Modernes Büro/Geschäftslokal mit großzügiger Lagermöglichkeit beim Naschmarkt!

Eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, befindet sich in einer gepflegten Jahrhundertwendeliegenschaft in der Magdalenenstraße, dieses Erdgeschoß-Büro mit einem großzügigen Kellergeschoß.

Die Einheit verfügt im Erdgeschoß über eine Fläche von ca. 48 qm und einen sanierten Gewölbekeller mit ca. 25 qm.

Ideal für Büro, Atelier oder Einzelhandel - keine Gastronomie möglich.

GRUNDRISS

Die Geschäftsräumlichkeiten sind direkt von der Magdalenenstraße als auch über das hübsche Stiegenhaus zu begehen. Die Raumhöhen betragen über 3,80 m.

Das Layout gestaltet sich wie folgt:

• straßenseitiger Büro- bzw. Verkaufsraum (ca. 18 qm)
• Abgang zum Untergeschoß mit ca. 25 qm - ideal als Lager oder Showroom
• Gang/Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus
• hofseitiges Zimmer mit ca. 14 qm
• Teeküche mit Fenster
• Toilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG

Das Objekt wurde 2022/23 generalsaniert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Gastherme sowie die Fenster und Türen erneuert. Des Weiten wurden geschmackvolle Sanitäranlagen, Bodenbeläge und eine Stahltreppe im Industrial-Stil ausgewählt.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Ausstattung:

• Fußbodenheizung im Erdgeschoß
• Eingangsportale mit Außenrollläden (elektrisch steuerbar)
• 2-fach-verglaste Fenster
• eleganter Laminatboden
• moderne Sanitäranlagen
• Innentreppe im Industrial-Style

KONDITIONEN

Gesamtmiete: EUR 1.861,94 (inkl. BK und 20 % USt)

Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Dauer des Mietverhältnisses: unbefristet

Kaution: 3 bis 6 BMM (je nach Bonität)

Provision: 3 BMM (EUR 4.654,86 zzgl. 20 % USt)

Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.