Fahrbachgasse 6-8 - Top 2/5 (V1)

EL PROYECTO

A pocos pasos del Danubio, modernos pisos de renta libre con equipamiento de alta calidad, planos de planta flexibles y generosos espacios abiertos prometen una calidad de vida sostenible en la hermosa Floridsdorf. Quienes disfrutan pasando su tiempo libre en el campo o junto al agua pueden llegar en un abrir y cerrar de ojos a las idílicas orillas del Viejo Danubio o a la zona recreativa de la Isla del Danubio. Los que se sienten atraídos por la ciudad pueden llegar al centro de Viena en sólo 15 minutos gracias a las excelentes conexiones de transporte público.

El proyecto residencial pionero de Fahrbachgasse 6-8 combina la vida urbana con la posibilidad de retirarse al campo. En la céntrica zona de Floridsdorf se están construyendo 92 modernos pisos de 2 plantas (Schliemanngasse 1 y Schloßhofer Straße 22) con superficies habitables de entre 35 y 138 m² aproximadamente. La variada mezcla de pisos demuestra una gran atención al detalle y ofrece mucho espacio para diferentes conceptos de vida: Disfrute del lujo de una planificación residencial con visión de futuro, perfectamente adaptada a todos sus deseos. El mobiliario no se basa únicamente en criterios de diseño. Más bien se presta atención al uso de materiales duraderos y de alta calidad procedentes de Austria.

Casi todos los pisos disponen de atractivos espacios abiertos como balcones, logias, terrazas o jardines privados. Por encima de los pisos de la planta baja con hermosos jardines privados, se están construyendo en 4 plantas superiores unidades residenciales ingeniosamente diseñadas con 1 a 4 habitaciones cada una y tamaños que oscilan entre 35 y 135 m² aproximadamente. Los pisos ofrecen vistas a la calle o al patio y una zona exterior en forma de balcón, logia o terraza. El broche de oro lo ponen los 2 atractivos pisos superiores, que ofrecen terrazas o azoteas privadas y una hermosa vista.

Listo para entrar a vivir, ¡visítelo ahora!

Más información en: www.fahrbachgasse6-8.at

MOBILIARIO

• Suelos de parquet de roble de Austria
• Productos sanitarios de marca
• Protección solar eléctrica exterior
• Aire acondicionado en el ático
• Sistema de buzón para paquetes combinado con sistema de buzón
• Tablón de anuncios digital
• Sistema de interfono digital vía app
• Gestión inteligente de la propiedad: aplicación"puck

DESTACADOS

• 92 viviendas en propiedad repartidas en 2 plantas
• De 1 a 4 habitaciones
• Superficie habitable de 35 a 135 m² aprox.
• Balcones, logias, terrazas o jardines privados
• A 2 minutos a pie de la estación de Floridsdorf (U6, S-Bahn, tranvías, autobuses)
• A 6 minutos a pie del Viejo Danubio
• 41 plazas de aparcamiento subterráneo y 2 plazas para motos (e-mobility)
• Salas para bicicletas y cochecitos
• Sala común con zona ajardinada para todos los residentes
• Calefacción urbana / fotovoltaica (suelo radiante)
• Ideal para propietarios e inversores

ESCALERA 2 | TOP 5

El piso de 4 habitaciones con aprox. 90 m² de superficie habitable útil, dos terrazas ajardinadas y un jardín se encuentra en la planta baja.

La distribución de las habitaciones es la siguiente:

• Vestíbulo (aprox. 10 m²)
• Trastero (aprox. 2 m²)
• WC separado (aprox. 1,5 m²)
• Cuarto de baño con bañera, dos lavabos y conexión para lavadora
• Cocina/salón (aprox. 26 m²) con acceso directo a la terraza-jardín y a un dormitorio
• 1er dormitorio (aprox. 14 m²) con cuarto de baño privado y acceso a la terraza-jardín
• 2º cuarto de baño con ducha y lavabo
• 2º dormitorio (aprox. 15 m²)
• 3er dormitorio (aprox. 12 m²)
• 2 terrazas ajardinadas (aprox. 25 m²) y jardín (aprox. 10 m²) con orientación noroeste

SOSTENIBILIDAD

Este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH también se centra en la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y el aumento del valor de la propiedad. Además de optimizar la vida útil del inmueble, WINEGG presta atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. También aspiramos a obtener la certificación independiente DGNB Gold y la verificación de la taxonomía de la UE.

COSTES ADICIONALES

Se ha encargado al bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda la constitución del condominio, la redacción del contrato de compraventa, la tramitación fiduciaria y la ejecución registral. Los costes totales de los servicios enumerados ascienden al 1,5% más IVA. Hay que añadir los gastos de notarización de las firmas.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más el IVA legal.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.