a Wohnen am Wilhelminenberg! Hochwertiger Neubau mit Eigengarten · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 11840
Wohnen am Wilhelminenberg! Hochwertiger Neubau mit Eigengarten
Fuchsenlochweg, 1160 Wien
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WOHNEN AM WILHELMINENBERG

Mitten im Grünen mit hoher Lebensqualität und trotzdem schnell in der Stadt - wo ließe es sich schöner wohnen als am FUCHSENLOCHWEG 5!

Moderne, anspruchsvolle Architektur und hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Neubauprojekt aus und erfüllen höchste Wohnansprüche. Im Vordergrund stehen Klarheit, Stil und Komfort. Das Haus wurde in Massivbauweise mit vorgesetzter vorvergrauter Lärchen-Holzfassade errichtet, eine Tiefgarage im Haus bietet ausreichend Platz, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Kellerabteile sind großzügig vorhanden. Alle zehn Wohnungen haben Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten zur Erholung. Ein Bepflanzungskonzept und begrünte Freiflächen erhöhen den Wohnkomfort. Genießen Sie den herrlichen unverbaubaren Fernblick auf Wien und ins Grüne von allen Wohneinheiten! Diese haben perfekt nutzbare Grundrisse, ausgelegt für eine, zwei oder mehr Personen. Alle Wohnungen verfügen über Klimatisierung mittels eingebauten Deckenkühlgeräten inklusive Einzelraumsteuerung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Ausstattung. 

Die eingesetzten luxuriösen Materialien sorgen für Lebensqualität und traumhaftes Wohngefühl. Exquisiter Vollholzparkett aus kerngeräucherter Eiche von BERGLAND, maßgefertigte Einbauküchen und Einbauschränke vom Tischler, BOSCH Einbauküchengeräte, hochwertige Bäder mit schwarzen DORNBRACHT Armaturen, Duschen mit Regenbrausen und raumhohen Glaselementen, Fenster sowie bodenbündige Schiebeportale aus Holz/Aluminium und Naturglasgeländer, Fenstermarkisen mit ZIP-Führung von WAREMA, KEMPER-Ventile auf allen Terrassen, integrierte deckenbündige Vorhangschienen und ein Beleuchtungskonzept mit indirekten LED-Lichtvouten und deckenbündigen Einbauspots sind nur einige Ausstattungsdetails, die dieses hochwertiges Wohnprojekt auszeichnen.

Die wunderbare Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von 93,64 m². Der 2-Zimmer-Erstbezug hat einen schönen Garten mit 49,65 m² und eine herrliche Terrasse mit 23,31 m². Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das Stiegenhaus. Über den Eingangsbereich gelangt man in die gartenseitig ausgerichtete Wohnküche mit 44,30 m². Der Blick von der Wohnküche geht auf Terrasse und begrünten Garten mit Baumbestand. Terrasse und Garten laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Ein weiteres helles Zimmer befindet sich im Erdgeschoß, ebenfalls mit raumhoher Schiebetür in den zweiten Garten.

Es gibt ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne und ein getrenntes WC. Der Abstellraum bietet Stauraum und hat einen Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil sowie 1 Garagenplatz zugeordnet. Zusätzliche Garagenplätze können erworben werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Gartenwohnung im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Kaufpreis: 799.000 €
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Eckdaten
Wohnfläche: 86,19 m2
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Grundriss
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NEUBAU
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
Terrasse 23m2
Garten 50m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 51.72
HWB-Klasse: C
Fuchsenlochweg, 1160 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 172.58 €
Heizkosten: 60.77 €
Reparaturrücklage: 60.6 €
Warmwasser: 23.45 €
Sonstiges: 34.2 €
Liftkosten: 22.14 €
Downloads:
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Expose
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Grundriss 1
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 11840
Clemens Dostal
Clemens Dostal,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 870 +43 664 829 45 51
Objekt
Beschreibung

WOHNEN AM WILHELMINENBERG

Mitten im Grünen mit hoher Lebensqualität und trotzdem schnell in der Stadt - wo ließe es sich schöner wohnen als am FUCHSENLOCHWEG 5!

Moderne, anspruchsvolle Architektur und hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Neubauprojekt aus und erfüllen höchste Wohnansprüche. Im Vordergrund stehen Klarheit, Stil und Komfort. Das Haus wurde in Massivbauweise mit vorgesetzter vorvergrauter Lärchen-Holzfassade errichtet, eine Tiefgarage im Haus bietet ausreichend Platz, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Kellerabteile sind großzügig vorhanden. Alle zehn Wohnungen haben Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten zur Erholung. Ein Bepflanzungskonzept und begrünte Freiflächen erhöhen den Wohnkomfort. Genießen Sie den herrlichen unverbaubaren Fernblick auf Wien und ins Grüne von allen Wohneinheiten! Diese haben perfekt nutzbare Grundrisse, ausgelegt für eine, zwei oder mehr Personen. Alle Wohnungen verfügen über Klimatisierung mittels eingebauten Deckenkühlgeräten inklusive Einzelraumsteuerung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Ausstattung. 

Die eingesetzten luxuriösen Materialien sorgen für Lebensqualität und traumhaftes Wohngefühl. Exquisiter Vollholzparkett aus kerngeräucherter Eiche von BERGLAND, maßgefertigte Einbauküchen und Einbauschränke vom Tischler, BOSCH Einbauküchengeräte, hochwertige Bäder mit schwarzen DORNBRACHT Armaturen, Duschen mit Regenbrausen und raumhohen Glaselementen, Fenster sowie bodenbündige Schiebeportale aus Holz/Aluminium und Naturglasgeländer, Fenstermarkisen mit ZIP-Führung von WAREMA, KEMPER-Ventile auf allen Terrassen, integrierte deckenbündige Vorhangschienen und ein Beleuchtungskonzept mit indirekten LED-Lichtvouten und deckenbündigen Einbauspots sind nur einige Ausstattungsdetails, die dieses hochwertiges Wohnprojekt auszeichnen.

Die wunderbare Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von 93,64 m². Der 2-Zimmer-Erstbezug hat einen schönen Garten mit 49,65 m² und eine herrliche Terrasse mit 23,31 m². Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch das Stiegenhaus. Über den Eingangsbereich gelangt man in die gartenseitig ausgerichtete Wohnküche mit 44,30 m². Der Blick von der Wohnküche geht auf Terrasse und begrünten Garten mit Baumbestand. Terrasse und Garten laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Ein weiteres helles Zimmer befindet sich im Erdgeschoß, ebenfalls mit raumhoher Schiebetür in den zweiten Garten.

Es gibt ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne und ein getrenntes WC. Der Abstellraum bietet Stauraum und hat einen Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil sowie 1 Garagenplatz zugeordnet. Zusätzliche Garagenplätze können erworben werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Gartenwohnung im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lage
Wilhelminenstraße
Das
Projekt
WINEGG-Eigentumswohnung-1160-Wien-Wohnprojekt
Fuchsenlochweg 5
1160 Wien
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