BELLA VITA - Top B/11

DAS PROJEKT

Urlaubsgefühl – jeden Tag!

Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.

In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.

Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Mietbeginn ist Jänner 2026. 

Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts.

AUSSTATTUNG

• Energiesparende Fußbodenheizung
• Versorgung durch Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
• Hebe-Schiebetüren
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
• Großformatige Fliesen in den Badezimmern

HIGHLIGHTS

• Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer
• Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen 
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Holzausführung im Dachgeschoss
• Tiefgaragenstellplätze
• Fahrrad-/Kinderwagenraum

Mind. ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um € 90,–/Monat (inkl. Betriebskosten und Ust.) anzumieten. 

WOHNUNG TOP 11

Die mit viel Privatsphäre punktende 4-Zimmer-Wohnung ist im 2. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 98,42 m² sowie eine Rundum-Terrasse mit ca. 52,79 m². Von jedem Raum aus direkt begehbar, verleiht die Außenfläche dieser Immobilie Freiheitsgefühl pur. Dazu die ideale Raumaufteilung mit einem Masterbedroom samt Schrankraum, dem offenen Wohn-Küchenbereich und den beiden Kinderzimmern bzw. Räumen. Für Familien und Menschen, die gerne viel Platz beim Wohnen haben, DIE Wohnung.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Offene Wohnküche mit vollausgestatter Küche und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zur Loggia mit Fernblick
• Zimmer
• Zimmer
• Terrasse

Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung. 

KONDITIONEN 

Gesamtmiete: EUR 1.399,– (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und 10 % USt)

Strom und Fernwärme sind nicht in der Miete enthalten und sind vom Mieter anzumelden und zu entrichten.

Kaution: 3 BMM

Mietdauer: 5 Jahre

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.