a Dachgeschoß-Domizil der Extraklasse PLUS Einliegerwohnung PLUS Gartenatelier · WINEGG Immobilien
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Objekt Nr. 13117
Dachgeschoß-Domizil der Extraklasse PLUS Einliegerwohnung PLUS Gartenatelier
Landstraßer Hauptstraße, 1030 Wien
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Die Lage

Das lebendige Grätzl zwischen dem Stadtpark und dem Rochusmarkt (auch als Augustinermarkt neben dem Augustinerkloster bekannt), bietet eine Vielfalt an Cafés, Restaurants, bunten, facettenreichen und traditionsbewussten Läden und Marktständen. Hier lässt es sich romantisch einkaufen und flanieren, den 1. Bezirk erreicht man in 10 Minuten zu Fuß.  An der U-Bahn-Station "Rochusgasse" gelangt man direkt in das weitreichende Metro-Netz Wiens und damit in Kürze öffentlich an alle Hotspots. Die Lage ist als "exzellent" zu bewerten und sucht ihresgleichen. Historisch nicht weniger interessant ist unsere Liegenschaft, die sich nur wenige Meter vom Rochsmarkt entfernt befindet und als "Fernolendt-Haus" bekannt ist!

 

Das Haus

Das heute denkmalgeschützte Haus wurde ursprünglich um 1770 erbaut und in vielen Stadt- und Architekturführern ausführlich beschrieben und gewürdigt. Der Bauherr Franz Fernolendt wurde als Apotheker für die von ihm erfundene "Schuhwichse" berühmt! Von 1863 bis 1867 lebte hier die Dichterin Marie von Ebner-Eschenbach, die erste Frau, die das österreichische Ehrenzeichen für Kunst und Wissenschaft sowie das Ehrendoktorat erhielt. Ein anderer berühmter Bewohner des Fernolendt-Hauses war der Bildhauer Rudolf Weyr, der bis zu seinem Tod 1914 hier verweilte.  Bis heute erhalten und im Zuge der Revitalisierung liebevoll restauriert sind die reichen Ornamente der Fassade, die Pilaster mit ihren Reliefköpfen, der wasserspeiende Delphin im Innenhof und viele andere zarte Feinheiten.

Diese einzigartige Biedermeierliegenschaft, auf die unter strengem Denkmalschutz im Jahre 2020 insgesamt 4 luxuriöse und herausragende Dachgeschoß-Wohneinheiten aufgesetzt wurden, verbindet historische Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein neu geschaffener Personenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang auf alle Ebenen.

 

Das Wohnobjekt

  • Die gegenständliche Wohnung Top 12  mit einer Nutzfläche von 271,43m² auf 2 Ebenen  befindet sich im neu erbauten Dachgeschoß im 3. und 4. Stockwerk.
  • Die direkt angrenzende Top 13 mit einer Nutzfläche von 67,10m² auf 2 Ebenen und separatem Eingang kann als separate Zusatzwohnung genutzt oder sehr einfach mit Top 12 zusammengelegt werden.
  • Zusätzlich beinhaltet dieses Kaufpaket die im Innenhof/Garten liegende Top 14 mit einer Nutzfläche von 41,19m². Diese kann als Atelier, Gartenloft, Lager oder Sommergrillplatz genutzt werden.

 

Bereits bei Betreten der Liegenschaft spürt man den Flair vergangener Tage und Geschichte - in Kombination der Sanierung eines exklusiven, finanzkräftigen Schweizer Bauträgers. Per Lift gelangt man barrierefrei direkt auf die Eingangsebenen der Wohnungen.

Top 12 fällt besonders durch den herrlichen 93m2 großen, offenen Wohn-/Essbereich auf, an den 2 Terrassen mit insgesamt 58m² Freifläche anschließen. Der architektonisch klare Loftcharakter lässt dem Eigentümer die Möblierung und Verwendung verschiedener Zonen offen (Wohnen, Kochen, Kaminbereich, Büro, Gästebereich). Eine sich zum Himmel öffnende Fensterfront lässt den Raum den gesamten Tag über in Sonnenlicht erstrahlen. Auf allen Terrassen wurde ein hochwertiges Sichtschutz-Bepflanzungskonzept inklusive automatischer Bewässerung realisiert. Die Verwendung hochwertigster und exklusivster Materialien in der gesamten Wohnung spricht eine sehr klare Formensprache!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Innenhof-Ruhelage

- Grünblick in die Baumkronen

- Designer-Eingangstüren aus Sichtbeton und Edelstahl

- Eichen-Parkettboden (Qualitätsparkett Bauwerk Formpark) mit Fußbodenheizung

- Großzügige Abstellräume

- Extravagante, frei schwebende Treppenkonstruktionen aus Holz, Metall und Glas, die in den Wohn-/Essbereich im 2.DG führt

- Edles Beleuchtungskonzept

-  Offener Kamin

3 private Terrassen mit viel Privatsphäre  sowie eine Gartenterrasse im Innenhof

- Extravagante Badezimmer 

- Sanitärprodukte von Villeroy & Boch und HANSGROHE

- Dusch-WCs von Geberit

- Hochwertigen Dachflächen-Fenster der Marke VELUX

- Außenbeschattung durch Außenrollos

- Möglichkeit eines Fullservice-Caterings durch das im Erdgeschoß liegende Nobelrestaurant "Lingenhel"  --> www.lingenhel.com

- Möglichkeit der Anmietung von Party-Räumlichkeiten im Innenhof

 

Garage

Bei Bedarf können in der gegenüberliegenden, öffentlichen Tiefgarage 2 Stellplätze zum Preis von je € 240,-/ Monat angemietet werden (Einfahrt Hainburger Straße 16).


Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die jeglichen Komfort und Luxus bietet und Sie und Ihre Gäste beeindrucken wird!

 

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

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Kaufpreis: 3.992.890 €
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Eckdaten
Nutzfläche: 379,72 m2
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Grundriss
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Wohnfläche: 295,68 m2
ALTBAU
8.5 Zimmer
4 Badezimmer, 5 WC
Terrasse 84m2
ERSTBEZUG
Verfügbar ab sofort
HWB-Wert: 40.9
HWB-Klasse: B
Landstraßer Hauptstraße, 1030 Wien
Preisinformation (Brutto)
Garage: 240 €
Vermittlung / Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Downloads:
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Expose
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Grundriss 1
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Grundriss 2
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Grundriss 3
Ihr
Ansprechpartner
Für Objekt Nr. 13117
Mag. Evelyn Derfler | WINEGG Makler
Evelyn Derfler,
Immobilienberatung
+43 1 315 72 80 – 850 +43 650 680 20 22
Objekt
Beschreibung

Die Lage

Das lebendige Grätzl zwischen dem Stadtpark und dem Rochusmarkt (auch als Augustinermarkt neben dem Augustinerkloster bekannt), bietet eine Vielfalt an Cafés, Restaurants, bunten, facettenreichen und traditionsbewussten Läden und Marktständen. Hier lässt es sich romantisch einkaufen und flanieren, den 1. Bezirk erreicht man in 10 Minuten zu Fuß.  An der U-Bahn-Station "Rochusgasse" gelangt man direkt in das weitreichende Metro-Netz Wiens und damit in Kürze öffentlich an alle Hotspots. Die Lage ist als "exzellent" zu bewerten und sucht ihresgleichen. Historisch nicht weniger interessant ist unsere Liegenschaft, die sich nur wenige Meter vom Rochsmarkt entfernt befindet und als "Fernolendt-Haus" bekannt ist!

 

Das Haus

Das heute denkmalgeschützte Haus wurde ursprünglich um 1770 erbaut und in vielen Stadt- und Architekturführern ausführlich beschrieben und gewürdigt. Der Bauherr Franz Fernolendt wurde als Apotheker für die von ihm erfundene "Schuhwichse" berühmt! Von 1863 bis 1867 lebte hier die Dichterin Marie von Ebner-Eschenbach, die erste Frau, die das österreichische Ehrenzeichen für Kunst und Wissenschaft sowie das Ehrendoktorat erhielt. Ein anderer berühmter Bewohner des Fernolendt-Hauses war der Bildhauer Rudolf Weyr, der bis zu seinem Tod 1914 hier verweilte.  Bis heute erhalten und im Zuge der Revitalisierung liebevoll restauriert sind die reichen Ornamente der Fassade, die Pilaster mit ihren Reliefköpfen, der wasserspeiende Delphin im Innenhof und viele andere zarte Feinheiten.

Diese einzigartige Biedermeierliegenschaft, auf die unter strengem Denkmalschutz im Jahre 2020 insgesamt 4 luxuriöse und herausragende Dachgeschoß-Wohneinheiten aufgesetzt wurden, verbindet historische Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein neu geschaffener Personenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang auf alle Ebenen.

 

Das Wohnobjekt

  • Die gegenständliche Wohnung Top 12  mit einer Nutzfläche von 271,43m² auf 2 Ebenen  befindet sich im neu erbauten Dachgeschoß im 3. und 4. Stockwerk.
  • Die direkt angrenzende Top 13 mit einer Nutzfläche von 67,10m² auf 2 Ebenen und separatem Eingang kann als separate Zusatzwohnung genutzt oder sehr einfach mit Top 12 zusammengelegt werden.
  • Zusätzlich beinhaltet dieses Kaufpaket die im Innenhof/Garten liegende Top 14 mit einer Nutzfläche von 41,19m². Diese kann als Atelier, Gartenloft, Lager oder Sommergrillplatz genutzt werden.

 

Bereits bei Betreten der Liegenschaft spürt man den Flair vergangener Tage und Geschichte - in Kombination der Sanierung eines exklusiven, finanzkräftigen Schweizer Bauträgers. Per Lift gelangt man barrierefrei direkt auf die Eingangsebenen der Wohnungen.

Top 12 fällt besonders durch den herrlichen 93m2 großen, offenen Wohn-/Essbereich auf, an den 2 Terrassen mit insgesamt 58m² Freifläche anschließen. Der architektonisch klare Loftcharakter lässt dem Eigentümer die Möblierung und Verwendung verschiedener Zonen offen (Wohnen, Kochen, Kaminbereich, Büro, Gästebereich). Eine sich zum Himmel öffnende Fensterfront lässt den Raum den gesamten Tag über in Sonnenlicht erstrahlen. Auf allen Terrassen wurde ein hochwertiges Sichtschutz-Bepflanzungskonzept inklusive automatischer Bewässerung realisiert. Die Verwendung hochwertigster und exklusivster Materialien in der gesamten Wohnung spricht eine sehr klare Formensprache!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Innenhof-Ruhelage

- Grünblick in die Baumkronen

- Designer-Eingangstüren aus Sichtbeton und Edelstahl

- Eichen-Parkettboden (Qualitätsparkett Bauwerk Formpark) mit Fußbodenheizung

- Großzügige Abstellräume

- Extravagante, frei schwebende Treppenkonstruktionen aus Holz, Metall und Glas, die in den Wohn-/Essbereich im 2.DG führt

- Edles Beleuchtungskonzept

-  Offener Kamin

3 private Terrassen mit viel Privatsphäre  sowie eine Gartenterrasse im Innenhof

- Extravagante Badezimmer 

- Sanitärprodukte von Villeroy & Boch und HANSGROHE

- Dusch-WCs von Geberit

- Hochwertigen Dachflächen-Fenster der Marke VELUX

- Außenbeschattung durch Außenrollos

- Möglichkeit eines Fullservice-Caterings durch das im Erdgeschoß liegende Nobelrestaurant "Lingenhel"  --> www.lingenhel.com

- Möglichkeit der Anmietung von Party-Räumlichkeiten im Innenhof

 

Garage

Bei Bedarf können in der gegenüberliegenden, öffentlichen Tiefgarage 2 Stellplätze zum Preis von je € 240,-/ Monat angemietet werden (Einfahrt Hainburger Straße 16).


Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die jeglichen Komfort und Luxus bietet und Sie und Ihre Gäste beeindrucken wird!

 

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Lage
Rochusmarkt
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