Comercial 1060 Viena Magdalenenstraße, #29960

Volver Volver a los resultados

1/15

Oficina 48,27 m²

habitaciones 2

Disponible en inmediatamente
Estilo Edificio antiguo

Alquiler total* € 1.861,94
Tipo de utilización Propiedad comercial

ID del objeto: 29960

Datos clave

Planta PB
Superficie útil 73,26 m²
Oficina 48,27 m²
Área del sótano 24,99 m²

habitaciones 2
WC 1

Año de construcción 1903
Estilo Edificio antiguo
Condición Bien cuidado

Precio

Alquiler total* € 1.861,94
Alquiler € 1.448,10
Costes de explotación € 103,52
Impuesto sobre el valor añadido € 310,32
Cargo mensual
total € 1.861,94
* Alquiler + gastos de servicio (IVA incluido), sin gastos de calefacción

Fianza 5.585,82 €
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Azulejos
Laminado
Calefacción por suelo radiante
Gas
TV por cable / satélite
Cocina de té

Descripción de la propiedad

Ubicada entre Naschmarkt y Mariahilfer Straße, esta oficina en planta baja con un espacioso sótano se encuentra en una cuidada propiedad centenaria en Magdalenenstraße.

La unidad tiene una superficie de aprox. 48 m2 en la planta baja y un sótano abovedado renovado de aprox. 25 m2.

Ideal para oficina, estudio o comercio - sin posibilidad de restauración.

PLANTA BAJA

Se puede acceder a los locales comerciales directamente desde la Magdalenenstraße, así como a través de la atractiva escalera. La altura de los locales supera los 3,80 metros.

La distribución es la siguiente

Oficina o sala de ventas a pie de calle (aprox. 18 m2)
Salida al sótano con aprox. 25 m2 - ideal como almacén o sala de exposición
Pasillo/vestibulo con acceso a la escalera
Habitación en el lado del patio de unos 14 m2
Cocina americana con ventana
Aseo con lavabo

INSTALACIONES

La propiedad fue completamente renovada en 2022/23. En el transcurso de la misma, se renovaron la electricidad, la caldera de gas, las ventanas y las puertas. Además, se eligieron instalaciones sanitarias de buen gusto, revestimientos de suelo y una escalera de acero de estilo industrial.

A continuación encontrará un resumen del equipamiento:

Calefacción por suelo radiante en la planta baja
Portales de entrada con persianas exteriores (controladas eléctricamente)
Ventanas de doble acristalamiento
Elegante suelo laminado
Sanitarios modernos
Escalera interior de estilo industrial

CONDICIONES

Alquiler total: 1.861,94 EUR (incluidos los servicios y el 20 % de IVA)

La electricidad y el gas no están incluidos en el alquiler.

Comienzo del alquiler: posible inmediatamente

Duración del alquiler: indefinida

Fianza: de 3 a 6 BMM (según solvencia)

Comisión: 3 BMM (4.654,86 EUR más 20 % de IVA)

La tasa a la Agencia Tributaria corre a cargo del inquilino.

Este inmueble se ofrece en alquiler sin compromiso y sujeto a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte.Como comisión de intermediación se aplicarán las condiciones generales y la ordenanza para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, BGBL. 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación de 3 alquileres brutos mensuales más el IVA legal.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el arrendador.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

La infraestructura y los servicios locales son excelentes. El animado barrio de Magdalenenstraße refleja el estilo de vida de una vibrante metrópolis. Desde cafeterías de moda y restaurantes creativos hasta teatros, galerías de arte y tiendas vintage, todo está a un paso. El tradicional Naschmarkt, con sus variados puestos de mercado y sus cafés al aire libre abiertos todo el año, le invita a relajarse cómodamente.

Las líneas de autobús 13A, 14A (parada Magdalenenstraße) y 57A (parada Esterhazygasse) están a sólo unos pasos de la propiedad, y conducen directamente a la mayor calle comercial de Viena, Mariahilfer Straße, y más adelante al Museumsquartier, Ring y Altes AKH. La conexión con la red de metro se realiza a través de la cercana estación U4 Kettenbrückengasse y la estación U3 Neubaugasse.