a RUHIGE HOFLAGE! Stilvoller 4-Zimmer ERSTBEZUG nächst VOLKSOPER · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 12014
RUHIGE HOFLAGE! Stilvoller 4-Zimmer ERSTBEZUG nächst VOLKSOPER
Fuchsthallergasse, 1090 Wien
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Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Fuchsthallergasse, Nähe Volksoper und Währinger Gürtel.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 114,21 qm Wohnfläche und ist zu beiden Seiten hofseitig ausgerichtet.

 

LAGE:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet.

 

GRUNDRISS:

Über den Vorraum sind folgende Räume zentral begehbar:

- die Wohnküche mit Abstellraum

- das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Gangfenster

- das separate WC mit Handwaschbecken

- der Master-Bedroom mit ensuite-Duschbad und WC

- zwei weitere Schlafzimmer

Die Raumhöhen betragen zwischen 3,10 und 3,22 m.

 

AUSSTATTUNG:

Die Wohneinheit wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Nachstehend finden Sie einige Highlights im Überblick:

- gebürsteter und geölter Eichen-Parkettboden in Fischgrät-Optik mit Randfries

- Gasetagenheizung (Kombi-Therme mit Warmwasserspeicher von Firma Vaillant)

- Fußbodenheizung

- neue 3-fach-verglaste Holzfenster aus Fichte

- vertäfelte Parapete und Fensterlaibungen im Stil "Alt-Wien"

- Innentüren in Übergröße (2,50 m) mit Kassette und Holzumfassungszarge

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Kaufpreis: 879.000 €
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Eckdaten
Wohnfläche: 114,00 m2
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Grundriss
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ALTBAU
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 WC
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 75.64
HWB-Klasse: C
Fuchsthallergasse, 1090 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 186.32 €
Reparaturrücklage: 83.37 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Downloads:
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Expose
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Grundriss 1
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 12014
Sandra Trauner
Sandra Trauner,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 820 +43 676 709 33 36
Objekt
Beschreibung

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Fuchsthallergasse, Nähe Volksoper und Währinger Gürtel.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 114,21 qm Wohnfläche und ist zu beiden Seiten hofseitig ausgerichtet.

 

LAGE:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet.

 

GRUNDRISS:

Über den Vorraum sind folgende Räume zentral begehbar:

- die Wohnküche mit Abstellraum

- das Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Gangfenster

- das separate WC mit Handwaschbecken

- der Master-Bedroom mit ensuite-Duschbad und WC

- zwei weitere Schlafzimmer

Die Raumhöhen betragen zwischen 3,10 und 3,22 m.

 

AUSSTATTUNG:

Die Wohneinheit wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Nachstehend finden Sie einige Highlights im Überblick:

- gebürsteter und geölter Eichen-Parkettboden in Fischgrät-Optik mit Randfries

- Gasetagenheizung (Kombi-Therme mit Warmwasserspeicher von Firma Vaillant)

- Fußbodenheizung

- neue 3-fach-verglaste Holzfenster aus Fichte

- vertäfelte Parapete und Fensterlaibungen im Stil "Alt-Wien"

- Innentüren in Übergröße (2,50 m) mit Kassette und Holzumfassungszarge

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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