Residencial 1030 Viena Untere Viaduktgasse, 4 habitaciones #24136

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Untere Viaduktgasse 15

Superficie útil 96,09 m²

habitaciones 4

Estilo Edificio antiguo

Precio de compra € 480.000,00

ID del objeto: 24136

Datos clave

Planta 3. Planta
Superficie útil 96,09 m²
Superficie útil 96,09 m²

habitaciones 4

Estilo Edificio antiguo
Condición Bien cuidado

Precio

Precio de compra € 480.000,00

Comisión 3
Resumen de costes adicionales (PDF)

Descripción de la propiedad

Este elegante bloque de apartamentos de principios de siglo, con el clásico encanto vienés de los edificios antiguos, está situado en el corazón del tradicional distrito 3. El inmueble consta de dos plantas, cada una con tres pisos estándar. Actualmente están a la venta cinco pisos en su estado original, ideales para quien quiera hacer realidad sus propias ideas creativas de vida.

La céntrica ubicación, cerca del centro de la ciudad y de destinos comerciales como Wien Mitte y Landstraßer Hauptstraße, ofrece todas las ventajas de la vida urbana. Excelentes conexiones a través de metro, S-Bahn, CAT, tranvía y autobús, así como zonas recreativas como el Green Prater justo en la puerta.

Nota sobre la formación del alquiler

El inmueble en cuestión fue completamente reconstruido tras un siniestro total. Debido a la amortización preferente y anticipada del préstamo concedido anteriormente de conformidad con la Ley de Favores de Amortización (Boletín Oficial Federal nº 336/71 modificado por el Boletín Oficial Federal nº 481/80), los pisos no están sujetos a ninguna restricción de alquiler de conformidad con la Ley de Arrendamientos. Por lo tanto, los pisos se alquilan gratuitamente.

Gastos de mantenimiento

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se pagará una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor.

El contrato es redactado y tramitado por el bufete de abogados Mag. Schreiber A-1010 Viena, Schottenring 16. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Descripción del piso

El piso bien cuidado de 4 habitaciones con unos 96 metros cuadrados de superficie habitable se encuentra en la 3ª planta (= última planta) y da a la calle y al patio.

Esta unidad residencial ofrece las siguientes habitaciones

- hall de entrada

- sala de estar que da a la calle

- habitación que da a la calle

- habitación armario u oficina en casa

- habitación en el lado del patio

- cocina del lado del patio con ventana

- trastero

- cuarto de baño

- aseo independiente

Esta propiedad es igualmente adecuada para familias, parejas y solteros que buscan una vida espaciosa.

Nota: ¡Este piso se puede combinar con el vecino Top 15 de aprox. 85 m2!

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que se va a intermediar.

El agente actúa como intermediario doble.

Más información

Descargas

Exposición

Ubicación

Ubicación céntrica y calidad de vida urbana
La dirección Untere Viaduktgasse 15 combina la vitalidad urbana con la proximidad a zonas verdes: un equilibrio perfecto entre estilo de vida urbano y opciones de retiro.

Servicios locales y estilo culinario
- Rochusmarkt: A sólo 10 minutos a pie, ideal para disfrutar de comida fresca, especialidades regionales y estilo. Hay numerosos cafés y acogedores restaurantes en las inmediaciones - lugares perfectos para momentos de relax y disfrute diario.
- Landstraßer Hauptstraße & Wien Mitte: También a sólo 10 minutos, ofrecen una variada gama de tiendas, restaurantes, servicios y todo lo que conforma la vida urbana.

- A la vuelta de la esquina se encuentra Radetzkyplatz con el encantador café de barrio MENTA y el tradicional restaurante vienés WILD.

Tiempo libre justo en la puerta
- El Prater Verde - un oasis para caminar, correr o relajarse - está a poca distancia. Esta proximidad hace que la ubicación sea ideal para todos aquellos que valoran el ocio, el ejercicio y la naturaleza.
- Gracias a las conexiones directas de transporte público, se puede llegar rápidamente al centro de Viena. Esto proporciona un acceso sin complicaciones a la cultura, las compras y el lugar de trabajo - y atrae a los amantes de la ciudad.

Enlaces de transporte público - la ubicación puntúa con excelentes conexiones
- Metro:
- Landstraße / Wien Mitte (U3 & U4): aprox. 3-5 minutos a pie.
- Estación Rochusgasse U3: Situada directamente en Rochusmarkt, con acceso al mercado y Landstraßer Hauptstraße.
- S Bahn & City Airport Train (CAT):
- Wien Mitte: También aprox. 3 minutos a pie - cruce para las líneas S Bahn (S1, S2, S3, S7), así como CAT al aeropuerto.
- Tranvía y autobús:
- Línea de tranvía O, así como las líneas de autobús 4A, 74A, 200, 48A, 69A, 71E, SV700, VAL 2 paran cerca o en Wien Mitte/Marxergasse.

Conclusión
La propiedad combina muchas ventajas: perfectamente conectada, con animados servicios locales, estilo culinario y una amplia gama de actividades de ocio. Una dirección que atraerá a todos los amantes de la vida urbana, sin tener que renunciar a la calidad de vida.