Zurück Zurück zu den Ergebnissen Bilder Pläne 1/26 2603 Felixdorf, Raimundgasse Wunderschöner Eckgrund mit Bungalow in Felixdorf | Ruhige Lage | Sanierungsbedürftig | Ausbaupotenzial Wohnfläche 122,45 m² Terrassenfläche 45,5 m² Zimmer 5 Bäder 1 Kaufpreis € 420.000,– Objekt-ID: 23226 Eckdaten Wohnfläche 122,45 m² Grundfläche 1.004 m² Terrassenfläche 45,5 m² Kellerfläche 121,38 m² Zimmer 5 Bäder 1 WC 1 Garagenplätze 1 Baujahr 1965 Zustand Sanierungsbedürftig Preis Kaufpreis € 420.000,– Provision 15.120,00 € inkl. 20% USt. Nebenkostenübersicht (PDF) Ausstattung Räume veränderbar Bad mit Fenster Badewanne Einbauküche Fliesen Parkett Steinboden Kamin Zentralheizung Gas Holz Parkplatz Garage Südostbalkon / -terrasse Abstellraum Massiv Objektbeschreibung KAUFOBJEKT Noch liegt das Haus in einer Art Dornröschenschlaf, doch wer mit Kreativität und kluger Planung an diese Immobilie herangeht, wird sich ein Paradies schaffen. Denn hier ist Vieles möglich – von der Bungalow-Nutzung über die Erweiterung zu einem Atriumhaus bis hin zu einem Ausbau des Dachbodens. Und das in einer ruhigen Wohngegend in sehr guter Lage von Felixdorf. Aber sehen wir genauer hin: Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.004 qm finden sich aktuell ca. 122 qm Wohnfläche vollunterkellert und ca. 134 qm Dachbodenfläche. Dazu gibt es eine Terrasse mit Außenkamin für laue Frühlings- und Herbstnächte, einen Garten, der sowohl Platz für einen Pool mit Saunahaus als auch für eine großzügige Fläche zur Nutzung als Nasch- und Selbstversorgerfläche bietet. Ebenso vorhanden: Garage, Carport, Lagerbereich. Betritt man das 1965 erbaute Haus merkt man schnell, dass hier viel Potenzial schlummert. Das Erdgeschoß gliedert sich wie folgt: der Vorraum hell und großzügig das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und gemauertem Kamin ebenso lichtdurchflutet und Richtung Garten (Ost-Süd-West) ausgerichtet die Küche und das angrenzende Esszimmer mit der Möglichkeit zur modernen Wohnküchen-Umgestaltung Speisekammer und Abstellraum ebenso adaptierbar Schlafzimmer zum Garten ausgerichtet 2 Kabinette - zusammenlegbar 1 Bad mit Badewanne 1 separates WC Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoß Platz für Hobbys sowie klassischen Stauraum. Zu Wohnzwecken ist diese Etage nicht geeignet, da die Raumhöhe zu gering ist. Ein Teil des Dachbodens hingegen wurde zuletzt als weiteres Schlafzimmer genutzt. Für eine Vollnutzung aber müsste auch hier die Raumhöhe angehoben werden. Informationen aus dem Bebauungsplan BW-2 WE 35 % Verbauungsdichte Offene Bauweise Maximale Firsthöhe 8,5 bis 9 Meter (laut Bauamt Felixdorf) Fazit Ansehen, wohlfühlen und dann etwas Einzigartiges auf einem wunderschönen Grundstück schaffen! Wir freuen uns, Ihnen schon bald diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mehr erfahren Downloads Exposé Lage Die Marktgemeinde Felixdorf liegt im niederösterreichischen Industrieviertel, ca. 40 km südlich der Bundeshauptstadt Wien und 10 km nördlich der Schul- und Wirtschaftsstadt Wiener Neustadt. Bis in die 90er-Jahre war der Ort für seine Textilwerke bekannt, die teils 200 Jahre lang betrieben wurden. Heute finden sich Nahversorger, Gastronomie, Banken, Ärzte genauso wie Kulturstätten und Freizeiteinrichtungen (u.a. Freibad, Eislaufplatz, Spielplätze) sowie Kindergärten, Volks- und Neue Mittelschule. Wunderschön der natürliche Auwald am Ortsrand, einer der letzten im südlichen Wiener Becken – gut für Luft und Seele! Top auch die infrastrukturelle Anbindung: Der Ort liegt an der Südbahn, es halten Regionalzüge und die S-Bahn Linien S3 und S4. So gibt es jeden Tag etwa drei Verbindungen die Stunde Richtung Wien (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und Wiener Neustadt (ca. 10 Minuten). Zudem liegt Felixdorf an der B 17 und hat in wenigen Minuten erreichbare Auffahrten auf die Südautobahn A2. Ansprechpartner Katrin Kuba Immobilienvertrieb Immobilie anfragen +43 676 5414073 +43 1 3157280 vCard Energieausweis E HWB: 176,00 kWh/m²a D fGEE: 2,09 In Google Maps anzeigen Anfrage Wir freuen uns über Ihre Anfrage zu "Wunderschöner Eckgrund mit Bungalow in Felixdorf | Ruhige Lage | Sanierungsbedürftig | Ausbaupotenzial". Anrede Anrede* "Herr" "Frau" Neutral Keine Angabe Titel Titel nachgest. Vorname Nachname Rückrufservice Telefonnr. Zeitraum Zeitraum Fr 25.7., 08:30 – 10:30 Fr 25.7., 10:30 – 12:30 Fr 25.7., 12:30 – 14:30 Mo 28.7., 08:30 – 10:30 Mo 28.7., 10:30 – 12:30 Mo 28.7., 12:30 – 14:30 Mo 28.7., 14:30 – 16:30 Mo 28.7., 16:30 – 18:30 E-Mail Nachricht Anmeldung zum WINEGG-Newsletter Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Senden