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In absoluter Grünruhelage wurde das Wohnhaus 1992 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoß, dem 1.Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß.

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen Wiens, in Salmannsdorf, in der Maulbertschgasse.

Salmannsdorf liegt eingebettet in malerische Weinberge und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität.

Gelegen am Südhang inmitten traumhafter Landschaft, inmitten der Natur und dennoch Zentrumsnah - das Beste beider Welten vereint.

Infrastruktur:


	
AIS – American International School (130 m)
	
Volksschule Celtesgasse 
	
Kindergärten 
	
Billa (3 Autominuten)
	
Heurigenort Neustift am Walde
	
Wiener Weinwanderwege
	
Naherholungsgebiet Wienerwald

	 
	
Autobuslinien 35A und 43B, 43N in Gehdistanz
	
Wiener Innenstadt (25 Minuten mit dem Auto)
	
Flughafen Wien Schwechat (35 Minuten mit dem Auto)
	
Westautobahn A1 (10 Minuten mit dem Auto)




WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 8

Diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung ist südseitig gelegen und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne.



Diese Wohneinheit besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss: so sind alle Zimmer über den Vorraum aus getrennt begehbar. Das Objekt bietet eine Wohnküche von ca. 35 m2 mit Zugang auf eine ca. 6,5 m2 große Freifläche.

Das geräumigste Schlafzimmer verfügt über eine 23 m2 Terrasse.

2 weitere Schlafzimmer, 2 Bäder und Toiletten sowie 2 Abstellräume runden das extravagante Angebot ab.



Die hauseigenen KFZ-Stellplätze können um € 30.000, - erworben werden. 



Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Mit dem Abverkauf der ersten Wohnung wird Wohnungseigentum begründet.

Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen.



 

Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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