a TOPLAGE! 6-Zimmer-Altbau nächst Nestroyplatz und Karmelitermarkt · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 13121
TOPLAGE! 6-Zimmer-Altbau nächst Nestroyplatz und Karmelitermarkt
Zirkusgasse, 1020 Wien
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Die gepflegte Liegenschaft in der Zirkusgasse aus dem Jahre 1910 befindet sich zwischen Nestroyplatz und Karmelitermarkt, inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens mit der Buslinie 5A, der Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie der U1-Station Nestroyplatz gegeben. In den 1. Bezirk sowie zum Donaukanal bzw. Prater kann man sogar zu Fuß spazieren! Unweit entfernt liegt das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und noch viele mehr.

Der sanierungsbedürftige 6-Zimmer-Altbau befindet sich im Mezzanin (entspricht dem 1. Liftstock) und verfügt über ca. 110,7 qm Nutzfläche, welche sich auf ca. 109 qm Wohnfläche plus ca. 1,70 qm Loggia aufteilen. Die Wohnung ist Richtung Kleine Mohrengasse sowie in den Innenhof ausgerichtet.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht, so sind alle Wohn- sowie Nebenräume zentral über den Vorraum bzw. den Gang zu begehen.

Zur rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer mit je ca. 11,3 qm, das separate WC mit Fenster sowie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet. Überdies verfügt diese Wohneinheit über eine Loggia bzw. Wintergarten, wo sich der derzeit der Waschmaschinenanschluss befindet.

Linkerhand gelangt man in die Wohnküche im Ausmaß von ca. 21,5 qm, ein weiteres Zimmer (zB Esszimmer) mit ca. 14,2 qm sowie zwei Kinderzimmer mit Hochbetten (je etwas über 10 qm).  Dieser Raum wurde getrennt und kann selbstverständlich wieder zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden.

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung, Fischgrät-Parkettböden und Holzkastenfenstern ausgestattet.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Fahrradraum befindet sich im Souterrain und ist ebenfalls von der Straße aus zu begehen.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

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Kaufpreis: 835.000 €
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Eckdaten
Nutzfläche: 110,74 m2
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Grundriss
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ALTBAU
6 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 122
HWB-Klasse: D
Zirkusgasse, 1020 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 182.16 €
Reparaturrücklage: 65.64 €
Sonstiges: 43.09 €
Liftkosten: 38.51 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Grundriss 1
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 13121
Christoph Kral
Christoph Kral,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 860 +43 676 646 12 89
Objekt
Beschreibung

Die gepflegte Liegenschaft in der Zirkusgasse aus dem Jahre 1910 befindet sich zwischen Nestroyplatz und Karmelitermarkt, inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens mit der Buslinie 5A, der Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie der U1-Station Nestroyplatz gegeben. In den 1. Bezirk sowie zum Donaukanal bzw. Prater kann man sogar zu Fuß spazieren! Unweit entfernt liegt das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und noch viele mehr.

Der sanierungsbedürftige 6-Zimmer-Altbau befindet sich im Mezzanin (entspricht dem 1. Liftstock) und verfügt über ca. 110,7 qm Nutzfläche, welche sich auf ca. 109 qm Wohnfläche plus ca. 1,70 qm Loggia aufteilen. Die Wohnung ist Richtung Kleine Mohrengasse sowie in den Innenhof ausgerichtet.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht, so sind alle Wohn- sowie Nebenräume zentral über den Vorraum bzw. den Gang zu begehen.

Zur rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer mit je ca. 11,3 qm, das separate WC mit Fenster sowie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet. Überdies verfügt diese Wohneinheit über eine Loggia bzw. Wintergarten, wo sich der derzeit der Waschmaschinenanschluss befindet.

Linkerhand gelangt man in die Wohnküche im Ausmaß von ca. 21,5 qm, ein weiteres Zimmer (zB Esszimmer) mit ca. 14,2 qm sowie zwei Kinderzimmer mit Hochbetten (je etwas über 10 qm).  Dieser Raum wurde getrennt und kann selbstverständlich wieder zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden.

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung, Fischgrät-Parkettböden und Holzkastenfenstern ausgestattet.

Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Fahrradraum befindet sich im Souterrain und ist ebenfalls von der Straße aus zu begehen.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

Lage
Praterstraße, Innenstadt
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