WOHNEN beim SCHLOSS BELVEDERE - Top II/7

Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung.

Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück – die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als „Adelige Akademie“ zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist.

Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, im heurigen Jahr wurde die Fassade saniert.

Derzeit gelangen fünf Wohneinheiten von rund 39 qm bis 243 qm mit ein bis vier Zimmern zum Kauf. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse in den Innenhof mit fantastischem Grünblick!

Hinweis: Das Nutzwertgutachten ist derzeit nur im Entwurf vorhanden. Die Flächen werden sich daher noch verändern. Das endgültige NWGA wird erst erstellt, wenn sämtliche laufende Einreichverfahren bei der Baupolizei bewilligt sind.

Wohnungsbeschreibung

Schon beim ersten Schritt in den einladenen Vorraum dieses generalsanierten 3-Zimmer-Altbaus spürt man: Dieses Zuhause ist besonders.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer im Ausmaß von ca. 23,5 qm – ein sonniger Raum, der zum Zusammensein einlädt. Von hier gelangt man auf den traumhaften Nordwest-Balkon mit ca. 9 qm – perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 qm bietet neben einem privaten Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Schrankraum direkten Zugang auf den eigenen Südwest-Balkon mit ca. 6 qm.

Das zusätzliche Zimmer mit ca. 12 qm  schenkt Flexibilität: ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – es passt sich dem Leben seiner Bewohner an.

Der Küchenbereich ist mit ca. 7 qm kompakt und funktional gestaltet - ideal für schnelle Alltagsgerichte und liebevoll zubereitete Lieblingsessen.

Das zweite Badezimmer mit WC, Badewanne und Walk-In-Dusche sorgt für entspannten Komfort im Alltag – vom morgendlichen Start bis zum abendlichen Wohlfühlmoment. Ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum wird das Wohngefühl perfekt abgerundet.

Ausstattung

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Nachstehend finden Sie die Highlights im Überblick:

• Klimaanlage in Wohnküche und Master-Bedroom

• neue Wohnungseingangstüre (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)

• neuen Innentüren in „Alt-Wien-Optik“ mit Kassetten und Holzumfassungszarge

• Fischgrätparkett in Eiche, lebhaft astig, gebürstet, weiß geölt

• zeitlos elegante Fliesen in Bad und WC

• Fußbodenheizung

• Gas-Brennwertgerät

• neue Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung bzw. tischlermäßig sanierte Holzkastenfenster

• Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorhanden

• Balkone mit widerstandsfähigem WPC-Belag

Fazit

Neben der hervorragenden Lage der Liegenschaft beim Belvedere, machen die durchdachte Aufteilung auf rund 88,40 qm Wohnfläche und die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung diese Wohnung zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern an dem man ankommt, aufblüht und bleibt. Die beiden hofseitigen Balkone mit insgesamt 15 qm stellen eine wahre Rarität im Altbau dar und erhöhen den Wert dieser Immobilie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.