Propiedad de primera clase - casa adosada perfectamente revitalizada con encanto en el corazón de Wiener Neustadt

EL INMUEBLE EN VENTA

El primer vistazo a este encantador edificio de mediados de siglo revela que se trata de una joya en el mercado de bloques de apartamentos del centro de Wiener Neustadt. Bien cuidado, acogedor, todo perfectamente armonizado, desde los amplios portales de las tiendas hasta el diseño de la fachada. La atención al detalle que se ha puesto en la revitalización de esta propiedad en una ubicación céntrica de primera se hace aún más evidente tan pronto como se entra en la propiedad: los pisos son elegantes, únicos y amueblados con un alto nivel. Sencillamente de primera.

Pero echemos un vistazo más de cerca:

El estado general de mantenimiento de la propiedad es excelente y representativo. Toda la propiedad se sometió a una reforma general integral en 2016/2017, teniendo en cuenta el tejido histórico del antiguo edificio. Se renovaron las contrahuellas y se revitalizaron la fachada y el hueco de la escalera. El tejado se volvió a cubrir en 2010. Por lo tanto, no se prevén reformas sustanciales en los próximos años.

El edificio tiene una superficie útil total de unos 744^m2 y consta de la planta baja, el primer piso y el ático sin terminar. El inmueble se divide en dos locales comerciales (aprox. 477^m2) y tres pisos exclusivos (aprox. 267^m2).

Todas las unidades están en perfecto estado. Las tres unidades residenciales (1ª planta) han sido ampliamente reformadas por primera vez. Dos unidades ofrecen amplias zonas exteriores en forma de terrazas (aprox. 23 y 21^m2). Los pisos disponen de cocinas de marca DAN totalmente equipadas, suelos de parqué de alta calidad y, en algunos casos, protección solar exterior. Los dos locales comerciales (planta baja) también han sido adaptados y equipados con modernos portales acristalados de alta calidad.

El inmueble está parcialmente alquilado. Los ingresos netos anuales por alquiler ascienden actualmente a 43.849,68 euros.

El futuro alquiler del local comercial actualmente disponible (aprox. 265^m2) a ^{9 euros/m2} aumentará esta cifra a 72.000 euros.

El "rendimiento objetivo" es de aprox. el 4,2%.

El precio de compra es de 1.690.000 euros más IVA. Esto corresponde a un precio de compra ^neto/m2 de aprox. 2.272 euros.

¡Este inmueble es uno de los más bonitos y mejor reformados de todo el centro de Wiener Neustadt!

Esperamos poder presentarle pronto esta propiedad única - y estaremos encantados de proporcionarle más información detallada a petición.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como intermediario doble.