Erstbezug mit Gewölbedecke bei Josefstädter Straße! Privat und gewerblich nutzbar

Diese wunderschön sanierte Immobilie mit Gewölbedecken eignet sich ideal als Praxis oder Büro!

Die schöne und gepflegte Eckliegenschaft befindet sich in der Stolzenthalergasse/Ecke Josefstädter Straße, in Top-Lage des 8. Bezirks. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Stiegen 1 und 2 sind durch einen Innenhof miteinander verbunden, in dem sich überdachte Fahrradständer und die Müllsammelstelle befinden.

Der verkaufsgegenständliche 2-Zimmer-Erstbezug liegt sich im erhöhten Erdgeschoß und wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, die den typisch Wiener Altbau-Stil widerspiegelt. So bieten die beiden Räume eine hübsche Gewölbedecke, die freigelegten Ziegelwände sorgen für das besondere Etwas.

Die Wohnung verfügt über ca. 61 qm Nutzfläche und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. 

Über den Eingangs- bzw. Empfangsbereich sind das hofseitige Zimmer Richtung Westen (ca. 12 qm) mit en suite-Bad, das separate WC sowie der Küchenbereich mit ca. 11 qm zu erreichen. Daran angrenzend befindet sich das ostseitige Zimmer im Ausmaß von ca. 22 qm, welches bei Bedarf von der Küche abgetrennt werden kann (zB mit Flügel- oder Schiebetüre). Das Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Raumhöhen betragen bis zu 3,30 m. 

Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich im Vorraum.

Nachstehend finden Sie einige Details der stilvollen Sanierung:

• Gas- und Elektroleitungen erneuert
• Eichen-Parkett in breiter Fischgrätoptik 
• Fußbodenheizung
• Innentüren im Stil Alt-Wien
• sanierte Gewölbedecke mit freigelegten Ziegelmauerelementen
• geräumige Walk-In-Dusche mit trendigen Armaturen in Schwarz
• neue Holzvertäfelung (Die Holzfenster mit 2-bzw. 3-fach-Verglasung sind im Bestand.)

Dem Objekt ist ein großes Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Fazit: Der kompakte Grundriss, der Wiener Altbau-Charme sowie die ideale Lage in einer Seitengasse zur Josefstädter Straße machen dieses Objekt zu einem Highlight!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.