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Die Lage

Das schönste Grätzl des 13. Bezirks „Hietzing“ in Wien rund um das Schloss Schönbrunn, direkt angrenzend an den weitläufigen Schlosspark, bietet eine Vielzahl an prächtigen Altbauvillen, grünen Alleen, erstklassigen Restaurants, Theatern, Shops, gediegenen Cafés, herrlichen Spazierwegen in der Natur sowie eine perfekt öffentliche Anbindung an das Zentrum Wiens. Per Auto erreichen Sie die Staatsoper in 15 Minuten, per U-Bahn-Linie U4 (Station „Hietzing“ 12 Gehminuten entfernt) gelangen Sie ebenso innerhalb 15 Fahrminuten an die Station „Karlsplatz“. Der Ort, an dem die kaiserliche Familie residierte fasziniert unmittelbar und zieht in seinen Bann.

Das Projekt und sein Architekt

Die stilistische Haltung des Briten David Chipperfields resultiert aus einer intensiven Aneignung der klassischen Moderne als auch einer Beeinflussung durch japanische Architektur. Er bevorzugt natürliche, aufeinander abgestimmte Materialien in enorm hoher Qualität. David Chipperfield gilt als einer DER größten Architekten unserer Zeit und plant nicht zuletzt die Familienhäuser der Hollywoodstars als auch zahlreiche öffentliche Gebäude in Deutschland, Frankreich, Shanghai, London, Japan, Italien, der Schweiz und Amerika. In Wien errichtete er 2007-2011 das Peek & Cloppenburg Weltkaufhaus auf der Mariahilferstraße. Erst im März 2023 wurde er mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnet, der als „Oskar“ der Architekturszene gilt. 

Dieses Wohnprojekt in Hietzing wurde unter dem Motto „Architektur im Einklang mit der Natur“ errichtet und stellt den fantastischen Ausblick in den Vordergrund. Es geht um „vornehme“ Zurückhaltung der Räumlichkeiten und darum, der Natur die Bühne zu geben. Der Luxus besteht aus dem Ausblick. Die Räume schweigen still und vermitteln wohltuende Ruhe. Das Projekt bietet eine enorm hohe Qualität aller Materialen und harmonisch aufeinander abgestimmte Räume mit klaren, simplen Grundrissen. 

Die Anlage besteht aus 3 Baukörpern in direkter Hanglage auf Höhe der Gloriette des Schloss Schönbrunn, einer Tiefgarage, großen Einlagerungsräumen, und je 7 Wohnungen zwischen 40m² bis 330m² mit großzügigen Gärten und Terrassen. 

Die Wohnung

Die gegenständliche 5-Zimmer-Wohnung Top 4 befindet sich im 1. Stock des ersten Baukörpers und fällt besonders durch ihren fantastischen Weitblick auf. Vom Wohnraum aus blickt man direkt auf den umliegenden alten Baumbestand sowie in die Ferne über alle westlichen Bezirke Wiens bis hin zum Kahlenberg. Auf ca. 159m² Wohnfläche plus ca. 20m² Terrasse im Anschluss an den Wohnraum sowie ca. 10,48m² Balkon im Anschluss an die Schlafzimmer bahnt sich das Licht durch bodentiefe, raumhohe Panoramafenster seinen Weg in alle Innenräume. Hochwertigste Schiebeverglasungen im minimalistischen Design ermöglichen dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Schiebekomfort. Die gesamte Wohnung konzentriert sich nach David Chipperfield auf das Wesentliche: den Ausblick und die Vereinigung mit der Natur.

Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten stehen der neuen Eigentümerin zur Verfügung:


	
Offen klare Wohnküche/Wohnraum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Kochinsel, ca. 54,48m²
	
Anschließende Terrasse mit umwerfend atemberaubendem Ausblick, ca. 19,73m²
	
Eingangsbereich und Flur, ca. 20,08m²
	
Schlafzimmer 1: großzügig lichtdurchfluteter Master-Bedroom mit Glasfront, ca. 21,80m²
	
Schlafzimmer 2: klar geschnittener Raum mit ca. 12,83m² und Ausgang auf den Balkon
	
Schlafzimmer 3: klar geschnittener Raum mit ca. 12,77m² und Ausgang auf den Balkon
	
Balkon mit ca. 10,48m²
	
Büro/Ankleide mit flexiblen Schiebetüren und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,  ca. 13,94m²
	
Bad 1 mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und bodentiefem Fenster, ca. 6,44m²
	
Bad 2 mit Wanne, Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und WC, ca. 12,17m²
	
WC ca. 2,10m²
	
AR ca. 2,15m²
	
Kellerabteil mit ca. 9,25m²


Die Ausstattung: Fokus auf Klarheit, Zurückhaltung, Erleichterung des Alltags und umweltbewusste Energieeffizienz


	
Außergewöhnlicher Naturstein
	
Kartell by Laufen Keramikwaschbecken
	
Dornbracht Armaturen
	
TECE drainline (Ablauf) Walk-In-Duschen
	
Parkett Diele, Eiche Natur, geölt, 19,5x220cm
	
Flächenbündige Türen
	
Steuerzentrale BUS System Fabrikat Loxone
	
Fußbodenheizung
	
Deckenkühlung
	
Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
	
Automatische Wohnraumlüftung
	
Hochdämmende Swiss Fine Line Aluminium Fenster-Profile in Alu-Naturton
	
3-Scheiben-Sonnenschutzverglasung
	
Sonnenschutz Markisetten
	
Einbruchschutz WK3
	
Alarmanlage
	
Concierge Service: regelmäßiger Kontrollrundgänge, Sicherheit, Sauberkeit und Ordnung im Wohnhaus, Post- und Paketlieferungen, Wohnungsreinigung, Wäscheservice, Urlaubsservice Hundeservice, Autoservice, Personal Trainer, Koch
	
und vieles mehr....


Den Raum für persönliche Vorlieben überlässt der Architekt den neuen Bewohnern in der eigenen Gestaltung der Küche. Die in den Bildern dargestellte Visualisierung ist nur eine von zahlreichen Möglichkeiten und auf Wunsch gerne so per sofort bestellbar (nicht im Kaufpreis enthalten).

Die Garage

2 Tiefgaragenplätze sind für diese Wohnung reserviert und um Kaufpreis inkludiert. Fahren Sie bequem von der Tiefgarage per Lift vor die Wohnungseingangstüre und bringen Ihre Einkäufe mühelos in den 1. Stock! Auf Wunsch werden die Plätze gerne mit E-Ladestation ausgestattet. Direkt in der Tiefgarage befinden sich auch die Fahrradräume.

Weitere Wohneinheiten und Besichtigung

Es sind noch weitere Wohneinheiten im Haus ab ca. 40m² Wohnfläche verfügbar. Sprechen Sie uns bitte darauf an! Wir sind besonders stolz Ihnen diese von Star-Architekt David Chipperfield geplante Wohnung samt ihren einzigartigen Details bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie! Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird!

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

 

 

 

 

 
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