Fahrbachgasse 6-8 - Top 2/4

ESCALERA 2 | TOP 4

¡Invierta con corazón y visión - encantador piso con jardín entre Alter Donau y Am Spitz!

Moderno piso de 2 habitaciones (aprox. 57 m²) en la planta baja con terraza-jardín privada (aprox. 9 m²) y pequeña zona ajardinada (aprox. 1,5 m²). La bien pensada distribución de las habitaciones incluye una espaciosa cocina/salón, un tranquilo dormitorio y un amplio cuarto de baño, todo ello con acabados de alta calidad: Parquet de roble, azulejos de marca, calefacción por suelo radiante, protección solar y moderna tecnología de construcción.

El balance energético y la sostenibilidad son impresionantes en todos los aspectos: el proyecto cuenta con la certificación DGNB Gold.

La ubicación es igualmente atractiva: sólo unos pasos separan el piso del idílico Alte Donau, mientras que el centro de transportes de Floridsdorf (metro, S-Bahn, autobús) se encuentra a pocos minutos.

Una inversión convincente, ideal para inversores: concisa, valiosa, con una alta calidad de vida sostenible para los futuros inquilinos.

Los materiales de alta calidad, el equipamiento más moderno y el ambiente luminoso confieren a su nuevo hogar un factor de bienestar muy especial. La moderna planta aprovecha al máximo incluso el piso más pequeño.

La distribución de las habitaciones es la siguiente

• Hall de entrada con trastero y aseo contiguos
• Cocina-salón con acceso directo a la terraza-jardín
• WC separado con lavabo
• Dormitorio con baño en suite
• Cuarto de baño en suite con bañera, lavabo, calentador de toallas, conexión para lavadora y secadora
• Terraza ajardinada (aprox. 9 m²) con orientación noreste
• Bodega en el sótano

La ubicación especialmente favorable en la calle unidireccional de tráfico calmado "Fahrbachgasse", que se funde a la perfección con la zona de encuentro de las instituciones educativas allí ubicadas, confiere al inmueble un cierto encanto con todas sus ventajas.

CARACTERÍSTICAS DEL PISO

• Ventanas de madera-aluminio de suelo a techo con triple acristalamiento aislante
• Persianas eléctricas para el sombreado exterior
• parquet de roble de alta calidad procedente de Austria
• conexiones para cocina con corriente de alta tensión
• gres porcelánico de Marazzi
• grifería de la marca Dornbracht
• cerámica "Pro" de Laufen en el baño y el WC
• Terraza ajardinada con pequeña zona verde, toma de corriente, iluminación exterior y conexión de agua

También se puede adquirir una plaza de garaje en el aparcamiento subterráneo propio del edificio.

Para más información, consulte nuestra página web del proyecto(www.fahrbachgasse6-8.at) o pregunte a nuestro experto equipo de asesores.

DESTACADOS

• Calle unidireccional de tráfico calmado con transición a una zona de encuentro
• Poca o ninguna contaminación acústica
• Instituciones educativas a la vuelta de la esquina (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)
• A 2 minutos a pie de la estación de Floridsdorf (U6, S-Bahn, tranvías, autobuses)
• a 6 minutos a pie del Alte Donau
• excelentes conexiones con el transporte privado
• edificio certificado - orientado al futuro
• para propietarios e inversores
• Sistema de interfono inteligente (controlable a través de una aplicación)
• Sistema de buzón inteligente con sistema de buzón para paquetes
• Tablón de anuncios digital y gestión inteligente de la propiedad - aplicación"puck
• Sala común para todos los residentes (con rocódromo, futbolín, rincón de juegos, asientos, cocina totalmente equipada, jardín común con camas comunitarias de "jardinería urbana")

Las viviendas vacías todavía están disponibles en todos los tamaños de piso y todas incluyen un espacio abierto en forma de logia, balcón, jardín privado o terraza y un compartimento de sótano con cerradura.

Encontrará más información en el sitio web del proyecto

: www.fahrbachgasse6-8.at

CONCIERTE UNA CITA HOY MISMO

SOSTENIBILIDAD

Este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH también se centra en la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y el aumento del valor de la propiedad. Además de optimizar la vida útil de la propiedad, WINEGG presta atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. También aspiramos a obtener la certificación independiente DGNB Gold y la verificación de la taxonomía de la UE.

COSTES ADICIONALES

Se ha encargado al bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda la constitución del condominio, la redacción del contrato de compraventa, la tramitación fiduciaria y la ejecución registral. Los costes totales de los servicios enumerados ascienden al 1,5% más IVA. Hay que añadir los gastos de notarización de las firmas.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble corredor.