Residencial 1030 Viena Untere Viaduktgasse, 3 habitaciones #24134

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¡Haga realidad sus ideas de vivienda! ¡Edificio antiguo a reformar con terraza cerca de Radetzkyplatz!

Superficie útil 65 m²
Terraza 15 m²

habitaciones 3

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 289.000,00

ID del objeto: 24134

Datos clave

Planta PB
Superficie útil 65 m²
Terraza 15 m²

habitaciones 3

Estilo Edificio antiguo
Condición Necesita reformas

Precio

Precio de compra € 289.000,00

Resumen de costes adicionales (PDF)

Descripción de la propiedad

Este elegante bloque de apartamentos de principios de siglo, con el clásico encanto vienés de los edificios antiguos, está situado en el corazón del tradicional distrito 3. El inmueble consta de dos plantas, cada una con tres pisos estándar. Actualmente están a la venta cinco pisos en su estado original, ideales para quien quiera hacer realidad sus propias ideas creativas de vida.

La céntrica ubicación, cerca del centro de la ciudad y de destinos comerciales como Wien Mitte y Landstraßer Hauptstraße, ofrece todas las ventajas de la vida urbana. Excelentes conexiones a través de metro, S-Bahn, CAT, tranvía y autobús, así como zonas recreativas como el Green Prater justo en la puerta.

Nota sobre la formación del alquiler

El inmueble en cuestión fue completamente reconstruido tras un siniestro total. Debido a la amortización preferente y anticipada del préstamo concedido anteriormente de conformidad con la Ley de Favores de Amortización (Boletín Oficial Federal nº 336/71 modificado por el Boletín Oficial Federal nº 481/80), los pisos no están sujetos a ninguna restricción de alquiler de conformidad con la Ley de Arrendamientos. Por lo tanto, los pisos se alquilan gratuitamente.

Gastos de mantenimiento

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se pagará una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor.

El contrato es redactado y tramitado por el bufete de abogados Mag. Schreiber A-1010 Viena, Schottenring 16. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Descripción del piso

Las dos unidades residenciales contiguas están situadas en la planta baja, junto al patio, y juntas ofrecen aprox. 65 metros cuadrados de superficie habitable. Además, pertenece a esta propiedad una zona exterior de aprox. 15 metros cuadrados.

Combinando las dos plantas superiores, se puede crear un encantador piso de 3 habitaciones que se adapte a sus deseos y necesidades.

Cabe destacar la tranquila ubicación en el patio interior y el elegante techo abovedado, que confiere a la propiedad el típico aire vienés de edificio antiguo.

El inmueble necesita una reforma general.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

Ubicación céntrica y calidad de vida urbana
La dirección Untere Viaduktgasse 15 combina la vitalidad urbana con la proximidad a zonas verdes: un equilibrio perfecto entre estilo de vida urbano y opciones de retiro.

Servicios locales y estilo culinario
- Rochusmarkt: A sólo 10 minutos a pie, ideal para disfrutar de comida fresca, especialidades regionales y estilo. Hay numerosos cafés y acogedores restaurantes en las inmediaciones - lugares perfectos para momentos de relax y disfrute diario.
- Landstraßer Hauptstraße & Wien Mitte: También a sólo 10 minutos, ofrecen una variada gama de tiendas, restaurantes, servicios y todo lo que conforma la vida urbana.

- A la vuelta de la esquina se encuentra Radetzkyplatz con el encantador café de barrio MENTA y el tradicional restaurante vienés WILD.

Tiempo libre justo en la puerta
- El Prater Verde - un oasis para caminar, correr o relajarse - está a poca distancia. Esta proximidad hace que la ubicación sea ideal para todos aquellos que valoran el ocio, el ejercicio y la naturaleza.
- Gracias a las conexiones directas de transporte público, se puede llegar rápidamente al centro de Viena. Esto proporciona un acceso sin complicaciones a la cultura, las compras y el lugar de trabajo - y atrae a los amantes de la ciudad.

Enlaces de transporte público - la ubicación puntúa con excelentes conexiones
- Metro:
- Landstraße / Wien Mitte (U3 & U4): aprox. 3-5 minutos a pie.
- Estación Rochusgasse U3: Situada directamente en Rochusmarkt, con acceso al mercado y Landstraßer Hauptstraße.
- S Bahn & City Airport Train (CAT):
- Wien Mitte: También aprox. 3 minutos a pie - cruce para las líneas S Bahn (S1, S2, S3, S7), así como CAT al aeropuerto.
- Tranvía y autobús:
- Línea de tranvía O, así como las líneas de autobús 4A, 74A, 200, 48A, 69A, 71E, SV700, VAL 2 paran cerca o en Wien Mitte/Marxergasse.

Conclusión
La propiedad combina muchas ventajas: perfectamente conectada, con animados servicios locales, estilo culinario y una amplia gama de actividades de ocio. Una dirección que atraerá a todos los amantes de la vida urbana, sin tener que renunciar a la calidad de vida.