a Wohnen am Wilhelminenberg! Luxus-Erstbezug mit Eigengarten und Terrasse · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 11841
Wohnen am Wilhelminenberg! Luxus-Erstbezug mit Eigengarten und Terrasse
Fuchsenlochweg, 1160 Wien
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WOHNEN AM WILHELMINENBERG

Mitten im Grünen mit hoher Lebensqualität und trotzdem schnell in der Stadt - wo ließe es sich schöner wohnen als am FUCHSENLOCHWEG 5!

Moderne, anspruchsvolle Architektur und hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Neubauprojekt aus und erfüllen höchste Wohnansprüche. Im Vordergrund stehen Klarheit, Stil und Komfort. Das Haus wurde in Massivbauweise mit vorgesetzter vorvergrauter Lärchen-Holzfassade errichtet, eine Tiefgarage im Haus bietet ausreichend Platz, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Kellerabteile sind großzügig vorhanden. Alle zehn Wohnungen haben Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten zur Erholung. Ein Bepflanzungskonzept und begrünte Freiflächen erhöhen den Wohnkomfort. Genießen Sie den herrlichen unverbaubaren Fernblick auf Wien und ins Grüne von allen Wohneinheiten! Diese haben perfekt nutzbare Grundrisse, ausgelegt für eine, zwei oder mehr Personen. Alle Wohnungen verfügen über Klimatisierung mittels eingebauten Deckenkühlgeräten inklusive Einzelraumsteuerung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Ausstattung. 

Die eingesetzten luxuriösen Materialien sorgen für Lebensqualität und traumhaftes Wohngefühl. Exquisiter Vollholzparkett aus kerngeräucherter Eiche von BERGLAND, maßgefertigte Einbauküchen und Einbauschränke vom Tischler, BOSCH Einbauküchengeräte, hochwertige Bäder mit schwarzen DORNBRACHT Armaturen, Duschen mit Regenbrausen und raumhohen Glaselementen, Fenster sowie bodenbündige Schiebeportale aus Holz/Aluminium und Naturglasgeländer, Fenstermarkisen mit ZIP-Führung von WAREMA, KEMPER-Ventile auf allen Terrassen, integrierte deckenbündige Vorhangschienen und ein Beleuchtungskonzept mit indirekten LED-Lichtvouten und deckenbündigen Einbauspots sind nur einige Ausstattungsdetails, die dieses hochwertiges Wohnprojekt auszeichnen.

Die wunderbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 92,13 m². Der Erstbezug hat einen großzügigen Garten mit 143,82 m² und eine herrliche Terrasse mit 25,83 m². Top 4 hat einen eigenen gartenseitigen Eingang, über den man in den geräumigen Vorraum gelangt, der weiter zur gartenseitig ausgerichteten Wohnküche mit rund 45 m² führt. Der Blick von der Wohnküche geht auf die Terrasse und den begrünten Garten mit Baumbestand, sozusagen direkt erweiterte Freiflächen. Ein weiteres Zimmer mit 18,71 m² hat Einbauschränke, raumhohe Schiebetüren in den zweiten Garten und direkten Zugang zum Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die Toilette ist getrennt.

Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil, sowie 1 Garagenplatz zugeordnet. Zusätzliche Garagenplätze können erworben werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese herrliche Gartenwohnung im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Kaufpreis: 879.000 €
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Eckdaten
Wohnfläche: 92,13 m2
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Grundriss
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NEUBAU
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
Terrasse 16m2
Garten 144m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 51.72
HWB-Klasse: C
Fuchsenlochweg, 1160 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 195.95 €
Heizkosten: 64.96 €
Reparaturrücklage: 68.81 €
Warmwasser: 25.07 €
Sonstiges: 36.56 €
Liftkosten: 25.14 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Downloads:
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Expose
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Grundriss 1
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Grundriss 2
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 11841
Clemens Dostal
Clemens Dostal,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 870 +43 664 829 45 51
Objekt
Beschreibung

WOHNEN AM WILHELMINENBERG

Mitten im Grünen mit hoher Lebensqualität und trotzdem schnell in der Stadt - wo ließe es sich schöner wohnen als am FUCHSENLOCHWEG 5!

Moderne, anspruchsvolle Architektur und hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Neubauprojekt aus und erfüllen höchste Wohnansprüche. Im Vordergrund stehen Klarheit, Stil und Komfort. Das Haus wurde in Massivbauweise mit vorgesetzter vorvergrauter Lärchen-Holzfassade errichtet, eine Tiefgarage im Haus bietet ausreichend Platz, Kinderwagen- und Fahrradraum sowie Kellerabteile sind großzügig vorhanden. Alle zehn Wohnungen haben Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten zur Erholung. Ein Bepflanzungskonzept und begrünte Freiflächen erhöhen den Wohnkomfort. Genießen Sie den herrlichen unverbaubaren Fernblick auf Wien und ins Grüne von allen Wohneinheiten! Diese haben perfekt nutzbare Grundrisse, ausgelegt für eine, zwei oder mehr Personen. Alle Wohnungen verfügen über Klimatisierung mittels eingebauten Deckenkühlgeräten inklusive Einzelraumsteuerung, Fußbodenheizung und Smart-Home-Ausstattung. 

Die eingesetzten luxuriösen Materialien sorgen für Lebensqualität und traumhaftes Wohngefühl. Exquisiter Vollholzparkett aus kerngeräucherter Eiche von BERGLAND, maßgefertigte Einbauküchen und Einbauschränke vom Tischler, BOSCH Einbauküchengeräte, hochwertige Bäder mit schwarzen DORNBRACHT Armaturen, Duschen mit Regenbrausen und raumhohen Glaselementen, Fenster sowie bodenbündige Schiebeportale aus Holz/Aluminium und Naturglasgeländer, Fenstermarkisen mit ZIP-Führung von WAREMA, KEMPER-Ventile auf allen Terrassen, integrierte deckenbündige Vorhangschienen und ein Beleuchtungskonzept mit indirekten LED-Lichtvouten und deckenbündigen Einbauspots sind nur einige Ausstattungsdetails, die dieses hochwertiges Wohnprojekt auszeichnen.

Die wunderbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 92,13 m². Der Erstbezug hat einen großzügigen Garten mit 143,82 m² und eine herrliche Terrasse mit 25,83 m². Top 4 hat einen eigenen gartenseitigen Eingang, über den man in den geräumigen Vorraum gelangt, der weiter zur gartenseitig ausgerichteten Wohnküche mit rund 45 m² führt. Der Blick von der Wohnküche geht auf die Terrasse und den begrünten Garten mit Baumbestand, sozusagen direkt erweiterte Freiflächen. Ein weiteres Zimmer mit 18,71 m² hat Einbauschränke, raumhohe Schiebetüren in den zweiten Garten und direkten Zugang zum Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Die Toilette ist getrennt.

Der Wohnung sind ein geräumiges Kellerabteil, sowie 1 Garagenplatz zugeordnet. Zusätzliche Garagenplätze können erworben werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese herrliche Gartenwohnung im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lage
Wilhelminenstraße
Das
Projekt
WINEGG-Eigentumswohnung-1160-Wien-Wohnprojekt
Fuchsenlochweg 5
1160 Wien
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