Luminoso dúplex en planta alta con gran terraza cerca del Naschmarkt y plaza de garaje en el edificio

Vivir por encima de los tejados: soleado, elegante y céntrico

En una casa Biedermeier lujosamente revitalizada en Kettenbrückengasse, Top 17 ofrece un moderno hogar en dos niveles con mobiliario de alta calidad, mucha luz natural y una espaciosa terraza con vistas a los tejados de Viena. La estudiada distribución de las habitaciones es ideal para urbanitas exigentes que quieran combinar tranquilidad, estilo y calidad de vida.

El piso:

El dúplex ofrece alrededor de 152 m² de espacio habitable en dos niveles y tiene acceso central.

La planta baja consta de

• un amplio hall de entrada,
• dos trasteros (uno con conexión para lavadora),
• un elegante cuarto de baño con bañera, ducha y elementos de diseño de Antoniolupi,
• un WC separado (Villeroy & Boch),
• una habitación de aprox. 33 m² con cabina de ducha,
• otra habitación de unos 19,5 m².

La planta superior ofrece

• un salón soleado con cocina americana (conexiones disponibles),
• altura de la habitación de hasta 2,80 m,
• grandes frentes acristalados con puertas correderas,
• acceso a la terraza de 17 m² con barandilla de cristal, vistas sobre los tejados y riego automático de bambú,
• WC separado para invitados con lavabo.

La combinación de orientación noreste y suroeste garantiza luminosidad durante todo el día y un ambiente especialmente agradable.

Equipamiento de alta calidad y detalles de estilo

• Suelo de parquet de roble aceitado en un clásico diseño de espiga
• Ventanas de aluminio y madera con triple acristalamiento y persianas eléctricas
• Calefacción por suelo radiante y radiadores toalleros de diseño adicionales
• Aire acondicionado en todas las habitaciones (LG Inverter Deluxe)
• Opción de conexión para chimenea en el salón
• Puerta de seguridad de diseño de Wippro
• Sanitarios exclusivos con azulejos de gran formato
• Terraza con suelos de madera IPE, iluminación LED y accesorios resistentes a las heladas
• Sistema de videoportero, cableado UPC/SAT y tuberías de red vacías
• Plaza de garaje opcional

Casa histórica, interpretada de forma moderna

La casa Biedermeier ha sido ampliamente renovada y puesta al día con los últimos estándares técnicos - incluyendo ascensor panorámico, compartimentos de bodega, cuarto para bicicletas y plaza de garaje opcional (plaza de garaje doble por 40.000 euros). Los elementos originales como las baldosas de cemento, las barandillas y los detalles de la fachada confieren al edificio un carácter único.

Este excepcional piso en la última planta combina encanto, comodidad y una ubicación perfecta: una propiedad verdaderamente única en Viena. Concierte hoy mismo una cita para visitarlo personalmente, ¡estaremos encantados de mostrarle esta propiedad tan especial!

Gastos de mantenimiento

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, una comisión es pagadera en la finalización con éxito de la transacción a las tasas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y los documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.