Residencial 2603 Felixdorf Raimundgasse, 5 habitaciones #23226

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Superficie útil 122,45 m²
Terraza 45,5 m²

habitaciones 5
Baños 1

Precio de compra € 420.000,00

ID del objeto: 23226

Datos clave

Superficie útil 122,45 m²
Superficie 1.004 m²
Terraza 45,5 m²
Área del sótano 121,38 m²

habitaciones 5
Baños 1
WC 1
Plazas de garaje 1

Año de construcción 1965
Condición Necesita reformas

Precio

Precio de compra € 420.000,00

Comisión 15.120,00 € incl. 20% IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Se pueden cambiar las habitaciones
Cuarto de baño con ventana
Bañera
Cocina amueblada
Azulejos
Parquet
Suelo de piedra
Chimenea
Calefacción central
Gas
Madera
Aparcamiento
Garaje
Balcón / terraza sureste
Trastero
Sólido

Descripción de la propiedad

PROYECTO DE COMPRA

La casa aún está en una especie de letargo, pero quienes se acerquen a esta propiedad con creatividad y una planificación inteligente crearán un paraíso para sí mismos. Porque aquí son posibles muchas cosas: desde utilizar la casa como bungalow hasta ampliarla en una casa atrio o convertir el ático. Y todo ello en un tranquilo barrio residencial en una muy buena ubicación en Felixdorf.

Pero veámoslo más de cerca:

En una superficie de parcela de aprox. 1.004 metros cuadrados, actualmente hay aprox. 122 metros cuadrados de superficie habitable con un sótano completo y aprox. 134 metros cuadrados de superficie abuhardillada. También hay una terraza con una chimenea al aire libre para las cálidas noches de primavera y otoño, un jardín que ofrece espacio para una piscina con una casa de sauna, así como una amplia zona de aperitivos y autoservicio. También disponible: Garaje, cochera, trastero.

Al entrar en la casa, construida en 1965, uno se da cuenta rápidamente de que hay mucho potencial aquí.

La planta baja se divide de la siguiente manera:

el hall de entrada es luminoso y espacioso
el salón con acceso a la terraza y chimenea de ladrillo también está inundado de luz y da al jardín (este-suroeste)
la cocina y el comedor contiguo con la opción de convertirlos en una moderna cocina comedor
despensa y trastero también adaptables
Dormitorio orientado al jardín
2 armarios - se pueden combinar
1 cuarto de baño con bañera
1 WC separado

La casa tiene un sótano completo y ofrece espacio para pasatiempos y el clásico espacio de almacenamiento en el sótano. Esta planta no es adecuada para vivir, ya que la altura de la habitación es demasiado baja.

Parte del ático, por otra parte, se utilizó por última vez como otro dormitorio. Sin embargo, para poder aprovecharla al máximo, también habría que elevar la altura de la habitación.

Información del plan de urbanización

BW-2 WE

Densidad de construcción del 35%

Construcción abierta

Altura máxima de la cumbrera de 8,5 a 9 metros (según las autoridades de construcción de Felixdorf)

Conclusión

Eche un vistazo, siéntase bien y cree algo único en una parcela preciosa.

¡Esperamos poder presentarle esta propiedad en persona pronto!

El agente actúa como agente doble.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

La ciudad mercado de Felixdorf está situada en el distrito industrial de Baja Austria, a unos 40 km al sur de la capital federal de Viena y a 10 km al norte del centro escolar y empresarial de Wiener Neustadt. Hasta la década de 1990, la ciudad era conocida por sus fábricas textiles, algunas de las cuales estuvieron en funcionamiento durante 200 años. En la actualidad hay tiendas, restaurantes, bancos y médicos, así como instalaciones culturales y de ocio (como una piscina al aire libre, una pista de patinaje sobre hielo y parques infantiles) y guarderías, escuelas primarias y secundarias. El bosque natural de aluvión a las afueras del pueblo es precioso, uno de los últimos del sur de la cuenca de Viena - ¡bueno para el aire y el alma!

Arriba también la conexión infraestructural: El pueblo se encuentra en la línea ferroviaria sur, con parada de trenes regionales y de las líneas S3 y S4 del S-Bahn. Esto significa que hay unas tres conexiones diarias cada hora con Viena (aprox. 30 minutos de viaje) y Wiener Neustadt (aprox. 10 minutos). Felixdorf también se encuentra en la B17 y tiene acceso a la autopista A2 sur en pocos minutos.