SELVA URBANA: UBICACIÓN EN EL INTERIOR DEL JARDÍN con preciosas VISTAS VERDES - posibilidad de ampliar el balcón

LA SITUACIÓN

La bellamente ajardinada avenida "Hainburger Straße", enclavada entre Rochusmarkt y Kardinal Nagl- Platz, es extremadamente popular: aquí podrá llegar en pocos minutos a pie al centro de Viena, a la estación de tren Wien-Mitte con el elegante centro comercial "The Mall", así como al pulmón verde de Viena, el Prater, para todos los amantes del deporte. Al aeropuerto y a la autopista se llega rápidamente mediante conexiones de larga distancia. El City Airport Train le lleva cómodamente desde el centro de transportes Wien Mitte hasta el aeropuerto de Viena en 16 minutos. Las tiendas para sus necesidades diarias están a poca distancia a pie en la Landstraßer Hauptstraße. Con la línea de metro U3, a 80 m de la casa, podrá estar en Stephansplatz en 5 minutos, o en coche en la autopista en 5 minutos. La escena gastronómica también está en alza, se han abierto numerosos restaurantes nuevos y uno de los mejores restaurantes de pescado de Viena está a la vuelta de la esquina.El tercer distrito es generalmente considerado como uno de los más tranquilos y seguros de Viena. Toda la zona de Hainburger Straße/ Keinergasse es una zona de tráfico calmado, por lo que no hay tráfico de paso - sólo aparcamiento para residentes. Para los estándares de las grandes ciudades, usted está casi en un "oasis de calma".

LA CASA

La casa "Hainburg", a la que se le acaba de dar una nueva vida, es un elemento arquitectónico especial por su construcción de hierro forjado y escalera flotante. Experimente de primera mano este fantástico concepto. Actualmente se están construyendo viviendas en el edificio. En el transcurso del establecimiento del condominio y la elaboración del acuerdo de condominio, será posible añadir balcones (a su propio costo y presentación).

Una obra maestra de un edificio antiguo que actualmente ofrece unidades independientes para la venta:

TOP 5 en el entresuelo tiene dos habitaciones y una superficie habitable de aprox. 43 metros cuadrados. El piso encantador jardín está equipado con las siguientes habitaciones:

• el hall de entrada (aprox. 7,3 metros cuadrados), a través del cual se accede centralmente a todas las habitaciones
• la cocina-salón (aprox. 21,2 metros cuadrados) con una cocina amueblada y equipada y vistas al patio interior verde, con vistas al jardín
• el dormitorio tranquilo (aprox. 9,1 m²), también con vistas al patio interior
• el cuarto de baño con bañera, WC y conexión para lavadora (aprox. 4,8 m²)
• el jardín paisajista que invita a quedarse durante horas (aprox. 30 m²)

TOP 6 en el entresuelo tiene una habitación y una superficie habitable de aprox. 33 m². El encantador piso ajardinado está equipado con las siguientes habitaciones

• el hall de entrada
• la cocina/sala de estar/dormitorio con vistas al jardín con cocina amueblada y totalmente equipada
• el cuarto de baño con bañera y conexión para lavadora
• el WC separado
• El jardín paisajista que invita a quedarse durante horas

TOP 7 en el entresuelo tiene dos habitaciones y una superficie habitable de aprox. 46 metros cuadrados. El piso ajardinado con vistas al verde está equipado con las siguientes estancias

• el hall de entrada (aprox. 2,7 metros cuadrados), a través del cual se accede a todas las habitaciones de forma centralizada
• la cocina-salón (aprox. 27,9 m²) con cocina amueblada y equipada y vistas al patio interior verde, con vistas al jardín
• el dormitorio tranquilo (aprox. 10 m²), también con vistas al patio interior
• el cuarto de baño con bañera, WC y conexión para lavadora (aprox. 3,9 m²)
• el WC separado
• el jardín verde que invita a quedarse durante horas (aprox. 29 m²)

TOP 10 en la 1ª planta con ascensor tiene 3 habitaciones con aprox. 71 m² de superficie habitable y está situado en el ala del patio de la 1ª planta en un patio interior completamente tranquilo, rodeado de árboles verdes:

• Hall de entrada
• Sala de estar (aprox. 28 m2) con cocina americana y vistas al hermoso patio interior verde, donde se puede crear un balcón.
• 2 habitaciones de 13 m2 y 14 m2 aprox.
• Cuarto de baño con bañera y conexión para lavadora
• WC separado

TOP 11 en la primera planta con ascensor tiene dos habitaciones y una superficie habitable de aprox. 55 m2. Recién pintado y limpiado a fondo, le espera su piso de bienestar con las siguientes habitaciones:

• el hall de entrada (aprox. 5,5 m²), a través del cual se accede de forma centralizada a todas las habitaciones
• la cocina-comedor orientada al patio (aprox. 27,4 m²) con cocina amueblada totalmente equipada y vistas al verde patio interior
• el dormitorio tranquilo (aprox. 14,8 m²), también orientado al patio interior
• el cuarto de baño con bañera y conexión para lavadora (aprox. 5,3 m²)
• WC separado con lavabo

TOP 13 en la segunda planta con ascensor tiene dos habitaciones y una superficie habitable de aprox. 70 m2. Aquí le espera un piso muy bien dividido y luminoso (orientado al sur) con las siguientes habitaciones

• el hall de entrada (aprox. 4,5 m²)
• la cocina-comedor orientada al sur (aprox. 41 m²) con cocina amueblada y equipada
• la habitación tranquila (aprox. 17,5 m²), también orientada a un patio interior
• el cuarto de baño con bañera y conexión para lavadora (aproximadamente 5,3 m2)
• WC separado con lavabo

Los balcones pueden ser añadidos por los nuevos propietarios por su cuenta y riesgo después de la finalización de la compra. Durante la constitución del condominio y la redacción del contrato de condominio, se concederá a cada nuevo propietario el derecho a añadir un balcón. El contrato de compraventa será tramitado y redactado por el bufete de abogados Dr. Rumpf, Freyung 6/13/7, 1010 Viena.

Estaremos encantados de presentarle esta joya en una visita personal.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta de Leyes Federales 297/1996. En caso de celebrarse el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA. También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.