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DAS BÜRO

liegt in einem zukunftsweisenden Wohnbauprojekt im Erdgeschoss. 

Es bietet einen noch weitestgehend flexiblen Grundriss (der Baubeginn erfolgt Ende November). Die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers können noch berücksichtigt werden. 

Der derzeitige Vorschlag des Architekten biete auf einer Fläche von rund 89 m², Arbeitsfläche für 6-8 Arbeitsplätze sowie einen Empfangsbereich und ein separaten Besprechungsraum.

Auf den Nebenflächen sind die WC Anlage, eine Teeküche, Server oder Abstellraum sowie eine Fläche für einen Bürodrucker untergebracht.

Ein direkter von der Straße aus begehbarer Eingang ist vorhanden, 2 Stufen führen hinunter auf die Büro bzw. Empfangsebene. Ein 2. barrierefreier Eingang vom Stiegenhaus kann optional bestehen bleiben oder verschlossen werden.   

Die Lage beeindruckt mit seiner ruhigen, aber lebendigen Nachbarschaft, perfekten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen, um die alltäglichen Bedürfnisse zu erfüllen.

 

Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

 

HIGHLIGHTS


	
Nutzfläche rund 89 m²
	
1- 3 Gehminuten zu den Linien U4 , U6 und 12A
	
Kellerabteil
	
Tiefgaragenstellplätze optional
	
Energieklasse B (HWB 26,4/m2a, fGEE 0,73)


AUSSTATTUNG


	
Belagsfertig mit Sanitärgegenständen
	
Markensanitärprodukte
	
Außenliegende elektrische Rollläden
	
Paketboxenanlage
	
Videogegensprechanlage
	
Smarte Hausverwaltungsapp „puck“


 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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