Volver Volver a los resultados imágenes planos 1/24 1060 Viena,Mariahilf, Hirschengasse EXCELENTE PISO EN EL MEJOR ESTADO con TERRAZA, GARAJE y PLANTA BAJA PERFECTA en la mejor ubicación junto a LOQUAIPLATZ y MARIAHILFER STRASSE Superficie útil 96,5 m² Terraza 10,12 m² habitaciones 3 Baños 1 Disponible en Abril de 2026 a más tardar Estilo Edificio nuevo Precio de compra € 1.050.000,00 ID del objeto: 23472 Datos clave Planta 2. Àt Superficie útil 96,5 m² Terraza 10,12 m² habitaciones 3 Baños 1 WC 1 Plazas de garaje 1 Año de construcción 2017 Estilo Edificio nuevo Condición Bien cuidado Precio Precio de compra € 1.050.000,00 Costes de explotación € 192,58 Gastos de ascensor € 25,99 Impuesto sobre el valor añadido € 21,86 Cargo mensualtotal € 384,81 Comisión 3% del precio de compra más 20% de IVA. Resumen de costes adicionales (PDF) Equipamiento Ducha Bañera Cocina/salón / cocina americana Azulejos Parquet Calefacción por suelo radiante Calefacción central Gas Aire acondicionado Ascensor Aparcamiento (garaje dúplex) Balcón / terraza orientado al suroeste Totalmente amueblado Trastero Cuarto de bicicletas Descripción de la propiedad ¡Estamos encantados de poder ofrecerle este precioso dúplex en planta alta, amueblado con gusto y con terraza orientada al suroeste! El piso está alquilado como máximo hasta finales de marzo de 2026, pero ya se puede ver. El inmueble La propiedad Biedermeier con un ático convertido en 2017 se encuentra en Hirschengasse, entre Mariahilfer Straße y Gumpendorfer Straße. Esta ubicación ofrece una alta calidad de vida debido a su ubicación central, buenas conexiones de transporte y diversa infraestructura. El ascensor de pasajeros le lleva directamente a la primera planta superior. Se puede adquirir una plaza de aparcamiento opcional con sistema de elevación en el garaje propio del edificio por 35.000 euros. La entrada al garaje está a nivel del suelo, directamente desde la calle. Descripción del piso El dúplex de tres habitaciones se extiende por la primera y segunda plantas abuhardilladas y tiene una superficie habitable total de aprox. 96,5 m2, una terraza en la planta superior de aprox. 10 m2 y espacio de almacenamiento adicional en un trastero asignado frente a la entrada del piso. El exitoso plano es adecuado tanto para solteros o parejas como para familias o como piso compartido. En la primera planta, todas las habitaciones son accesibles de forma centralizada a través del hall de entrada: los dos dormitorios con aprox. 12,5 m2 y 15,5 m2 el cuarto de baño con ducha y bañera el WC separado con lavabo el trastero con conexión para lavadora El segundo nivel, de unos 48 metros cuadrados, es abierto y espacioso y alberga la sala de estar, la cocina y el comedor. Al lado se encuentra la terraza con vistas al bonito patio interior. Equipamiento destacado La propiedad está amueblada con gusto y con un alto nivel de calidad y puede entregarse completamente amueblada si se solicita. A continuación encontrará algunas de las características: Aire acondicionado Ventilación controlada de la vivienda Sombreado exterior controlado eléctricamente calefacción por suelo radiante suelos de parqué calefacción central (gas) cocina amueblada y equipada terraza orientada al suroeste sótano y trastero en el hueco de la escalera más información CONTRATO DE ALQUILER: Si está interesado en la propiedad, estaremos encantados de proporcionarle más información sobre el contrato de alquiler existente, que expira a finales de marzo de 2026 a más tardar. CUENTAS: Actualmente se cobran 28,31 euros brutos por el agua caliente y 72,08 euros brutos por la calefacción. PLAZA DE APARCAMIENTO: Si se desea, se puede adquirir una plaza de aparcamiento apilada por 35.000 EUR. Los gastos mensuales ascienden a 71,32 EUR brutos (BK + reserva). Resumen Este dúplex en planta alta ofrece una combinación perfecta de accesorios de alta calidad, una ubicación céntrica y un espacio generoso. Las características contemporáneas, tales como aire acondicionado, ventilación controlada, calefacción por suelo radiante y una cocina equipada con estilo, garantizar la máxima comodidad de vida. La terraza orientada al suroeste es también un elemento destacado que aumenta la calidad de vida. La posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje completa la oferta. Si busca un piso moderno y bien diseñado en un lugar encantador con una excelente infraestructura, ¡esta propiedad es una excelente elección! Gastos de comunidad Este inmueble se ofrece a la venta sin compromiso y sujeto a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y los documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta de Leyes Federales 297/1996. En caso de celebrarse el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor. El agente actúa como corredor doble. Más información Descargas Exposición Ubicación El inmueble está situado en el distrito de Mariahilf, un barrio céntrico conocido por su buena accesibilidad, su variada infraestructura y su alta calidad de vida. El piso combina la calidad de vida tranquila con la proximidad a uno de los distritos de más rápido desarrollo, prometedor, joven y vibrante de Viena, con una gran variedad de bares, restaurantes, panaderías, etc. a menos de 5 minutos a pie. A pesar de esta proximidad a todo, la calle es tranquila y silenciosa, por lo que podrá disfrutar del sol de la tarde en la terraza con toda tranquilidad. La ubicación entre las calles Gumpendorfer Straße y Mariahilfer Straße se caracteriza por sus excelentes conexiones de transporte público: Las estaciones de metro Zieglergasse o Neubaugasse (U3) y Pilgramgasse (U4) se encuentran cada una a unos 8 minutos a pie, a la parada de tranvía Mariahilfer Straße/Kaiserstraße (líneas 5, 9, 18) se llega en unos 11 minutos a pie. La parada de autobús Hirschengasse 57A está justo al lado de la propiedad y la línea 13A (parada Brückengasse) está a sólo 3 minutos a pie. La proximidad a la estación de tren Westbahnhof y al nudo de autopistas A2 sur "Wien-Vösendorf Süd" permite un rápido acceso a otros estados federados. Las opciones de compras y ocio son diversas: La proximidad a Mariahilfer Straße, una de las mayores calles comerciales de Viena, ofrece todo lo que el corazón de un comprador desea, así como numerosos cafés y restaurantes. El barrio que rodea la cercana Otto-Bauer-Gasse invita a pasear lejos del bullicio con tiendas individuales y restaurantes con acogedoras terrazas. El distrito 6 alberga la Haus des Meeres (acuario), los cines Apollo y Haydn, el Teatro Raimund y el Theater an der Wien. En el vecino distrito 7, el MuseumsQuartier ofrece más de 50 instituciones culturales y no sólo es una de las mayores zonas artísticas y culturales del mundo, sino también un oasis de paz y relajación en medio de la ciudad con sus patios, cafés y tiendas. El Hofmühlpark y el Resselpark están a poca distancia y también invitan a relajarse en la vegetación. La proximidad a instituciones educativas para todos los grupos de edad es ideal: hay varias escuelas y guarderías a poca distancia, mientras que la Universidad de Viena y la Universidad Técnica se puede llegar en unos 10 minutos en transporte público. En general, esta ubicación ofrece una excelente combinación de una ubicación céntrica, buenas conexiones de transporte y diversas infraestructuras - ideal para familias, viajeros y amantes de la ciudad. Persona de contacto Sandra Weichesmiller Venta de inmuebles Solicitar información sobre un inmueble +43 676 7093336 +43 1 3157280 vCard Certificado energético B HWB: 48,50 kWh/m²a C fGEE: 1,09 Mostrar en Google Maps Consulta Esperamos su consulta sobre «EXCELENTE PISO EN EL MEJOR ESTADO con TERRAZA, GARAJE y PLANTA BAJA PERFECTA en la mejor ubicación junto a LOQUAIPLATZ y MARIAHILFER STRASSE». Saludo Saludo* "Sr." "Sra." Neutro No especificado Título Título pospuesto Nombre Apellido Servicio de devolución de llamada Nº de teléfono Periodo Periodo ma 22.7., 15:00 – 17:00 mi 23.7., 8:30 – 10:30 mi 23.7., 10:30 – 12:30 mi 23.7., 12:30 – 14:30 mi 23.7., 14:30 – 16:30 mi 23.7., 16:30 – 18:30 correo electrónico Mensaje Acepto que mis datos se almacenen y procesen con el fin de tramitar la consulta. Encontrará más información en nuestra política de privacidad. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Enviar Descubra nuestra variada cartera inmobiliaria 1050 Viena, Siebenbrunnengasse 44 Siebenbrunnengasse 44 - Vida exclusiva en el corazón de Margareten 3 habitaciones 99,38 m² € 949.100,00 1090 Viena, Rögergasse 14B ¡PRIMERA MUDANZA cerca del Servitenviertel! Edificio antiguo reformado de 3 habitaciones con logia 3 habitaciones 88,27 m² € 959.000,00 1090 Viena, Rögergasse 14B Primer piso de 3 habitaciones con orientación suroeste, junto al Canal del Danubio y la U4. 3 habitaciones 98,53 m² € 969.000,00