Zurück Zurück zu den Ergebnissen Bilder Pläne 1/18 1090 Wien - Top 6 Rögergasse 14B - Top 6 Südwestseitger 3-Zimmer-Erstbezug nächst Donaukanal und U4! Wohnfläche 98,55 m² Zimmer 3 Bäder 2 Stil Altbau Kaufpreis € 969.000,– Objekt-ID: 21234 Eckdaten Etage 0.5. OG Wohnfläche 98,55 m² Nutzfläche 100,03 m² Loggiafläche 1,48 m² Zimmer 3 Bäder 2 WC 2 Baujahr 1909 Stil Altbau Zustand Erstbezug Preis Kaufpreis € 969.000,– Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Nebenkostenübersicht (PDF) Ausstattung Dusche Fliesen Parkett Etagenheizung Fußbodenheizung Gas Personenaufzug Gäste-WC Objektbeschreibung DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert Ein neuer Personenlift wird bis Ende des 1. Quartals 2026 errichtet. Zum Verkauf gelangen wunderschön generalsanierte Altbauwohnungen und großzügige Dachgeschoßeinheiten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 3 Zimmer Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 99 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Mezzanin und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: das südwestseitige Wohnzimmer mit ca. 23 qm und angehendem Koch-/Essbereich im Ausmaß von ca. 24 qm der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 14 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 12 qm das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch das Gäste-WC der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss die hofseitige Loggia Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mehr erfahren Downloads Exposé Lage Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel und somit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens! Die Vorteile dieser außergewöhnlichen Lage liegen auf der Hand: ruhige Wohngegend mit gediegenem und exklusivem Ambiente, fußläufige Nähe zur Wiener Innenstadt (ca. 15 Gehminuten) sowie schnelle Erreichbarkeit diverser Grünoasen (Donaukanal, Liechtensteinpark und Augarten). Das Servitenviertel in Wien hat ein außergewöhnliches Flair: dieses malerische „Grätzel“ ist garantiert eine der schönsten Gegenden in ganz Wien, in der Eleganz, Gemütlichkeit und Geschichtsträchtigkeit aufeinandertreffen. Das Viertel im 9. Bezirk, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, erstreckt sich zwischen Währinger Straße, Schottenring und Roßauer Lände. Kaum ein Grätzel wartet mit einer derart hohen Dichte an Kulturbetrieben und Baudenkmälern auf. Das Palais Liechtenstein, die berühmte Strudelhofstiege sowie zahlreiche musikalische Veranstaltungen machen das Servitenviertel zum einzigartigen Wiener Kulturviertel. In dieser Wohngegend reiht sich ein Lokal an das andere. Das französisch geprägte Viertel wird von den Wienern auch gerne Klein-Paris genannt. Des Weiteren bietet diese außergewöhnliche Lage eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot in Form von Museen, Galerien und Konzerthäusern. Überdies befinden sich Kindergärten, Schulen und die Universität Wien in unmittelbarer Nähe. Die U4-Station „Roßauer Lände“ und der neue gestaltete Franz Josefs-Bahnhof gewährleisten eine ausgezeichnete öffentlich Anbindung! Beim nur rund 5 Minuten entfernten Franz-Josefs-Bahnhof finden Sie nicht nur diverse Schnell- und Regionalbahnlinien, sondern auch die Straßenbahnen D, 5 und 33. Überdies haben an diesem Standort Geschäfte wie Billa, Bipa und Trafik nicht nur verlängerte Öffnungszeiten, sondern auch Sonntags geöffnet. Ansprechpartner Sandra Weichesmiller Immobilienvertrieb Immobilie anfragen +43 676 7093336 +43 1 3157280 vCard Energieausweis E HWB: 177,40 kWh/m²a E fGEE: 2,61 In Google Maps anzeigen Ähnliche Wohnungen im Projekt "Rögergasse 14B" Top Etage Zimmer Wohnfläche Freifläche Loggia Preis Status Details 9 | 1. OG 1. OG 3 Zimmer 101,50 m² € 999.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung 12a | 2. OG 2. 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Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Senden Entdecken Sie unser vielfältiges Immobilienportfolio 1060 Wien, Turmburggasse 1 Turmburggasse 1 - Exquisiter Stil-Altbau 4 Zimmer 100,06 m² € 889.000,– 1170 Wien, Veronikagasse 31 Wohnen, das Haltung zeigt – Design trifft Nachhaltigkeit in der Nähe des Yppenplatzes 3 Zimmer 97,28 m² € 898.000,– 1160 Wien, Herbststraße 6-10 THE ARIK - WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜN 3 Zimmer 98,85 m² € 901.800,–