Arndtstraße 50 - Top 77

TOP 77

La "L de Meidlinger" significa vida.

Enamórese del inconfundible encanto del distrito 12 y viva la magia del barrio. Más Viena no es posible: ¡forme parte de algo grande!

DESTACADOS

• Parquet de roble de Austria
• Equipamiento de marca de alta calidad
• aire acondicionado
• calefacción por suelo radiante
• Ventanas de suelo a techo y grandes claraboyas
• Gres porcelánico fino - azulejos con calidad de Austria
• Terraza en la planta baja
• Toma de agua, electricidad y luz en la terraza
• Ventanas aislantes de plástico-aluminio con triple acristalamiento
• Persianas eléctricas para sombreado exterior
• Sistema de video portero
• orientado al futuro - certificado DGNB Oro

Un soleado, luminoso y céntrico piso de 4 habitaciones con un ambiente extremadamente acogedor y un toque moderno se extiende sobre aprox. 105 metros cuadrados de superficie habitable. Los ventanales de suelo a techo de la amplia zona de estar/cocina proporcionan mucha luz natural y transforman la estancia en un auténtico oasis de bienestar. Gracias al aire acondicionado y al sombreado exterior, las habitaciones del piso son un refugio fresco incluso en los calurosos días de verano y garantizan temperaturas agradables, especialmente al dormir.

La terraza de 16 m2 es un verdadero punto de atracción, y el hermoso suelo de baldosas le da puntos extra. Aquí podrá pasar las horas de sol y dar un nuevo hogar a sus flores favoritas. Una de las características más destacadas de la propiedad es el magnífico suelo de parquet de roble, que brilla a través de las numerosas ventanas y transmite una sensación acogedora.

El espacioso dormitorio principal tiene más de 20 m2 y dispone de un cuarto de baño en suite con ducha y lavabo. Disfrute de su intimidad, ¡una gran cama king-size encontrará sin duda su lugar aquí!

El pasillo proporciona fácil acceso a todas las habitaciones del piso (con acceso centralizado), incluidos los dos estudios/dormitorios bien diseñados con grandes claraboyas y sombreado exterior eléctrico. El cuarto de baño principal dispone de un aseo adicional, una bonita bañera, un lavabo y un calentador de toallas.

Hay una conexión para lavadora en el lavadero/trastero y un aseo independiente completa la oferta.

DISTRIBUCIÓN DE LAS HABITACIONES:

- Hall de entrada con pasillo

- Lavadero / trastero con conexión para lavadora

- Cocina-salón de aprox. 32 m² con acceso directo a la terraza

- Dormitorio principal y baño en suite con ducha, inodoro y lavabo (aprox. 24 m²)

- Dormitorio (aprox. 13,5 m²)

- Dormitorio (aprox. 16 m²)

- Segundo cuarto de baño con bañera, lavabo, inodoro y calentador de toallas

- Aseo separado con lavabo

- Terraza en la planta baja (aprox. 14 m²) con orientación sureste

- Bodega en el sótano

Además, una plaza de aparcamiento en el aparcamiento subterráneo de la propiedad se puede comprar, más información se puede encontrar en nuestra página web del proyecto. www. arndtstrasse50.at

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SOSTENIBILIDAD

La creación de un espacio de vida sostenible y el bienestar de los futuros residentes son el centro de este proyecto de nueva construcción. Además de optimizar la vida útil de la propiedad, prestamos atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la construcción. WINEGG asume así su responsabilidad para con las generaciones futuras. Este proyecto ya ha recibido la certificación independiente DGNB Gold, y también se está solicitando la verificación de la taxonomía de la UE.

COSTES ADICIONALES

Se ha encargado al bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda, Rockgasse 6/6, 1010 Viena, la constitución del condominio, la redacción del contrato de compraventa, la tramitación de la transacción fiduciaria y el registro de la propiedad. Los costes de los servicios mencionados ascienden al 1,5% más IVA. Hay que añadir los gastos de notarización de las firmas. Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los detalles anteriores se basan en la información y los documentos proporcionados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos anteriores se basan en la información y los documentos proporcionados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.