerten. So erreichen Sie in weniger als einer Gehminute sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt,...). Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent. Diverse Buslinien sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das innerstädtische Erholungsgebiet Stadtpark mit seiner wunderbaren Fauna und Flora sowie die Kulturlocation Kasematten befinden sich quasi vor der Haustüre.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die einzigartige Wohneinheit ist sowohl gassenseitig - mit Blick auf Altbaumriesen und die historische Stadtmauer  - als auch gartenseitig in ein Ensemble aus mehreren weitläufigen, begrünten Innenhöfen orientiert und befindet sich im erhöhten Erdgeschoß (vom Gehsteig nicht direkt einsehbar). Insgesamt verfügt die Einheit über eine Wohnfläche von ca. 129 qm zzgl. einer ca. 23 qm Terrasse. Über eine angenehm angelegte Innenstiege gelangt man in das gartenseitige Erdgeschoß, wo sich ein Zimmer mit Ausgang auf die herrliche, südwestseitig ausgerichtete Terrasse sowie der direkt angrenzende, wunderbar gepflegte Allgemeingarten im Ausmaß von ca. 150 qm befinden. Diese formschöne Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz in den Jahren 2020/2021 grundlegend revitalisiert. Die Ausstattung ist als äußerst hochwertig und geschmackvoll zu bezeichnen – und unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Wohnung am Wiener Neustädter Immobilienmarkt.

Insgesamt bietet dieses Altbaujuwel grundrisstechnisch einen zentral gelegenen Vorraum, ein parkseitig ausgerichtetes Wohnzimmer (ca. 26 qm), zwei parkseitig orientierte Schlafzimmer (ca. 13 und 15 qm), einen gartenseitig ausgerichteten Master-Bedroom mit großer Glasfront (ca. 18 qm), einen separaten, großzügigen Küchen-Essbereich (gartenseitige Ausrichtung; ca. 14 qm), eine luxuriöse Badoase mit Wellnesscharakter (inklusive Fenster in den Garten, Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC) sowie eine weitere separate Toilette. Über den zentralen Vorraum gelangt man über eine Innentreppe auf die hofseitig ausgerichtete Erdgeschoßebene. Diese bietet ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die ca. 23 qm große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse. Von dieser ist auch der äußerst gepflegte Allgemeingarten begehbar. Die Einheit befindet sich in perfektem Gesamtzustand und kann nach Übergabe sofort bezogen werden.

Die bei der behutsamen Revitalisierung verwendeten Materialen spiegeln einerseits das typische Wiener Altbauflair aus der Zeit der Jahrhundertwende wieder, andererseits verleihen moderne Einrichtungselemente mit hohem Qualitätsstandard eine wunderbaren Kontrast - das Resultat: eine in sich harmonische Symbiose zweier Epochen. Eine Aufstellung der wichtigsten Ausgestaltungshighlights entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

  • Energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
  • Tischlertüren im Alt-Wien-Stil in Übergröße
  • Neue Holzfenster mit Thermoverglasung
  • Hochwertige Zementfliesen
  • Edler steirischer Eichenfischgrätparkett (gebürstet und geölt)
  • Luxuriöses Badezimmer mit geschmackvoller, moderner Marmorverfliesung sowie Sanitäreinrichtungen aus dem Hause Dornbracht / Villeroy & Boch
  • Wohnungseigener Wäscheschacht vom Badezimmer in die darunterlegende Waschküche
  • Volleingerichtete Designer-Maßküche mit Miele-Geräten
  • Elektrische Rollläden bei parkseitigen Zimmern und Terrassentür
  • Raumhöhen auf der Hauptwohnebene von ca. 3,30 m
  • Maßgefertigte Tischlermöbel im Masterbedroom und Bad
  • Zentrales Klimagerät im Vorraum für Wohlfühlmomente an heißen Sommertagen
  • Original restaurierte Eingangstüre mit automatischer Bodendichtung
  • Vorbereitung für eine Alarmanlage (gesonderter Stromkreis)
  • Energiesparende LED Deckenspots inkl. neuer Vorschaltgeräte
  • Neues Schaltersystem von Siemens (Delta Style)
  • Moderne Gegensprechanlage mit IP-Videofunktion
  • Flächendeckende Ethernetverkabelung in der gesamten Wohnung
  • Einbetonierter Tresor aus dem Hause Wertheim

Ein großzügiges Kellerabteil im Eigentum von ca. 12 qm inkl. Fenster und Waschküche rundet das perfekte räumliche Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann spätestens im April/Mai 2022 übergeben werden.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. € 400,- (inkl. BK, Reparaturfonds, Heizung, Steuern).

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.


LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Die charmante Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in gutem Gesamtzustand. So wurden vor nicht allzu langer Zeit beispielweise die Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus gemalt, der Allgemeingarten neu designed sowie die hofseitige Fassade gedämmt und gemalt. Nur zwei Eigentümer bewohnen dieses Stadtjuwel im Herzen Wiener Neustadts. Somit ist auch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

RESÜMEE

Diese unvergleichliche Immobilie lässt keine Wohnwünsche offen und kann ohne Übertreibung als echte Rarität am Wiener Neustädter Immobilienmarkt bezeichnet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

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Kaufpreis: 529.000 €
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Eckdaten
Nutzfläche: 164,29 m2
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Grundriss
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Wohnfläche: 128,63 m2
ALTBAU
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
Terrasse 24m2
Garten 150m2
NEUWERTIG
Verfügbar ab März 2022
HWB-Wert: 128
HWB-Klasse: D
Beethovengasse, 2700 Wiener Neustadt
Downloads:
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Ihr
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Für Objekt Nr. 12194
Georg Lotter
Georg Lotter,
Geschäftsführer
+43 1 315 72 80 – 810 +43 676 536 89 35
Objekt
Beschreibung

LAGEBESCHREIBUNG

In Toplage mit Park- und Gartenblick sowie auf die geschichtsträchtige Stadtmauer - in der Beethovengasse - gelangt diese außergewöhnlich schöne Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Nahversorgung und Infrastruktur sind als perfekt zu bewerten. So erreichen Sie in weniger als einer Gehminute sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogeriemarkt,...). Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz exzellent. Diverse Buslinien sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das innerstädtische Erholungsgebiet Stadtpark mit seiner wunderbaren Fauna und Flora sowie die Kulturlocation Kasematten befinden sich quasi vor der Haustüre.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die einzigartige Wohneinheit ist sowohl gassenseitig - mit Blick auf Altbaumriesen und die historische Stadtmauer  - als auch gartenseitig in ein Ensemble aus mehreren weitläufigen, begrünten Innenhöfen orientiert und befindet sich im erhöhten Erdgeschoß (vom Gehsteig nicht direkt einsehbar). Insgesamt verfügt die Einheit über eine Wohnfläche von ca. 129 qm zzgl. einer ca. 23 qm Terrasse. Über eine angenehm angelegte Innenstiege gelangt man in das gartenseitige Erdgeschoß, wo sich ein Zimmer mit Ausgang auf die herrliche, südwestseitig ausgerichtete Terrasse sowie der direkt angrenzende, wunderbar gepflegte Allgemeingarten im Ausmaß von ca. 150 qm befinden. Diese formschöne Altbauwohnung wurde mit viel Liebe zum Detail unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz in den Jahren 2020/2021 grundlegend revitalisiert. Die Ausstattung ist als äußerst hochwertig und geschmackvoll zu bezeichnen – und unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Wohnung am Wiener Neustädter Immobilienmarkt.

Insgesamt bietet dieses Altbaujuwel grundrisstechnisch einen zentral gelegenen Vorraum, ein parkseitig ausgerichtetes Wohnzimmer (ca. 26 qm), zwei parkseitig orientierte Schlafzimmer (ca. 13 und 15 qm), einen gartenseitig ausgerichteten Master-Bedroom mit großer Glasfront (ca. 18 qm), einen separaten, großzügigen Küchen-Essbereich (gartenseitige Ausrichtung; ca. 14 qm), eine luxuriöse Badoase mit Wellnesscharakter (inklusive Fenster in den Garten, Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und WC) sowie eine weitere separate Toilette. Über den zentralen Vorraum gelangt man über eine Innentreppe auf die hofseitig ausgerichtete Erdgeschoßebene. Diese bietet ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die ca. 23 qm große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse. Von dieser ist auch der äußerst gepflegte Allgemeingarten begehbar. Die Einheit befindet sich in perfektem Gesamtzustand und kann nach Übergabe sofort bezogen werden.

Die bei der behutsamen Revitalisierung verwendeten Materialen spiegeln einerseits das typische Wiener Altbauflair aus der Zeit der Jahrhundertwende wieder, andererseits verleihen moderne Einrichtungselemente mit hohem Qualitätsstandard eine wunderbaren Kontrast - das Resultat: eine in sich harmonische Symbiose zweier Epochen. Eine Aufstellung der wichtigsten Ausgestaltungshighlights entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

  • Energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
  • Tischlertüren im Alt-Wien-Stil in Übergröße
  • Neue Holzfenster mit Thermoverglasung
  • Hochwertige Zementfliesen
  • Edler steirischer Eichenfischgrätparkett (gebürstet und geölt)
  • Luxuriöses Badezimmer mit geschmackvoller, moderner Marmorverfliesung sowie Sanitäreinrichtungen aus dem Hause Dornbracht / Villeroy & Boch
  • Wohnungseigener Wäscheschacht vom Badezimmer in die darunterlegende Waschküche
  • Volleingerichtete Designer-Maßküche mit Miele-Geräten
  • Elektrische Rollläden bei parkseitigen Zimmern und Terrassentür
  • Raumhöhen auf der Hauptwohnebene von ca. 3,30 m
  • Maßgefertigte Tischlermöbel im Masterbedroom und Bad
  • Zentrales Klimagerät im Vorraum für Wohlfühlmomente an heißen Sommertagen
  • Original restaurierte Eingangstüre mit automatischer Bodendichtung
  • Vorbereitung für eine Alarmanlage (gesonderter Stromkreis)
  • Energiesparende LED Deckenspots inkl. neuer Vorschaltgeräte
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  • Moderne Gegensprechanlage mit IP-Videofunktion
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  • Einbetonierter Tresor aus dem Hause Wertheim

Ein großzügiges Kellerabteil im Eigentum von ca. 12 qm inkl. Fenster und Waschküche rundet das perfekte räumliche Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann spätestens im April/Mai 2022 übergeben werden.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. € 400,- (inkl. BK, Reparaturfonds, Heizung, Steuern).

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.


LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Die charmante Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich in gutem Gesamtzustand. So wurden vor nicht allzu langer Zeit beispielweise die Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus gemalt, der Allgemeingarten neu designed sowie die hofseitige Fassade gedämmt und gemalt. Nur zwei Eigentümer bewohnen dieses Stadtjuwel im Herzen Wiener Neustadts. Somit ist auch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

RESÜMEE

Diese unvergleichliche Immobilie lässt keine Wohnwünsche offen und kann ohne Übertreibung als echte Rarität am Wiener Neustädter Immobilienmarkt bezeichnet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

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