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DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.

Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/

 

HIGHLIGHTS


	
32 exklusive Eigentumswohnungen
	
Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
	
1 bis 4 Zimmer
	
Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
	
Hochwertige Designer-Ausstattung
	
Zentrale Lage beim Naschmarkt
	
Ausgezeichnete Infrastruktur


 

AUSSTATTUNG 

Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.

 

Annehmlichkeiten: 


	
Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
	
Designer-Ausstattung in den Bädern
	
Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
	
Moderne technische Features


 

LAGE

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.

 

Zahlreiche Möglichkeiten:


	
Zentrale Lage in Margareten
	
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
	
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
	
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
	
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
	
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung


 

Öffentliche Verkehrsanbindung:


	
Bus: 59A, 13A, 12A
	
Straßenbahn: 1
	
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
WOHNUNG | TOP 23

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m² und einen Balkon mit ca. 6 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:


	
Vorraum (ca. 4 m²)
	
Abstellraum (ca. 1 m²)
	
Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 22,5 m²)
	
Küchenbereich (ca. 6 m²)
	
Vorraum (ca. 2 m²)
	
WC (ca. 1,5 m²)
	
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
	
Schlafzimmer (ca. 13,5 m²)
	
Balkon (ca. 6 m²)


 

NACHHALTIGKEIT

Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.

 

Nachhaltigkeit im Detail: 


	
Photovoltaik und Fernwärme
	
Innovatives Raumklimakonzept
	
Höchste Standards der Sicherheit


 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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