Zurück Zurück zu den Ergebnissen Bilder Pläne 1/27 1210 Wien, Mühlschüttelgasse Traumblick über die Alte Donau! Klimatisierter Neubau mit 3 Terrassen! Wohnfläche 90,11 m² Terrassenfläche 36 m² Zimmer 3 Bäder 1 Verfügbar ab sofort Befristung 4 Jahre Stil Neubau Gesamtmiete* € 2.399,12 Objekt-ID: 21363 Eckdaten Wohnfläche 90,11 m² Terrassenfläche 36 m² Zimmer 3 Bäder 1 WC 2 Baujahr 2014 Stil Neubau Zustand Gepflegt Preis Gesamtmiete* € 2.399,12 Miete € 1.982,42 Betriebskosten € 198,60 Umsatzsteuer € 218,10 MonatlicheGesamtbelastung € 2.399,12 * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten Kaution 7.197,36 € Nebenkostenübersicht (PDF) Ausstattung Bad mit Fenster Badewanne Einbauküche Wohnküche / offene Küche Fliesen Parkett Fußbodenheizung Zentralheizung Klimaanlage Personenaufzug Gartennutzung Fahrradraum Gäste-WC Gas Objektbeschreibung Genießen Sie hohe Lebensqualität, um nach einem langen Arbeitstag an der Alten Donau zu entspannen! Direkt vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich ein Zugang zum Wasser und ein gemütlicher Spazierweg bzw. eine idyllische Laufstrecke! Wohnungsbeschreibung Der ab sofort anzumietende 3-Zimmer-Neubau verfügt über ca. 90 qm Wohnfläche und 3 Terrassen mit insgesamt ca. 36 qm zu beiden Seiten. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: - die Wohnküche mit Traumausblick, Terrassenzugang, angeschlossenem Abstellraum/Speisekammer und voll ausgestatteter Einbauküche - zwei Schlafzimmer (jeweils mit Terrassenzugang) - das geräumige Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und ebenfalls einer Terrasse - das Gäste-WC Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein großer Garten mit Donaublick steht exklusiv den Hausbewohnern zur Verfügung! Die Ausstattung ist sehr hochwertig: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkettböden, Außenjalousien, Fliegengitter uvm. Besichtigen Sie jetzt und verbringen Sie schon diesen Sommer in Ihrer neuen Traumwohnung! Übersicht der Konditionen: Gesamtmiete: EUR 2.526,21 inklusive Energiekosten, Betriebskosten und USt Die Akontovorschreibungen basieren auf der Abrechnung 2023, 2024 liegt noch nicht vor. Akonto für Kaltwasser (verbrauchsabhängig): EUR 39,33 + 10 % USt Akonto für Warmwasser (verbrauchsabhängig): EUR 26,83 + 10 % USt Akonto für Heizung (verbrauchsabhängig): EUR 45,26 + 20 % USt Kaution: 3 BMM Befristung: 4 Jahre Mietbeginn: ab sofort möglich Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Mehr erfahren Downloads Exposé Lage Die Mühlschüttelgasse befindet sich in Floridsdorf, direkt gegenüber der Oberen Alten Donau. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien und Pendler ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Erholungsaktivitäten einladen, wie zum Beispiel der Donaupark und das Freibad Floridsdorf. Auf der gegenüberliegenden Uferseite befindet sich das Strandbad Angelibad. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gegeben. So befindet sich die U6-Station „Floridsdorf“ in unmittelbarer Nähe und benötigt etwa 20-25 Minuten in die City. Diese Linie bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum (Karlsplatz, Stephansplatz) und zu anderen wichtigen U-Bahn-Linien. Die Buslinien 34A und 36A sowie die Straßenbahnlinie 30 halten ebenfalls in der Nähe. Die Lage ermöglicht es Pendlern, schnell zu verschiedenen Geschäfts- und Bürovierteln in Wien zu gelangen, wie zum Beispiel dem 1. Bezirk, dem 2. Bezirk (Leopoldstadt) oder dem 3. Bezirk (Landstraße), wo viele Unternehmen ansässig sind. Die Mühlschüttelgasse ist gut an die wichtigsten Straßen und Autobahnen angebunden, wie die A22 (Donauuferautobahn) und die B3. Folgende Einrichtungen bieten eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Volksschule und Neue Mittelschule Floridsdorf in der Mühlschüttelgasse, Bundesrealgymnasium Floridsdorf (Wagramer Straße) sowie Kindergärten Mühlschüttelgasse und Floridsdorf. Ansprechpartner Sandra Weichesmiller Immobilienvertrieb Immobilie anfragen +43 676 7093336 +43 1 3157280 vCard Energieausweis B HWB: 25,60 kWh/m²a A+ fGEE: 0,65 In Google Maps anzeigen Anfrage Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu "Traumblick über die Alte Donau! Klimatisierter Neubau mit 3 Terrassen!". Anrede Anrede* "Herr" "Frau" Neutral Keine Angabe Titel Titel nachgest. Vorname Nachname Rückrufservice Telefonnr. Zeitraum Zeitraum Do 1.5., 08:30 – 10:30 Do 1.5., 10:30 – 12:30 Do 1.5., 12:30 – 14:30 Do 1.5., 14:30 – 16:30 Do 1.5., 16:30 – 18:30 E-Mail Nachricht Anmeldung zum WINEGG-Newsletter Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Senden