¡Oasis de bienestar! Casa unifamiliar bien diseñada en Pressbaum | Mucha privacidad

Esta acogedora y bien diseñada casa unifamiliar está idílicamente enclavada en el paisaje suavemente ondulado de los Bosques de Viena y rodeada de viejos árboles y prados floridos. ¡Un lugar de poder!

Además de más de 200 metros cuadrados de superficie útil en 3 plantas, la propiedad también ofrece amplias zonas al aire libre como terrazas, balcones y jardines, así como un garaje de aprox. 42 metros cuadrados. La planta sótano se puede utilizar no sólo como espacio de almacenamiento, sino también para fines de vivienda y bienestar. Las dos habitaciones son ideales como despacho en casa, sala de ocio, taller o como sala de fitness o spa en casa.

La casa Genböck fue construida desde cero en 2002, la planta baja y el ático son de construcción de entramado de madera, el sótano es de hormigón armado. El estado general de la casa es muy bueno y está muy bien cuidada. Este oasis de bienestar ofrece un amplio espacio para que parejas o familias desarrollen su vida personal, así como espacio suficiente para vehículos, equipamiento deportivo, herramientas de jardinería y otras aficiones. El ambiente de bienestar se completa con un jardín privado con piscina y estanque natural.

Un camino privado conduce directamente a la entrada de la casa. Usted o sus invitados pueden aparcar cómodamente su coche en la explanada o acceder directamente al garaje doble con puerta de acceso eléctrica.

La acogedora zona de entrada da acceso tanto al garaje doble como a las siguientes habitaciones:

• la sala de ocio
• la sala de bienestar o fitness (ducha disponible, posibilidad de sauna)
• el trastero
• la sala de calderas/depósitos
• aseo de invitados

Este nivel tiene unos 80 metros cuadrados más un garaje de aprox. 42 metros cuadrados.

El salón/comedor se encuentra en el 1er nivel habitable con aprox. 87 metros cuadrados:

• el luminoso salón con invernadero
• la zona de cocina con cocina equipada
• la despensa
• el aseo separado con ventana

Delante del salón y la cocina se encuentra la terraza de ensueño de unos 50 metros cuadrados. Perfecta para relajarse y disfrutar de acogedoras comidas. La orientación sureste garantiza mucho sol. Si prefiere más sombra, aproveche el toldo eléctrico.

Los dormitorios y los despachos se encuentran en el segundo nivel habitable, la planta superior con unos 80 metros cuadrados. A todas las habitaciones se accede de forma centralizada a través de la galería:

• el dormitorio con un armario empotrado de carpintero
• los dos despachos o habitaciones infantiles con acceso al balcón
• el cuarto de baño con las siguientes características: ducha, bañera, WC, lavabo, conexión para lavadora, calefacción por suelo radiante mediante sistema de retorno de calefacción

A continuación, un resumen de los aspectos más destacados del equipamiento:

• Ventanas de madera/aluminio con doble acristalamiento de Josko, algunas con mosquiteras
• Suelos de parquet
• Sistema de alarma
• Sistema de televisión por satélite y cable de fibra óptica
• Agua de manantial vienesa
• El jardín y los aseos se abastecen con agua de pozo
• Toldo eléctrico en la amplia terraza
• Cableado envolvente en el salón
• Calefacción central: depósito de gasoil de aprox. 3000 litros --> posibilidad de cambiar fácilmente a bomba de calor de aire
• Instalación fotovoltaica adicional para la generación de electricidad

Los documentos detallados sobre los costes de funcionamiento y de energía, así como las tasas municipales están, por supuesto, disponibles y se enviarán a petición.

Esta propiedad en las afueras de Viena ofrece una buena relación calidad-precio e impresiona con un paquete global de calidad, un estado muy bueno y cuidado y una planta bien pensada, funcional y al mismo tiempo espaciosa, que permite un uso óptimo de la vida cotidiana. Mucha vegetación, excelentes conexiones de transporte y servicios locales incluidos.

Concierte una cita para verlo ahora y pase el verano en su nuevo hogar.

La entrega puede realizarse mediante acuerdo a partir de junio de 2025.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos anteriores se basan en la información y los documentos facilitados por los propietarios y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. Como comisión de intermediación se aplicarán las condiciones generales y la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, BGBL. 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble corredor.