¡CASA DE OFICINAS en ubicación privilegiada! 3 plantas | 13 habitaciones | 3 garajes | sótano | azotea con vistas panorámicas

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

El inmueble se encuentra en una muy buena ubicación en el centro de la ciudad - en Neunkirchner Straße junto al parque de la ciudad y de la academia así como la zona peatonal y la torre de agua. A 10 minutos a pie de la estación central de Wiener Neustadt y a pocos minutos en coche de las autopistas A2 y B17.

La puerta de acero de doble hoja entre pilares naturales macizos conduce al camino de entrada a la propiedad y a la entrada al garaje. La explanada también ofrece espacio para varias plazas de aparcamiento. Junto al ala del garaje hay un local comercial aún sin construir con entrada desde la calle, que actualmente se utiliza como almacén. El resto de la parcela al sur es una zona verde bien cuidada con coníferas maduras y arbustos ornamentales.

La propiedad está edificada con un edificio de viviendas y oficinas, así como un local comercial y un garaje. Según el plano de zonificación, la propiedad se encuentra en una zona edificable/residencial. La parcela tiene una superficie total de aproximadamente 1.475 metros cuadrados.

HISTORIA

El edificio de oficinas se alza sobre la muralla de la ciudad, que fue objeto de una orden de conservación en 2005. Se trata de las fortificaciones de una ciudad fundacional de Babenberg, construida después de 1192 y ampliada o reparada varias veces entre mediados del siglo XV y 1613, que es única en Austria por su disposición estrictamente rectangular, probablemente basada en antiguos principios de construcción romanos. Como testimonio arquitectónico parcialmente auténtico del duque Leopoldo V, financiado con el dinero del rescate del rey inglés Ricardo Corazón de León, la muralla de Wiener Neustadt tiene también un importante significado cultural e histórico.

En 1868 se construyó una nueva fundición de campanas dentro de la llamada Barbacana, tras la demolición del edificio de la antigua fundición. Monarquía y existió hasta 1931.

El inmueble fue adquirido por el vendedor en 2004 y desde entonces ha sido objeto de amplias medidas de reforma.

ASPECTOS DESTACADOS DE LA REFORMA

• Instalación de un sistema de alarma
• Tres nuevas puertas de garaje
• Cúpulas de luz en los garajes
• Abrepuertas eléctrico
• Nueva fachada con aislamiento térmico completo
• Sistema de cierre
• Calefacción central de gas y radiadores nuevos
• Unidad de aire acondicionado en la sala de servidores
• Sistema de riego exterior
• Iluminación automática del camino desde la verja de entrada hasta la entrada de la casa

DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA ZONA

La propiedad consta de las siguientes zonas

• Sótano con aprox. 262,29 m2 más muro urbano con aprox. 98,88 m2
• Planta baja de aprox. 265,66 m2
• 1er piso con aproximadamente 265,66 m2 más un balcón de 10 m2
• Planta superior de aproximadamente 86,57 m2 más azotea de 179,09 m2
• garaje independiente de aproximadamente 117,47 m2
• local comercial independiente a pie de calle de unos 138,93 m2 en la planta baja y 71,84 m2 en el sótano

PLAN BÁSICO

El inmueble es actualmente un edificio de oficinas. Los anteriores propietarios lo utilizaban tanto para vivir como para trabajar. También sería posible una reconversión con fines puramente residenciales.

El vestíbulo de la planta baja conduce a la secretaría, que ofrece dos puestos de trabajo completos, así como la sala de espera y la sala de servidores. Este nivel también ofrece 2 despachos, un aseo para clientes y 2 amplias salas de reuniones.

A la izquierda de la primera planta se encuentra el despacho de dirección con acceso al balcón, así como otra sala y un aseo independiente. A la derecha se encuentran las instalaciones sanitarias para el personal, la cocina/sala de estar, un almacén y 4 despachos.

En la planta superior se encuentra la sala de calderas, un cuarto de baño con ducha y aseo, 3 habitaciones y acceso a la terraza de ensueño con vistas de gran alcance.

RESUMEN

La céntrica ubicación cerca del parque de la ciudad y de la academia y justo al lado de la zona peatonal, así como la diversidad de la propiedad en sí, ofrecen unas condiciones de trabajo y de vida ideales.

Aproveche la oportunidad de ver esta propiedad especial con sus múltiples posibilidades y compruébelo usted mismo. La propiedad está disponible a partir de noviembre de 2025.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los detalles anteriores se basan en la información y los documentos proporcionados por el propietario y son sin garantía por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta de Leyes Federales 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.