a TRAUMLAGE! 4-Zimmer-ERSTBEZUG mit 3 Bädern nächst KOHLMARKT · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 11860
TRAUMLAGE! 4-Zimmer-ERSTBEZUG mit 3 Bädern nächst KOHLMARKT
Naglergasse, 1010 Wien
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Dieses Biedermaierhaus in der Fußgängerzone Naglergasse wurde bereits erstmals 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief.
Die Liegenschaft besteht aus einem Kellergeschoß, dem Erdgeschoß, den Obergeschoßen 1 bis 4 sowie den beiden Dachgeschoßen. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohneinheit. Im Erdgeschoß ist das Restaurant "Hopferl" situiert. Ein Personenlift ist vorhanden.

LAGE:

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die U3-Station Herrengasse, die Ring-Straßenbahnlinien sowie die beiden Tiefgaragen auf der Freyung und Am Hof (auch Dauerparkstellplätze zu mieten) sind fußläufig in Kürze erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Graben, der Kohlmarkt, das Goldene Quartier, die Freyung sowie der Platz Am Hof, mit all ihren berühmten und beliebten Gastronomiebetrieben (wie das Schwarze Kameel, das Café Central und das Kaffeehaus Demel), Museen (zum Beispiel das Kunstforum auf der Freyung), Hotels und Geschäften (beispielsweise Meinl am Graben). 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Der verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Erstbezug verfügt über ca. 158 qm, befindet sich im 4. Liftstock und bietet einen perfekt geschnittenen Grundriss. Alle Räume sind über den Eingangsbereich zentral begehbar.

Die geräumige Wohnküche ist nordöstlich auf die Naglergasse ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick auf das Park Hyatt Vienna Hotel. Die drei Schlafzimmer blicken südöstlich in Richtung Hochhaus Herrengasse. Jeder Schlafraum verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Das Master-Bad bietet zusätzlich noch eine freistehende Badewanne und eine Toilette. Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Heizraum. Eine Leerverrohrung für die Installation einer Alarmanlage ist vorbereitet.

Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,47 m im Vorraum und 2,57 m in den Wohnräumen. 

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Nachstehend finden sie einige Highlights im Überblick:

- geölter Eichen-Parkettboden in breiter Fischgrät-Optik

- Fußbodenheizung

- Fernwärme

- Smart Home-System der Firma BUTTON

- Holzkastenfenster mit Innenrollos

 

Wie freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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Kaufpreis: 2.490.000 €
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Eckdaten
Wohnfläche: 158,27 m2
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Grundriss
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ALTBAU
4 Zimmer
3 Badezimmer, 2 WC
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 59.79
HWB-Klasse: C
Naglergasse, 1010 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 154 €
Heizkosten: 192 €
Reparaturrücklage: 192.3 €
Warmwasser: 77 €
Sonstiges: 49.5 €
Liftkosten: 170.5 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Downloads:
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Expose
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Grundriss 1
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 11860
Sandra Trauner
Sandra Trauner,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 820 +43 676 709 33 36
Objekt
Beschreibung

Dieses Biedermaierhaus in der Fußgängerzone Naglergasse wurde bereits erstmals 1344 urkundlich erwähnt. Seit 1810 trägt es seine unter Denkmalschutz stehende, schön gegliederte Fassade mit dem Dreifaltigkeitsrelief.
Die Liegenschaft besteht aus einem Kellergeschoß, dem Erdgeschoß, den Obergeschoßen 1 bis 4 sowie den beiden Dachgeschoßen. Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohneinheit. Im Erdgeschoß ist das Restaurant "Hopferl" situiert. Ein Personenlift ist vorhanden.

LAGE:

Die Infrastruktur ist als ausgezeichnet zu bewerten. Die U3-Station Herrengasse, die Ring-Straßenbahnlinien sowie die beiden Tiefgaragen auf der Freyung und Am Hof (auch Dauerparkstellplätze zu mieten) sind fußläufig in Kürze erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Graben, der Kohlmarkt, das Goldene Quartier, die Freyung sowie der Platz Am Hof, mit all ihren berühmten und beliebten Gastronomiebetrieben (wie das Schwarze Kameel, das Café Central und das Kaffeehaus Demel), Museen (zum Beispiel das Kunstforum auf der Freyung), Hotels und Geschäften (beispielsweise Meinl am Graben). 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Der verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Erstbezug verfügt über ca. 158 qm, befindet sich im 4. Liftstock und bietet einen perfekt geschnittenen Grundriss. Alle Räume sind über den Eingangsbereich zentral begehbar.

Die geräumige Wohnküche ist nordöstlich auf die Naglergasse ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick auf das Park Hyatt Vienna Hotel. Die drei Schlafzimmer blicken südöstlich in Richtung Hochhaus Herrengasse. Jeder Schlafraum verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Das Master-Bad bietet zusätzlich noch eine freistehende Badewanne und eine Toilette. Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Heizraum. Eine Leerverrohrung für die Installation einer Alarmanlage ist vorbereitet.

Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,47 m im Vorraum und 2,57 m in den Wohnräumen. 

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung wurde einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Nachstehend finden sie einige Highlights im Überblick:

- geölter Eichen-Parkettboden in breiter Fischgrät-Optik

- Fußbodenheizung

- Fernwärme

- Smart Home-System der Firma BUTTON

- Holzkastenfenster mit Innenrollos

 

Wie freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

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