BELLA VITA - Top B/12

DAS PROJEKT

Urlaubsgefühl – jeden Tag!

Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.

In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.

Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Mietbeginn ist Jänner 2026. 

Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts.

AUSSTATTUNG

• Energiesparende Fußbodenheizung
• Versorgung durch Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas
• Hebe-Schiebetüren
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
• Großformatige Fliesen in den Badezimmern

HIGHLIGHTS

• Größen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 Zimmer
• Gärten, Balkone, Loggien und Terrassen 
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Holzausführung im Dachgeschoss
• Tiefgaragenstellplätze
• Fahrrad-/Kinderwagenraum

Mind. ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um € 90,–/Monat (inkl. Betriebskosten und Ust.) anzumieten. 

WOHNUNG TOP 12

Diese nach Süd-Westen ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung ist im 2. Obergeschoß gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 102,53 m² sowie eine Terrasse mit ca. 51,79 m². Der Wohn-Küchenbereich mit ca. 34 m² ist lichtdurchflutet und überzeugt mit einem quadratischen Grundriss für ideale Nutzung. Das Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum und ein eigenes Bad mit Dusche und Waschbecken. Ein weiteres Bad mit Badewanne ist ebenso Teil der Mietimmobilie.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• Offene Wohnküche mit vollausgestatter Küche und zwei Zugängen zur Terrasse
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer 2 mit Dusche und Waschbecken
• Zimmer
• Zimmer
• Terrasse

Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung. 

KONDITIONEN 

Gesamtmiete: EUR 1.459,– (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und 10 % USt)

Strom und Fernwärme sind nicht in der Miete enthalten und sind vom Mieter anzumelden und zu entrichten.

Kaution: 3 BMM

Mietdauer: 5 Jahre

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.


Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.