Klausgasse 46 - Top 27

El inmueble se encuentra en una zona residencial muy solicitada y bien comunicada del distrito 16 de Viena, Ottakring. Este distrito goza de gran popularidad gracias a su excelente ubicación, su versátil infraestructura y su proximidad a zonas verdes.


Transporte público:
Las conexiones de transporte público difícilmente podrían ser mejores. La estación de metro "Ottakring" (U3) está a sólo unos minutos a pie y ofrece una rápida conexión con el centro de la ciudad (Stephansplatz) en menos de 15 minutos. Además, varias líneas de autobús paran en las inmediaciones, entre ellas las líneas 46A y 48A en la parada "Klausgasse", a sólo 2 minutos a pie. Para los que viajen en tranvía, la parada "Ottakringer Straße" también es rápidamente accesible y ofrece conexiones con la línea 2 del tranvía, que lleva al centro de la ciudad.


Parques y zonas verdes:
El inmueble está rodeado de numerosos parques (entre ellos, el parque Adele Jelinek, el Parkanlage Wichtelgasse y el parque Richard Wagner). A Wilhelminenberg, una popular zona recreativa local, se llega en pocos minutos en coche o transporte público y ofrece amplias praderas, rutas de senderismo y una impresionante vista de la ciudad. Además, el Schmelz, a pocos minutos a pie, invita a disfrutar de actividades de ocio (parque infantil, voley playa, refugio Zukunft). La piscina familiar de la Hoffergasse y la piscina de congresos ofrecen refrescos en los calurosos días de verano.



Centros comerciales:
La ubicación se caracteriza por una excelente accesibilidad a los centros comerciales. El Ottakringer Markt está a sólo 10 minutos a pie y ofrece una gran variedad de productos frescos y especialidades regionales. También hay numerosos supermercados en las inmediaciones, como Billa, Spar, Penny, Hofer y Etsan, que facilitan y agilizan las compras diarias. A la vuelta de la esquina hay farmacias y una oficina de correos. Lugner City también está a pocos minutos y ofrece una gran selección de tiendas, restaurantes e instalaciones de ocio (incluyendo un cine).


Instituciones educativas:
La Universidad de Viena, el campus en el antiguo AKH, el Juridicum, la TU Viena y otros institutos se puede llegar en transporte público en menos de media hora y en bicicleta en 10 - 15 minutos - ideal para estudiantes!
La ubicación ofrece numerosas instituciones educativas excelentes para las familias. La escuela primaria Ottakring está a sólo 5 minutos a pie y ofrece una excelente educación para los residentes más jóvenes. También se encuentra en el barrio el instituto de enseñanza secundaria Ottakring, al que se puede llegar en pocos minutos a pie o en transporte público. En las inmediaciones también se encuentran varios jardines de infancia, entre ellos el "Kita Klausgasse".


Conclusión:
La propiedad en Klausgasse 46 no sólo impresiona por sus excelentes conexiones de transporte y su proximidad al transporte público, sino también por su entorno animado pero tranquilo, que se caracteriza por numerosos espacios verdes y zonas de recreo. La proximidad a diversos centros de enseñanza hace que el lugar resulte especialmente atractivo para las familias. Además, las numerosas instalaciones comerciales y la oferta cultural proporcionan un alto nivel de confort de vida. Esta propiedad representa una excelente inversión, tanto para propietarios-ocupantes como para inversores que quieran beneficiarse del desarrollo del distrito.