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Objekt Nr. 18952
Top sanierte Wohnung I U1 und U4 in 3 Gehminuten erreichbar I Terrassenfläche !
Morzinplatz, 1010 Wien
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Die Lage

Die Lage rund um den Morzinplatz kann als Herz der Inneren Stadt Wien bezeichnet werden. In kürze erreichen Sie nicht nur den  Schwedenplatz am wunderschönen Donaukanal, sondern gelangen ebenfalls in nur wenigen Minuten zum Stephansplatz mit seiner beliebten Einkaufsmeile am Graben.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen und ein vielfältiges Gastronomieangebot der Sonderklasse, welches keine Wünsche übrig lässt, befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Auch das kulturelle Angebot, sowie das Nachtleben kommen in dieser einmaligen Nachbarschaft nicht zu kurz.

Der traumhaften Lage entsprechend ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen: Vom Schwedenplatz fahren die Ubahn Linien U1 und U2, sowie die Tram 1 und 2 und die Buslinie 2A.

Die Ubahn Linien U1 und U3 erreichen Sie ebenfalls fußläufig von der Haltestelle Stephansplatz.

 

Die Wohnung

Die tatsächlich gemessene Fläche der Wohnung ist mir 42 m2 Wohnfläche und 12 m2 Terrassenfläche, wesentlich größer, als im Nutzwertgutachtendefiniert.

Im Dachgeschoss mit Weitblick über den schönen Donaukanal bis in das charmante Stuwerviertel, befindet sich diese stilvoll sanierte, gemütliche Erstbezugswohnung.

Eines der Highlights ist die sonnige, in den absolut ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse, wo Sie zu allen Tageszeiten Ihre Privatsphäre genießen können. Selbstverständlich verfügt die Terrasse über einen eigenen Wasser und Stromanschluss, sodass Sie Ihre künftigen Pflanzen bequem bewässern können.

Vom Vorraum aus gelangen Sie auf die Terrasse, das Badezimmer und die Wohnküche mit Weitblick.

Das Badezimmer mit Fenster wurde liebevoll mit klassischen Zementfließen gestaltet, welche dem Raum eine sehr edle Optik verleihen. Das Badezimmer umfasst eine moderne Walk-In Dusche, ein WC, sowie ein Handwaschbecken.

Selbstverständlich wurden ausschließlich hochwertige Design-Armaturen verwendet, um dem Bad das gewisse Etwas zu verleihen.

In der Wohnküche wurde eine maßangefertigte Küche mit Geräten von Miele verbaut, welche dank der effizienten Planung das Maximum an Wohnfläche gewährleistet.

Die einmalige Aussicht über den Donaukanal, welchen Sie von der Wohnküche und dem Schlafzimmer genießen, verleiht der Dachgeschoßwohnung eine ganz besondere Weitläufigkeit, wodurch das Objekt wesentlich größer wirkt.

Durch eine wunderschöne Flügeltüre in Altwiener Optik gelangen Sie in Ihr Schlafgemach, welches genügend Platz für ein großzügiges Doppelbett, sowie einen Kasten bietet. Die gemütlichen Schrägen verleihen dem Raum ein Ambiente, welches zum Träumen einlädt.

Um den Altwiener Flair authentisch abzurunden, wurde die Wohnung mit einem französischen Fischgrätparkett ausgestattet und eine wunderschöne Altwienerflügeltüre eingebaut, welche den Wohnraum vom Schlafzimmer trennt.

Diese Flügeltüre bietet Ihnen die Gestaltungsfreiheit, die Wohnung entweder Loftartig offen zu nutzen, oder das Schlafzimmer als gemütlichen Rückzugsort abzugrenzen.

Ein weiteres Highlight ist die Vorrichtung für eine Klimaanlage. Wenn Sie wünschen können Sie sich in Ihrem neuen Heim eine Klimaanlage über der Wohnungseingangstüre verbauen.

 

Die Highlights auf einen Blick:

  • Hochwertig sanierter Erstbezug
  • Terrasse in den absolut ruhigen Innenhof
  • Badezimmer mit Walk-In Dusche und wunderschönen Zementfließen
  • Design Armaturen
  • Maßangefertigte Einbauküche mit Geräten von Miele
  • Wohnküche
  • Schlafraum
  • Weitläufiger Stadtblick über den beliebten Donaukanal bis ins Stuwerviertel
  • Fischgrätparkett
  • Doppeltverglaste Kunststofffenster
  • Anschlüsse für Klimaanlage im Vorraum vorhanden
  • Flügeltüren in Altwiener Optik

 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

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Kaufpreis: 699.000 €
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Eckdaten
Wohnfläche: 38,75 m2
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Grundriss
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NEUBAU
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 WC
Terrasse 7m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 112.5
HWB-Klasse: D
Morzinplatz, 1010 Wien
Preisinformation (Brutto)
Betriebskosten: 43.9 €
Reparaturrücklage: 6.31 €
Liftkosten: 37.71 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 18952
Georg Lotter
Georg Lotter,
Geschäftsführer
+43 1 315 72 80 – 810 +43 676 536 89 35
Objekt
Beschreibung

Die Lage

Die Lage rund um den Morzinplatz kann als Herz der Inneren Stadt Wien bezeichnet werden. In kürze erreichen Sie nicht nur den  Schwedenplatz am wunderschönen Donaukanal, sondern gelangen ebenfalls in nur wenigen Minuten zum Stephansplatz mit seiner beliebten Einkaufsmeile am Graben.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen und ein vielfältiges Gastronomieangebot der Sonderklasse, welches keine Wünsche übrig lässt, befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Auch das kulturelle Angebot, sowie das Nachtleben kommen in dieser einmaligen Nachbarschaft nicht zu kurz.

Der traumhaften Lage entsprechend ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen: Vom Schwedenplatz fahren die Ubahn Linien U1 und U2, sowie die Tram 1 und 2 und die Buslinie 2A.

Die Ubahn Linien U1 und U3 erreichen Sie ebenfalls fußläufig von der Haltestelle Stephansplatz.

 

Die Wohnung

Die tatsächlich gemessene Fläche der Wohnung ist mir 42 m2 Wohnfläche und 12 m2 Terrassenfläche, wesentlich größer, als im Nutzwertgutachtendefiniert.

Im Dachgeschoss mit Weitblick über den schönen Donaukanal bis in das charmante Stuwerviertel, befindet sich diese stilvoll sanierte, gemütliche Erstbezugswohnung.

Eines der Highlights ist die sonnige, in den absolut ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse, wo Sie zu allen Tageszeiten Ihre Privatsphäre genießen können. Selbstverständlich verfügt die Terrasse über einen eigenen Wasser und Stromanschluss, sodass Sie Ihre künftigen Pflanzen bequem bewässern können.

Vom Vorraum aus gelangen Sie auf die Terrasse, das Badezimmer und die Wohnküche mit Weitblick.

Das Badezimmer mit Fenster wurde liebevoll mit klassischen Zementfließen gestaltet, welche dem Raum eine sehr edle Optik verleihen. Das Badezimmer umfasst eine moderne Walk-In Dusche, ein WC, sowie ein Handwaschbecken.

Selbstverständlich wurden ausschließlich hochwertige Design-Armaturen verwendet, um dem Bad das gewisse Etwas zu verleihen.

In der Wohnküche wurde eine maßangefertigte Küche mit Geräten von Miele verbaut, welche dank der effizienten Planung das Maximum an Wohnfläche gewährleistet.

Die einmalige Aussicht über den Donaukanal, welchen Sie von der Wohnküche und dem Schlafzimmer genießen, verleiht der Dachgeschoßwohnung eine ganz besondere Weitläufigkeit, wodurch das Objekt wesentlich größer wirkt.

Durch eine wunderschöne Flügeltüre in Altwiener Optik gelangen Sie in Ihr Schlafgemach, welches genügend Platz für ein großzügiges Doppelbett, sowie einen Kasten bietet. Die gemütlichen Schrägen verleihen dem Raum ein Ambiente, welches zum Träumen einlädt.

Um den Altwiener Flair authentisch abzurunden, wurde die Wohnung mit einem französischen Fischgrätparkett ausgestattet und eine wunderschöne Altwienerflügeltüre eingebaut, welche den Wohnraum vom Schlafzimmer trennt.

Diese Flügeltüre bietet Ihnen die Gestaltungsfreiheit, die Wohnung entweder Loftartig offen zu nutzen, oder das Schlafzimmer als gemütlichen Rückzugsort abzugrenzen.

Ein weiteres Highlight ist die Vorrichtung für eine Klimaanlage. Wenn Sie wünschen können Sie sich in Ihrem neuen Heim eine Klimaanlage über der Wohnungseingangstüre verbauen.

 

Die Highlights auf einen Blick:

  • Hochwertig sanierter Erstbezug
  • Terrasse in den absolut ruhigen Innenhof
  • Badezimmer mit Walk-In Dusche und wunderschönen Zementfließen
  • Design Armaturen
  • Maßangefertigte Einbauküche mit Geräten von Miele
  • Wohnküche
  • Schlafraum
  • Weitläufiger Stadtblick über den beliebten Donaukanal bis ins Stuwerviertel
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  • Doppeltverglaste Kunststofffenster
  • Anschlüsse für Klimaanlage im Vorraum vorhanden
  • Flügeltüren in Altwiener Optik

 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Lage
Donaukanal, Stephansplatz, Schwedenplatz,
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