¡Oportunidad excepcional! Exclusiva villa de estilo guillermino en el barrio de las cabañas.

Escondida en el corazón del exclusivo barrio de casas de campo se encuentra esta villa señorial de 1905, una joya arquitectónica de la época guillermina. La villa ofrece una oportunidad única para completar una auténtica joya según los deseos individuales.

La villa no sólo ofrece posibilidades excepcionales como residencia individual de prestigio, sino también como concepto de vivienda flexible para diferentes estilos de vida. La generosa distribución de las habitaciones en tres plantas también puede utilizarse como vivienda multigeneracional, si así se desea. Actualmente, la propiedad está diseñada como tres unidades residenciales independientes. La excepcional cantidad de espacio disponible permite separar las zonas de estar y de trabajo, integrar soluciones de oficina en casa o crear amplias zonas de recepción. Esta villa es un lienzo para la casa de sus sueños personales: un lugar en el que respirar historia mientras da forma a su propio futuro. Una propiedad de esta calidad y ubicación es una absoluta rareza en el mercado vienés.

AMPLITUD Y ELEGANCIA

La villa impresiona en la planta baja con dos salones representativos y elegantes detalles de construcción antigua. Elementos artísticos de estuco y ventanas altas con marcos característicos acentúan el ambiente especial de esta propiedad. Otras tres habitaciones, una cocina, un cuarto de baño y un aseo completan este nivel. Una puerta doble acristalada conduce directamente al cuidado jardín privado de unos 300 m², un oasis verde de paz en el centro de la ciudad.

A las demás plantas se accede por una impresionante escalera de mármol. La planta superior, renovada por última vez hacia 2005, cuenta con un amplio y luminoso salón y cuatro habitaciones más, mientras que la planta superior, con cuatro acogedoras habitaciones y dos terrazas, ofrece unas impresionantes vistas sobre las copas de los árboles. La villa cuenta con un total de cuatro cuartos de baño, siete aseos, un renovado sistema de calefacción central de gas, aire acondicionado en algunas partes de la casa, puertas de seguridad y un pequeño garaje. La propiedad también tiene un sótano completo, incluyendo una sala técnica, lavadero, baño adicional y un montón de espacio de almacenamiento y superficie útil práctica.

DESTACADOS

• Ubicación exclusiva - en el histórico barrio de Cottage, perfectamente comunicado con el centro de la ciudad
• Amplio espacio habitable - 380 m² distribuidos en tres plantas más 130 m² de sótano
• 14 habitaciones - Disposición versátil de las habitaciones con salones representativos y zonas de estar luminosas
• Cuidado jardín privado - aprox. 300 m² de oasis verde con acceso directo desde la planta baja
• Parcela señorial - 710 m² en una ubicación absolutamente privilegiada en el distrito 19
• Detalles de equipamiento - Calefacción central de gas renovada, puertas de seguridad, aire acondicionado en partes de la casa
• Sótano y garaje - Sótano completo con sala técnica, lavadero, baño adicional y mucho espacio de almacenamiento
• Infraestructura superior - Todas las instalaciones para las necesidades diarias en las inmediaciones
• Conexiones de transporte público - Las líneas de autobús 37A y 40A le llevan al centro de la ciudad (Schottentor) en 15 minutos
• Rareza absoluta - Oportunidad única en una de las zonas residenciales más codiciadas de Viena
• Concepto de vida flexible - ideal como villa familiar, casa multigeneracional o residencia de prestigio

En una generosa parcela de 710 m², esta excepcional residencia con alrededor de 380 m² de espacio habitable se extiende en tres plantas y un sótano totalmente desarrollado. La villa ofrece una oportunidad única para completar una verdadera joya según los deseos individuales. Las decoraciones de estuco, los detalles originales y los elegantes marcos de las ventanas dan testimonio de la calidad artesanal de épocas pasadas, mientras que el generoso espacio que se ofrece con 14 habitaciones abre posibilidades de diseño casi ilimitadas.

GASTOS ADICIONALES

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación.

Los detalles anteriores se basan en la información y los documentos proporcionados por el propietario y son sin garantía por nuestra parte.

Como comisión de intermediación se aplicarán las condiciones generales y la ordenanza para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, BGBL. 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble corredor.