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Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wien, genauer gesagt in der Hauslabgasse, direkt am berühmten Alois-Drasche-Park!





DIE LAGE



Der Alois-Drasche-Park ist eine grüne Oase inmitten der Wiener Innenstadt.

Er ist ein ruhiger Erholungsort, umrahmt von historisch-sezessionistischen Fassaden. Entgegen der damaligen Zeit wurden keine Zufahrten errichtet und so grenzen diese traumhaften Gründerzeithäuser direkt an den Park! 

Die alten Bäume verleihen dem Park eine einzigartige Atmosphäre, die in Kombination mit den traumhaften Liegenschaften eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität schafft.



Die Infrastruktur ist erstklassig, da sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Betriebe in diesem beliebten „Grätzel“ befinden. 

Die Wiedner Hauptstraße ist in unmittelbarer Nähe gelegen, Karlsplatz, Ring und Oper sind zu Fuß gut und schnell erreichbar!

Und der Wiener Hauptbahnhof gewährleistet eine Nahversorgung auch zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.



Ein weiterer Vorzug dieser familienfreundlichen Immobilie ist, dass sich einige der renommiertesten Schulen in der Umgebung befinden! (Theresianum, Sir-Karl-Popper Schule, Piaristen Volksschule, Volksschule St. Elisabeth uvm...) 

Auch Kulturliebhaber kommen auf Ihre Kosten, so befinden sich das Theater Akzent, das Radiokulturhaus sowie das Museum für moderne Kunst „Belvedere 21“ in fußläufiger Umgebung.

Das berühmte Schloss Belvedere und der Botanische Garten bieten vielfältige Angebote für Erholung und Freizeitgestaltung.



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann ebenso als ausgezeichnet beschrieben werden, so ist die U1-Station in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 18, 62, Banner Bahn), sowie die Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe. 

Durch den Hauptbahnhof steht eine noch größere Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung.





OBJEKTBESCHEIBUNG

Die Liegenschaft, ein wunderschönes Gründerzeithaus mit einer ansprechend gestalteten Fassade und zahlreichen historischen Elementen, wurde von Architekt Josef Beer im Jahr 1907 errichtet.



Die zum Verkauf stehende Wohnung, Top 10, ist im 3. Stock gelegen und verfügt über ca. 153 m2 Wohnfläche.

Diese atemberaubende Altbauwohnung verzaubert mit Ihrem historischen Charme und den traumhaften Ausblick in die Parklandschaft.

Die Wohnung wurde zuletzt 2020 saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Das Objekt besticht auch durch eine großzügige und eine perfekte Raumaufteilung, so sind über den Vorraum alle Räume zentral zu begehen.











Die Wohnung gliedert sich wie folgt in:


	
großzügiger Wohnbereich (ca. 55 m2) mit Erker und einer außergewöhnlichen Aussicht
	
Master Bedroom mit Schrankraum und Arbeitsplatz
	
sonniger Küchenbereich mit Essplatz
	
großer, einladender Vorraum
	
großes Zimmer (ca. 25 m2) - könnte ohne großen Aufwand in 2 Kinderzimmer unterteilt werden!
	
geräumiges Badezimmer (ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne und Walk-In-Regen-Dusche)
	
kleines Badezimmer (mit WC und Dusche)
	
Entrée mit Gäste-WC

	 


Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungshighlights:

- der Wohnraum ist mittels Schiebetüre abteilbar (Wohn- und Essbereich)!

- hochwertiger Eichenparkett in Fischgrät-Optik

- zeitloser Steinboden (Giallo Atlantide) in Küche und Bad verlegt

- Gasetagenheizung mit Brennwertgerät

- Raumhöhen bis zu 3,30 m in den Wohnräumen

- und vieles mehr...



Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine wahre Rarität am Wiener Immobilienmarkt und bietet ein fantastisches Gesamtkonzept! 

Die absolute Grün-Ruhelage inmitten der Innenstadt, dies gepaart mit der historischen Bausubstanz bieten ein Wohngefühl und Lebensqualität, welche selbst in Wien schwer zu finden sind!



Wir freuen uns, Ihnen dieses Altbau-Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!



Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich im Innenhof.



 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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