Ático dúplex con terraza de 35 m² en la planta baja y vistas lejanas: vivir por encima de los tejados de la ciudad

Descripción del inmueble

La propiedad de Margaretenstrasse 106 es una elegante casa de principios de siglo que impresiona por su cuidado estado general, un moderno ascensor y una encantadora escalera, reflejo del clásico estilo vienés de los edificios antiguos.

Descripción del inmueble

Este extraordinario dúplex de dos plantas combina un diseño moderno, una generosa distribución de las habitaciones y un confort contemporáneo para crear un hogar único. El suelo de parqué claro de alta calidad se extiende por todo el piso y crea un ambiente cálido y elegante.

Las amplias superficies acristaladas, los detalles bien pensados y la impresionante azotea con vistas despejadas hacen de esta propiedad una oportunidad única para compradores exigentes. La terraza de la azotea está situada en la planta baja y ofrece unas condiciones de luz ideales por la tarde y por la noche gracias a su orientación hacia el oeste.

1ª planta - tranquilidad y privacidad

En la planta baja hay:

• 3 amplios dormitorios, ideales como dormitorio principal, habitación infantil y/o despacho en casa

• 2 modernos cuartos de baño, cada uno con ducha, lavabo y conexión para lavadora (uno de los cuartos de baño dispone también de una cómoda bañera)

• Persianas exteriores eléctricas en todas las habitaciones

• Aire acondicionado en todos los dormitorios y en el salón para un confort óptimo en cualquier época del año

• WC separado

Esta planta ofrece un refugio perfectamente aislado para relajarse y desconectar.

2ª planta - vivir y disfrutar

La planta superior constituye la pieza central del piso:

• Sala de estar abierta y moderna con impresionantes ventanales, inundada de luz y sol.

• Acceso directo a la terraza de aprox. 35 m².

• Orientación oeste

• Vistas lejanas despejadas sin barrera de privacidad - espectaculares puestas de sol incluidas

• WC separado

• 2 prácticos trasteros

La terraza de la azotea ofrece mucho espacio para muebles de salón, una zona de barbacoa o jardinería urbana - una sala de estar privada al aire libre por encima de la ciudad.

Esperamos poder presentarle esta propiedad única durante una visita.

Para más información o concertar una visita, póngase en contacto con Lukas Cevik en el teléfono +43 676 77 323 77.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los detalles anteriores se basan en la información y los documentos proporcionados por el propietario y son sin garantía por nuestra parte. Como comisión de intermediación se aplicarán las condiciones generales y la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta de Leyes Federales 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal.

Nota de conformidad con la Ley de Presentación de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario o el vendedor aún no han presentado un certificado de eficiencia energética después de que les informáramos de la obligación general de presentarlo y solicitáramos su elaboración. Por lo tanto, se considera que se ha acordado al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real del inmueble ofertado.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.