Rögergasse 14B - Top 9

EL PROYECTO

El encanto histórico se une a la elegancia contemporánea.

Esta propiedad centenaria de 5 plantas, situada en las inmediaciones del Servitenviertel, fue renovada y revitalizada desde los cimientos con el debido respeto a la sustancia histórica.

Se repararon los ladrillos y el revoque, y la escalera recuperó su antiguo esplendor.

Los servicios del edificio se han renovado por completo y se han modernizado las tuberías de agua potable y el suministro de gas.

Actualmente se está instalando un nuevo ascensor y se están reconstruyendo los sótanos.

Además de los pisos antiguos bellamente reformados, también están a la venta 2 espaciosos dúplex abuhardillados, que aún pueden reconvertirse según sus deseos (detalles a petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las unidades disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento de la propiedad.

DESTACADOS

• Primera ocupación de un edificio antiguo rehabilitado
• Superficie habitable de aprox. 40 m2 a 104 m2
• De 2 a 4 habitaciones
• Algunas con logias y terrazas
• 2 áticos de aprox. 130 m2 y 160 m2
• Mobiliario de alta calidad y buen gusto
• preparación inteligente del hogar
• Preparación inteligente del hogar
• Calefacción por suelo radiante
• Parquet en espiga a medida
• Triple acristalamiento con ventanas de madera-aluminio
• Baños exclusivos de mármol
• Posibilidad de soluciones flexibles de protección solar
• Impresionantes puertas de 2,5 metros de altura
• Grandiosas alturas de habitación de más de 3,30 metros
• Ubicación céntrica cerca de Liechtensteinpark y Servitenviertel
• Excelente infraestructura (línea de metro U4 Roßauer Lände, estación de tren Franz-Josefs, cerca del centro de la ciudad)

DESCRIPCIÓN DEL PISO

El bonito apartamento de tres habitaciones de primera ocupación con aprox. 101,5 m2 de superficie habitable está situado en la 1ª planta y da a la calle y al patio.

Su acertada distribución es ideal para parejas o familias pequeñas.

A todas las habitaciones se accede de forma centralizada a través del hall de entrada:

• el salón orientado al suroeste (aprox. 23 m2) con cocina-comedor contigua (aprox. 24 m2)
• la habitación orientada al patio de unos 14 m2 con cuarto de baño (ducha, WC, lavabo doble)
• la habitación de los niños o despacho en el patio, de unos 12 m2
• el segundo cuarto de baño con ducha y lavabo
• el aseo de invitados
• el trastero con conexión para lavadora

La distribución de esta vivienda permite disfrutar de una vida espaciosa con el encanto de un edificio antiguo y un equipamiento moderno.

Convénzase usted mismo de las ventajas de este inmueble en una visita in situ.

GASTOS ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión al finalizar con éxito la transacción de acuerdo con las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.