Die zahlreichen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, die gute Infrastruktur und die nahen Erholungsgebiete machen dieses Projekt für Jung und Alt attraktiv. Die Erstbezugs-Eigentumswohnungen werden über Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen, Eigengärten und Dachterrassen verfügen.
Dieses Neubauprojekt kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen Erholungsgebieten mit exzellenter Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung.
EIN PROJEKT DER
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 51
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 7 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellniesche (ca. 3 m²)
- Wohnküche (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- 1. Schlafzimmer (ca. 24 m²)
- 2. Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Eine Treppe führt direkt zur privaten Dachterrasse (ca. 10,5 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/JdpUxz6BCNIaDgVhar0CD.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3vkGUyC4DzpaKPebZq4qEQ.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7GP8pYN5XV7D950e2OE9vR.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7LQOAvwKQrZYTH0u2hZsld.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5NUePUyRhls7qUnSSiqtsY.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4Urs145aC8izK5M7Hus9NW.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1pfOccDcK2xWGpgvq0DvsD.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/53wOll7ce9dfB5cTYPwj7r.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/RxeUDpkUq6AWCtMwfET9j.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6DAdzLck4YnLuITEmvlI40.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3CZ2r49vyHLudhIqptZRjr.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/JdpUxz6BCNIaDgVhar0CD.jpg ) ) [1] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575655 [externalId] => 15596 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575655 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 22 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 481800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 48 [livingArea] => 69.03 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.43 ) [freespaceAll] => 13.43 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15596 13575655 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 69.03 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.43 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/QyLTFFYTySFc6RroYXE0T.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/QyLTFFYTySFc6RroYXE0T.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 22
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 10 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- 1. Zimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- 2. Zimmer (ca. 13 m²)
- Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 10 m²)
- Balkon mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 3,5 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4sOAwTYtdqoHBK9KvqKMFF.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/uRoJ3awj7ePwxKUR0OYYz.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3sw4Tj35Fdn6ieAeM8GXvL.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4cQxvM7vn4YrXpF6mf7oLq.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6zd995MFsBVwRpUWOq5uag.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6J2vbgNccLm9CzAhfc5lNX.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/lN1OTIyvO2uAIkMaNmBsu.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6jIaMY8izjC1hP4nG9iyqd.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TtvgyFBdv31HfpX9qZyy.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6nMWd1hcAZWi1vzl2mZGXB.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/mVhz9CVsjxqPjNJZnStvx.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4sOAwTYtdqoHBK9KvqKMFF.jpg ) ) [2] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575589 [externalId] => 15587 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575589 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 11 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 270800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 27 [livingArea] => 47.66 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 48 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( ) [freespaceAll] => 0 [freespaceSearchArray] => Array ( ) [searchstring] => 15587 13575589 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 47.66 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/50DXuwikeVAv46xYIlTWT0.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/50DXuwikeVAv46xYIlTWT0.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 11
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 2,5 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 24 m²) mit direkten Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2GzKH7o4f3w9rRn8zW2812.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2nMj4uco6OLp4jIhFO87Hb.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/18GB8BImAuMHb15iSYUQS1.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6fLjFGIHItC6MB6E3PrxhW.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5TEcbDlfe0hitsqb7z3ZQD.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4I6YkntRJlaB76Fi8r2kfi.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/RnpAIVZwjE7FnZt9aJkXM.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/47SGHJRhMT3Mhy09d0YytF.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3STXUBBI4b4RlzWsC2PZrd.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/55fEG4afAI6zf3OAsCR40j.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2GzKH7o4f3w9rRn8zW2812.jpg ) ) [3] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575592 [externalId] => 15588 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575592 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 13 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 301100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 30 [livingArea] => 46.25 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 46 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [freespaceAll] => 4 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15588 13575592 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.25 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5BYfToBC4T27zHjog2ulXR.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5BYfToBC4T27zHjog2ulXR.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 13
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Loggia
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Loggia (ca. 3 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/KyIVWbjFNRGXIpY4uhk2I.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3NKppmHFv3mLj0kXgMsJrA.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/12DrSlgA0AQiDzgoekILxE.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6T1B8saj17vfko17laTZmN.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/25kKzu7qNLzDXaMwNxhoRc.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4ivPuxBbkNQPJtyLefisWh.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ND54G8KjgK67zNM4QBrzD.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2yDdmLEXlmW6Yb2HpfSROv.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2uMyvbmtOzP8uUQNyR2UBQ.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3Wir0cEDsYigh5JvUFy0VS.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4fse450Csv1XEKD3CoRkHe.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/KyIVWbjFNRGXIpY4uhk2I.jpg ) ) [4] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575604 [externalId] => 15591 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575604 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 16 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 260200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 26 [livingArea] => 40.78 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [freespaceAll] => 4.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15591 13575604 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.78 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4CvAuGaM3gHAnTVkn6SKie.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4CvAuGaM3gHAnTVkn6SKie.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 16
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7xwyBJo6Oeq9zq1uHj4aLS.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Mx9qeLKqzbi8bqvrs0TsJ.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1SRwpazGC9QJrwUJn5Lpe2.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5ZXwbiE0QbxseATH211458.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4K2MULjdfbGb2ajSPT0NBE.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2r7ZI4pb87fvLbjWKxzneS.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2vkw0h31a6AKswpB9NO2lW.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/17hNRnwaYTVaK7SXLIjyun.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4uxGbQSoMgItiuDenxRHpS.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1wUzBKwtByOL8vK2MX8Hct.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Sy2CBWy7RQZeTSEHxjDwB.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7xwyBJo6Oeq9zq1uHj4aLS.jpg ) ) [5] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575613 [externalId] => 15593 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Urbanes Wohnen Nähe Alte Donau | Hochwertige Eigentumswohnungen | Singlewohnung mit Loggia [titlesimple] => urbanes-wohnen-nahe-alte-donau-hochwertige-eigentumswohnungen-singlewohnung-mit-loggia-13575613 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 18 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 228200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 23 [livingArea] => 34.27 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 34 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 1 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 2.79 ) [freespaceAll] => 2.79 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15593 13575613 11942274 1210 urbanes wohnen nähe alte donau | hochwertige eigentumswohnungen | singlewohnung mit loggia [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 34.27 [age] => NEUBAU [roomCount] => 1 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 2.79 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7A2wgMwYpRE0v770Jopfbt.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7A2wgMwYpRE0v770Jopfbt.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 18
Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 4 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1 m²)
- Wohnküche sowie Schlafraum mit Abtrennung durch Schiebetüren (ca. 25 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette
- Balkon (ca. 3 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4MnWhuosslDBcvAfwATXsj.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/56mlubHKGfCBSqF9hgXjjP.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/fZS1NWqKjNmoNlZv9oVdg.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5o7X7iAARfd89gBoVWGrgx.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2yDjs5B0ZqToh6VJjd8ymi.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3d8TUtU3VGOtQQZTvWOuym.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6F8b7kvhu7CZ8rqA9QvV2e.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1SshdvTCPajsABojf36xiW.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5PsmDnJlFPZkjTk9MSpkrq.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/UhgKLsOAcQKSqrtdT8xMB.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4HX7mGuyUmGxEY40DiONH3.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4MnWhuosslDBcvAfwATXsj.jpg ) ) [6] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575622 [externalId] => 15594 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575622 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 19 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 301300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 30 [livingArea] => 47.66 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 48 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( ) [freespaceAll] => 0 [freespaceSearchArray] => Array ( ) [searchstring] => 15594 13575622 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 47.66 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3SNU4XPTMhAMmMZrD8onha.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3SNU4XPTMhAMmMZrD8onha.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 19
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 2,5 m²)
- Abstellraum (ca. 1,5 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 24 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5TZKWsoWEq1wgVnWnuJqOu.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/67pZwSMDkcDsoCVPe44oh8.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4Zp7wkYTDSyxgZAq8yM9pe.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4bBW0LcG3UUcu9SWvcQYhs.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7rScLFzN0XaIpsxCGXy5tp.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1INjwyekb7kbHXiRGH519L.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/26FPTjx3sbMDmULLYuxe7e.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/gu6amjSH74yUBmKLquowL.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ZGQkbRbznCsmIO4viQG6o.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5mLv6xOusmVyAufCz1b7eT.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/26O5WprRoLdY3XBjxOfRBf.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5TZKWsoWEq1wgVnWnuJqOu.jpg ) ) [7] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575628 [externalId] => 15595 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575628 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 20 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 303400 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 30 [livingArea] => 43.15 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 43 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.3 ) [freespaceAll] => 3.3 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15595 13575628 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 43.15 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.3 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/30wnyDAxp8eBuFfhpqylwB.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/30wnyDAxp8eBuFfhpqylwB.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 23
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11KUTOQJiX1gwqhB2oPCOZ.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7jtfpkXvSVg5NBiguOUwj0.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2TzMp5TAapZstoPNAoG3Yt.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2dhM1E1yJ69ZX5mNqOCZPl.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/52sIDf2s16FvkJgeGd7Sx9.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3RJk7A0RgDYKytg0dV7V0S.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/63Z9JQOaOfheDpDvEnGX3G.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1HbCpn81h2o6yNiCfTAUet.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2aWOos416Y9Wr42F4ctG2Q.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6xr6p4GG8ObY9XKh41kTuI.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Jx81f9uJEmpyjQgGhm3Ym.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11KUTOQJiX1gwqhB2oPCOZ.jpg ) ) [9] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575580 [externalId] => 15585 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575580 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 9 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 249700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 25 [livingArea] => 40.79 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.56 ) [freespaceAll] => 3.56 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15585 13575580 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.79 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.56 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1nsAt78cUVM1XLegzVc3nx.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1nsAt78cUVM1XLegzVc3nx.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 9
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Loggia
- Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Loggia
- Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Loggia (ca. 3,5 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3YFx5ytgpws1V5ZMgMx3PI.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2XWso5Y9MbBAipuNnW6M1X.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/wrl5L4pNH354k9A74LNpJ.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2WP56ELqkiZvFTbRdjarri.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1WQCcqNhGC6tCdQQFE9GSI.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7ztWrMufi8Q39Z1rgHGK2q.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ravLiG0iA1ovve1tmqa4j.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Dh5cv9viwjh4TN0wYAcXc.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2s550TIJ96EhgWge3kF5Ks.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6KuvMRBNx4sXfxdHXjz2fN.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/Lk9Fqq6b6VOqIXZOIEc89.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3YFx5ytgpws1V5ZMgMx3PI.jpg ) ) [10] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575670 [externalId] => 15598 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575670 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 24 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 275200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 28 [livingArea] => 40.78 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 40.03 ) [freespaceAll] => 40.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15598 13575670 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.78 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 40.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7jGQrHS1d67gTxdABLoj2V.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7jGQrHS1d67gTxdABLoj2V.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 24
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/54zn4Q1zjBqvDKaC7T2jS7.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7Lmcc7MxJo1zdRAoeGSWS.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/18Xv0ez7DCx1pE9B3rx5wm.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4aBiUwaqUzt7FzGBmIP6B.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ZfQJaKhABL89TO1zn4MP3.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5LbrBub0L7IzmtYygiOrTv.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1fSF1Hqc9zA8wHQ95UPqbD.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/611NwEPSSC9fLb09mOyvfI.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3I3FyEVL779y8VUahtv6At.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6FXuP7a8tilFTDpr67mcgT.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7LcQ7ljqkcQxeDwAuekrPq.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/54zn4Q1zjBqvDKaC7T2jS7.jpg ) ) [11] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575688 [externalId] => 15601 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575688 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 27 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 568600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 57 [livingArea] => 80.71 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 81 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.3 [Terrasse] => 11.47 ) [freespaceAll] => 14.77 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon [1] => terrasse ) [searchstring] => 15601 13575688 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 80.71 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.3 [Terrasse] => 11.47 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/BMakDGi910Gncd06esb8F.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/BMakDGi910Gncd06esb8F.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 27
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche sowie einer großzügigen Terrasse und einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 2,5 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 32 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
- 1. Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon
- 1. Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- 2. Zimmer (ca. 12 m²) mit eigenem Badezimmer
- 2. Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche und Handwaschbecken
- Terrasse mit Nordost-Ausrichtung (ca. 11,5 m²)
- Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 3,5 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2EbsjoaeW7QV3ABBl8owYn.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/67bf2mjSUO6Tqb5Jnv8vVk.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/8R0uknIXSmjxskuW0Lvue.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5nc0RdDug0MgQH8EFRjFoK.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6dCdS1S4g2qT0H0f2REo6z.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/vpgEAZYHIeRtvKubPG83v.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7CiNj2A6MPdZS5SQYWaim2.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6AkkijgJRJSR8uFg5OKO0A.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4egIXgLsdMA8oLV3xmuJK5.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5oPo1sq4RP3EArN889RxtE.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4ZqNDt1rtbtkh1HwRqPdMH.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2EbsjoaeW7QV3ABBl8owYn.jpg ) ) [12] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575694 [externalId] => 15602 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575694 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 28 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 339500 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 34 [livingArea] => 46.37 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 46 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [freespaceAll] => 4 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15602 13575694 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.37 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/59SO9uR3EAm5l8snPImvFm.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/59SO9uR3EAm5l8snPImvFm.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 28
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 3 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2mrXc0Z0FuUmXP8zx0I7No.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4sSHsAJsk9TekzruPWzNSE.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6y1EUbnDIyfzY3MBq4uX63.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2Tu1DUo4c4oxYeuPwwFzzj.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3an7FwVSKdSsDRkuSsJxWg.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/37LyOTV6apns4aT158xANo.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4BxHnmy9tztyq4kGIuSTR6.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7GkmeIn3RuA5QbBGhQR0sI.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3wwBPBX6Hy79k1aEIybx7H.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2A4tZlFyyU9XTXtxrlEGkH.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1fx3WDtf6qVtV0s565ZuBL.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2mrXc0Z0FuUmXP8zx0I7No.jpg ) ) [13] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575697 [externalId] => 15603 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575697 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 29 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 507600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 51 [livingArea] => 69.03 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.43 ) [freespaceAll] => 13.43 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15603 13575697 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 69.03 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.43 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3DllFXVG3qAtStsp4zs4iA.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3DllFXVG3qAtStsp4zs4iA.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 29
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 10 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- 1. Zimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- 2. Zimmer (ca. 13 m²)
- Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 10 m²)
- Balkon mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 3,5 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [14] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575700 [externalId] => 15604 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575700 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 30 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 285100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 40.38 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 40 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [freespaceAll] => 4.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15604 13575700 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.38 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1LUniXHTNPLnFQuUSKUn5J.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1LUniXHTNPLnFQuUSKUn5J.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 30
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1cR7OshBNCZcQwvZlSpcAZ.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6AdfsSYvRENVQwUrVr8gS3.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TrqnxeP4k3DqozM310sGa.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3SkUEB7rNLy3e0kjjRH5UT.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5AW5NvqjKscIxW8eoQ7Rqa.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Bq8hcoiql2gl0Fwg49NKF.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/15gaNz6vBdpAiHJUFDXdmt.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/JOUWjGRih2rXUE8f46eAK.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2Xi7XIXziqI703hHnmU1ab.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2x9Mv0wn3YF4NEYeXgIkxv.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/k4AdDL0xC2BLAOTCd8MjH.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1cR7OshBNCZcQwvZlSpcAZ.jpg ) ) [15] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575715 [externalId] => 15606 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575715 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 31 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 290100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 40.78 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [freespaceAll] => 4.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15606 13575715 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.78 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4BN40DJsI1lxAPG50S4k5b.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4BN40DJsI1lxAPG50S4k5b.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 31
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1yy2eLa8Id5FHH7zPwwehy.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4CGPLEcKR44NHuQVpfQp9s.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5x6LMeHRy4JyCdo7DY0pBF.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1PovVSl5sgGZAeYr4x5Pcg.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/64CUoq404vqHPedfJ9ETnU.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4QFpgs8SIMa2lkVHrMGdHW.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7I0FJipsM2oexCm0MIwpi1.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5DDKHS47XnveVQY2eUPFmZ.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5TY8vbuNCeVUrUkYWPtJ8U.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/33nAVDCRoTasg7Z3wekDJ0.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7lPqRWCSamBxRR6sb4mR3n.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1yy2eLa8Id5FHH7zPwwehy.jpg ) ) [16] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575583 [externalId] => 15586 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Urbanes Wohnen Nähe Alte Donau | Hochwertige Eigentumswohnungen | Singlewohnung mit Loggia [titlesimple] => urbanes-wohnen-nahe-alte-donau-hochwertige-eigentumswohnungen-singlewohnung-mit-loggia-13575583 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 10 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 219500 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 22 [livingArea] => 34.27 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 34 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 1 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 2.41 ) [freespaceAll] => 2.41 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15586 13575583 11942274 1210 urbanes wohnen nähe alte donau | hochwertige eigentumswohnungen | singlewohnung mit loggia [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 34.27 [age] => NEUBAU [roomCount] => 1 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 2.41 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2qISZ7b5f8hrfdQDpSIhRg.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2qISZ7b5f8hrfdQDpSIhRg.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 10
Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 4 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1 m²)
- Wohnküche sowie Schlafraum mit Abtrennung durch Schiebetüren (ca. 25 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette
- Loggia (ca. 2 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7a2PavwA40RHeWfZF3FFLq.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3rVkIHwjyawEzKge2taCcp.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3D7dkTGtQwr1cqPn8VUV63.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7waiVoBSsT3VID5TS2YL4Y.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2bmUemx9sxv3T20lE0WhJS.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4fLEddeDYcLGW5pVpu6Yf1.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/TriWAVjG1jABUKWkq4A70.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/NX659u9pUGIjRjITItQ0m.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1FGwVQcqlDKdKLR38TlGXI.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4jnJUmDizYqbVTFynfUf6Q.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TWj2wvqmhDUH0xHtnHuHM.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7a2PavwA40RHeWfZF3FFLq.jpg ) ) [17] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575577 [externalId] => 15584 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575577 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 8 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 252500 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 25 [livingArea] => 40.38 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 40 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.02 ) [freespaceAll] => 4.02 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15584 13575577 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.38 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.02 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/Y73KQDMDGM6WMqFE0X4kS.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/Y73KQDMDGM6WMqFE0X4kS.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 8
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Loggia
- Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Loggia
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Loggia (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5RUyNfrpPQkLzo31X3RYw.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6tIzUj0rjDtvK4xDZiA5mX.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/G0tgkr2oAckV0c6RUUEN4.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1mdFC9UTq2CSmxQS3hVMc4.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1n0sDFmbxvcXuHbrtR8U3X.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3eLHHBrPdiLsv0RPWVMbrR.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6NSlFVdJm0h9hjjdjxsCjX.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/65WlEsqrmVUHeJed0YyUX3.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Wira4gelY2RMhPfYPSw1A.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6JYnKWlvUzNemjE0uxFUfE.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1NGpprFWN63YktsEky5FcA.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5RUyNfrpPQkLzo31X3RYw.jpg ) ) [18] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575730 [externalId] => 15609 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575730 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 34 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 548700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 55 [livingArea] => 72.87 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 73 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.82 ) [freespaceAll] => 5.82 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15609 13575730 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 72.87 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.82 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/35ZAgcC8zvf5drbYJkCViL.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/35ZAgcC8zvf5drbYJkCViL.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 34
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3,5 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 24 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Gang (ca. 6 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 1. Zimmer (ca. 13 m²)
- 2. Zimmer (ca. 13 m²)
- Balkon mit Nordorst-Ausrichtung (ca. 6 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6BwRnqpDuERhDnotJICUve.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1YnO7wzMBP51Onn5HfPb1m.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5bhSGR5sG8tJuwFJP2rlKT.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1u4CUJYj9F9ufmyvdWWQLy.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/IuRQdmCCD2NNlQFDFy6mX.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3t7ltV1QlzuFAV1ClMuYKp.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7L4QYarjQwrZ0N6rmRIEKy.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4YXtPBBuQBspCTBZ3aiwDJ.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/36hspL9TaG1yFMByP7BEc9.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3P7gj8z23wiDAsPqlTEo2W.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6TGYrGmACVvTU5keq8mwuL.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6BwRnqpDuERhDnotJICUve.jpg ) ) [19] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111558 [externalId] => 13588 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111558 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 14 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 508300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 51 [livingArea] => 76.42 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 76 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 12.74 [Loggia] => 4.37 ) [freespaceAll] => 17.11 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => loggia ) [searchstring] => 13588 12111558 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 102 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 76.42 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 12.74 [Loggia] => 4.37 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5pJZL7JXaBB4382WBHEMzO.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5pJZL7JXaBB4382WBHEMzO.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 7
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Loggia
- Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Loggia
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Loggia (ca. 3 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2NtSRXOw8twz45yxmOP5vx.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5pxqQyST2SOJcgbBCfWtns.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/pw0v28Igqh9MwrEXkf4hf.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/r2PtDtgdNnI8Rhgtm2U25.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5pIE7CQMCIWSPMhtgNe2oL.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2MiqPw1yg7fYSvAORDe3u8.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/62VrilgW1GXrUzSfXu7M7r.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TIAO4wtmwGGU6JCf32amu.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/50I8hLYUecW9hXIeTvA2Ro.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4SxygyBJZhwQV63IEiDNZS.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/14zGIB5u4vYcSkZBQQp86Q.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2NtSRXOw8twz45yxmOP5vx.jpg ) ) [28] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111585 [externalId] => 13591 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111585 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 17 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 284000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 28 [livingArea] => 40.79 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.08 ) [freespaceAll] => 4.08 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 13591 12111585 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 102 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.79 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.08 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5283V6GJoVKBukRtelpUR9.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5283V6GJoVKBukRtelpUR9.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 5
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Wohnküche (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie dem Balkon
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/buxNOBRevwni6flNVQihA.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/43nvxJhTVMUB8xRHJmuJnR.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/qykIiSI0xRqRx8zIkdurH.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6xdxmDMNQmYk9io9zeahpu.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6zY1Yisid7KTaDC4cJYv7O.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/rq7gMSjY5E830dtT1LOxv.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/V5ch5wzgWRqyscc8sfS61.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7BtoHxebZrSWzo4AjXVeSk.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2daktaWGbR9VMwJP9vpWDd.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1vhMmK7fWT5LU75Iyyjliv.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/OLJuasrogfAUMZAyd9Le5.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/buxNOBRevwni6flNVQihA.jpg ) ) [34] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575562 [externalId] => 15582 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Eigentumswohnung an der Alten Donau - Modern Wohnen in Floridsdorf - Hochwertiges Neubauprojekt [titlesimple] => eigentumswohnung-an-der-alten-donau-modern-wohnen-in-floridsdorf-hochwertiges-neubauprojekt-13575562 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 6 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 438300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 44 [livingArea] => 69.03 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 16.13 [Loggia] => 2.63 ) [freespaceAll] => 18.76 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => loggia ) [searchstring] => 15582 13575562 11942274 1210 eigentumswohnung an der alten donau - modern wohnen in floridsdorf - hochwertiges neubauprojekt [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 69.03 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 16.13 [Loggia] => 2.63 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2in9zoxnsWcZmrlKMGSewN.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2in9zoxnsWcZmrlKMGSewN.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 6
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse sowie einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 10 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
- 1. Zimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
- 2. Zimmer (ca. 13 m²)
- Terrasse (ca. 16 m²) mit Südost-Ausrichtung
- Loggia (ca. 3 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6MSARnJsYlsce8eQWBUFXk.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6YXwUuGaFbjuTHLurEih1K.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/m0SKWeu7owhrCmuQIvuCF.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1nlAkZTQOPKepcTKN4izGV.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3UM3WTdl1iFdK1FN4vlfc6.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5FEvutoBFnnFUbETp5mGUW.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3gNq6zvegZzazGKglfRY08.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6WeGmrxFH20DwNKDKs5tyK.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7N3zBuGKTBvolKiqtsJIGB.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6pEvRlL52l7tChwkT76ZXK.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/HXjfUswl11ztS58MnJfDj.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6MSARnJsYlsce8eQWBUFXk.jpg ) ) [35] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575718 [externalId] => 15607 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575718 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 32 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 290100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 40.79 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.09 ) [freespaceAll] => 4.09 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15607 13575718 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.79 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.09 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/73IKTtaPmMqaKBon6hp6bf.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/73IKTtaPmMqaKBon6hp6bf.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 32
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1oE2qJEIN0IHJrbxhyP1dX.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4uBt1XRx3rzCqCvpo8vc4A.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5vSK7hPvmfSysfNY3XXY8k.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/349pKtf0QReya5kHFjP2se.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2b00FSHy0JZoLzuicrVehE.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7xdVbHuOATvCWeOaIWFD3j.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/556u2F1urhlWeUWjQK1bld.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4DdwJyNDBR7alRNDfnCJ5c.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/77Zfbl6mCWi5SEx8XPvsDq.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/M6MOrvb5szaaIz7VOIhR.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3NSa0HR9C4w8jdv5jjqlfv.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1oE2qJEIN0IHJrbxhyP1dX.jpg ) ) [36] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575733 [externalId] => 15610 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575733 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 35 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 416400 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 42 [livingArea] => 53.33 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 53 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 10.32 ) [freespaceAll] => 10.32 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15610 13575733 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 53.33 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 10.32 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3XWoeP4LMMODmsQ2vq4Pca.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3XWoeP4LMMODmsQ2vq4Pca.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 35
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 1 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Wohnküche (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Terrasse
- Speis (ca. 1 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse (ca. 10 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5ci8QuLpbDkEjBrJ7Txf4i.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/heGSh5Oer0OBXoRp5XKfB.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TNdIGXpNftliruXNsTVmY.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4M9Gh6kWiaNjSya2rfNUng.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3RbTW1IRQeXbjDVrhfSKDl.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1kXcJQMnYJxtBcjrFq7u6l.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1AVilO6Apy0h82PrrwGyLY.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ldlzNQETjg1yXwgf9KSNI.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5gWAyTqXYio0lgh96UzljH.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11U9iAZ6m5F6ZqmDdGMdS5.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4XIM4d6RwfelB95JDIIiW6.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5ci8QuLpbDkEjBrJ7Txf4i.jpg ) ) [37] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575937 [externalId] => 15653 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575937 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 49 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 504400 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 50 [livingArea] => 64.9 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 65 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 7.14 ) [freespaceAll] => 7.14 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15653 13575937 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 64.9 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 7.14 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1oaX4Z1xQwK9hwWC6DXnXo.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1oaX4Z1xQwK9hwWC6DXnXo.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 49
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 9 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- 1. Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- 2. Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5tvoCx0PymBnpjMPfwLCcL.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1aeMsr771bDvIOXLtehHhp.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6MGdCZqrXYiTIlx5Wws4Tr.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/UlycwYTygyBsN9n6mKbHp.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6SwJhJ8XLPj6lPniiJcRmO.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4iCcSSgeY113ducs86dwxG.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3AfGCMXscJlmsfKptKVWWp.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/75dOerA8sDy7mA1ZT8EoYe.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/Iw68EZP89FVMEk8q16e7T.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1dBwr6WO8o1g3IILwytAOx.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2lzEUuEmJwvPwDQ8jl4wdV.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5tvoCx0PymBnpjMPfwLCcL.jpg ) ) [38] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575886 [externalId] => 15643 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575886 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 37 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 285100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 40.53 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [freespaceAll] => 4.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15643 13575886 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.53 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2C8gbiDyWBc4VlzQl5Xqxp.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2C8gbiDyWBc4VlzQl5Xqxp.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 37
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer und zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Ah7WCDByvEZ7IsFIY4phl.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4RpgG7VurDF76HZyNFbKpZ.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/62TaNYloiTgww8LRge60T7.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1RgPX3Shp6NZg65SKPFauF.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7jphXDm4rrKKSRu3Uzey1o.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/17WBo4APIhHbZMotdWlAKS.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6XHQ3tV8X6oiFpponsOTFf.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4oRXjXHc930egCS3ngzROo.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7v3nKxNKUqAWF3SSRE47p8.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3PYmH1zqYLVuRn5fr052Wq.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4yN3OQJUFn4LKQyJiilHoz.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Ah7WCDByvEZ7IsFIY4phl.jpg ) ) [39] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575856 [externalId] => 15636 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575856 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 30 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 320900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 32 [livingArea] => 46.98 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 47 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [freespaceAll] => 3.65 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15636 13575856 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.98 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3iGvWQwjJw25vNa7I4uaLE.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3iGvWQwjJw25vNa7I4uaLE.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 30
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 23 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer und zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2q7E22hPqsD5slycCQFTqz.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6wlJIrVdcpBbOsZ4TmzKGr.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5V8rticC4nITzwUlwFXVf0.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ZuMrRi6GjymZV8C0qXnQt.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3Pygrir4lwEipdT3GMYGf6.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6kvbXmPuNoJizdZeHNv6aq.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2ZPlsDGz8qmmR8KlnGXYqE.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/aNfVK2GZuZBjciENxvG1L.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6W4FG8B4xbZ3u7vPaA1MrR.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2pz54gdAT2gibiKHjxNIpD.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ZnXOUbn5ahGebhHhEq9kb.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2q7E22hPqsD5slycCQFTqz.jpg ) ) [40] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575859 [externalId] => 15637 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575859 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 31 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 328300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 33 [livingArea] => 51.67 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 52 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [freespaceAll] => 4.89 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15637 13575859 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 51.67 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6oSvJi9BYzsOs4Xt1W7Jcv.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6oSvJi9BYzsOs4Xt1W7Jcv.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 31
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 8 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 5 m²) mit Nordost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1WCCSBhDrecR0xLCgznH1r.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3PWbzmIBN4XZ2HxXSH0jZp.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4HfgCcBs2Tl7mPNqQnBvdA.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3IXA9zIKCUlHmob2glEudL.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1z4LYOYjw9cWuBbcLCTM7m.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1frUpHsD6irFqmfH1veP56.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5hw0og9yFqSNGY3aSuP5hw.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4h6eyrpfA6xgU3EjDaePqu.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2oIWDxHFUsxl5acWNq8wIe.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5LBbLoEnJTUMrw1e4i8P9g.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/nrQ0LvDGL1DcZ1jE240kC.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1WCCSBhDrecR0xLCgznH1r.jpg ) ) [41] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575865 [externalId] => 15638 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575865 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 32 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 450900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 45 [livingArea] => 67.88 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 68 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.27 ) [freespaceAll] => 6.27 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15638 13575865 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 67.88 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.27 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4NUZ73XF5zlKGmYhcw0HKH.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4NUZ73XF5zlKGmYhcw0HKH.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 32
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 9 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 23 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- 1. Zimmer (ca. 15 m²)
- 2. Zimmer (ca. 12 m²)
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 6 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4DsvjNjYuG906CDWHG4X31.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2WPDkg1tR2ARHP3P56RnV6.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5mKIgE0iRN7XX36mc7Gaiu.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dBCQ06Fb75cvaB5G5klIa.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Id9IuS87R8KY0xltLr2V8.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5BAhmZpy8YiFSffTNHeIkj.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/405Q7ouzG6GTSloeJBtYw6.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4bYlQWXHaOdIY2R96i7icS.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6U95V5mUkvA8fWM1NXXSIx.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7rhyceQQqXTK2wymWwCNXx.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1fJdCg6oVpUc7c2sKR9lPH.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4DsvjNjYuG906CDWHG4X31.jpg ) ) [42] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575871 [externalId] => 15640 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575871 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 34 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 360100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 36 [livingArea] => 40.77 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.2 ) [freespaceAll] => 5.2 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15640 13575871 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.77 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.2 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5enXS9GRio66oci9rjonC4.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5enXS9GRio66oci9rjonC4.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 34
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer und zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 5 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3l8tiu3OjzdhBGp1yOHlqB.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/NUgiUq36Qn2Ypcc4BpYzJ.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4EJUQ7y64YsNjiljqaGPLB.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/GmhetMiJ0M28SWItbxKs5.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5mPBA4Qs6Dj4xBJFT2V4ju.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2jVuiXPNKB5GCEQagiU5uh.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5vE9Z4R8ksleAVIazp6KX2.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6T45Hud5IsBzBTy7W1PtBy.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3QwJuyoEpLMKp2rC6bOW5r.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/68oWOGzugZUgEMEZuG0w4d.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3P9batA3bI84kzxvtpURF4.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3l8tiu3OjzdhBGp1yOHlqB.jpg ) ) [43] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575874 [externalId] => 15641 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575874 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 35 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 336800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 34 [livingArea] => 40.65 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.08 ) [freespaceAll] => 4.08 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15641 13575874 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.65 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.08 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6LGDhEVwJjg52HLUTdyCW5.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6LGDhEVwJjg52HLUTdyCW5.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 35
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer und zum Balkon
- Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4b0W7d7TlO0PsvbVv29WKM.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6OltxffFkOW1szZJqAyEfy.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6FAEubuijrteILdsJm15JK.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Ofrrfn1n2imuedi2Xzf6g.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5USiMyXsIZdjp3Obamhig5.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6FBkGkuoJnZQauDMDwcbpr.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6v1aRH23XEuGm6ETx0w9LD.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5QMOVNsOSwzN9L2Cc4ZBHj.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/53rJDYGjCLktwRfNJD8IEu.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6l8jzTI4SP5rcJ9uCWpNap.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4r9Hosn3qEgfdAdi5VOojT.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4b0W7d7TlO0PsvbVv29WKM.jpg ) ) [44] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575877 [externalId] => 15642 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575877 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 36 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 288500 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 40.42 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 40 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [freespaceAll] => 4.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15642 13575877 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.42 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6kKtado29TVF3hkI9NrgpZ.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6kKtado29TVF3hkI9NrgpZ.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 36
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer und zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3JHlFkVWhMAUNcnFYa5Xis.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ef0okLCGZh0nc33znYXTY.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/UE5ZmJBhANggTpIXOgzvz.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4hZF4VVqPXx5tlHLLKXHSZ.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7w3QKq5nqDKbZsTiZgTlNs.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/57j3nlFj3O3moh36cdG51I.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1GrPTJ3la9fGQkjjcmWj8u.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1hFVMLCeC0ofbCL4TjGZhf.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5ab0XrEbVjpfoFqUYwoa1N.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/700Nan1N70YFLI0gF8h9g6.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/rl7WP7WarX83AYjYyIUx3.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3JHlFkVWhMAUNcnFYa5Xis.jpg ) ) [45] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575895 [externalId] => 15645 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575895 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 39 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 337800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 34 [livingArea] => 46.98 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 47 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [freespaceAll] => 3.65 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15645 13575895 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.98 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3m78Ny156b0YQdcrfBraz5.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3m78Ny156b0YQdcrfBraz5.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 39
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 23 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer und zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/336GHnzRFkDhONiXVVWzCM.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/50iHYOsDNJZjdRDbsDXr9z.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5y7t7WQ5vkBoaEnORryVZp.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3I9xgINxfh71KybIx6BtmX.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2OGM3fzN6jiwkaVY0eRnC0.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/41wdCJZJbnR0xTZ7g8rZJa.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4wNgEy9ygJFcaWynXfENjF.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/onF3hOrVLOEDakP1QXDOt.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7FBMegcynrRabIWD2EASYM.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/yzXa8zH69odt9P4z8wYbN.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5S2E7G7bcigMfb2n0Z8tbj.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/336GHnzRFkDhONiXVVWzCM.jpg ) ) [46] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575850 [externalId] => 15634 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575850 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 28 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 275600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 28 [livingArea] => 40.67 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [freespaceAll] => 4.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15634 13575850 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.67 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1FRk1ZPLYHjsbQK2x4og4J.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1FRk1ZPLYHjsbQK2x4og4J.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 28
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 10,5 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer und zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7kECtUDxRwRXFHQd7LUpHh.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5vjGvwZ9qK5jkOiZuVUsxE.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4bkqDOHqUCjvkykPh0eMas.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/tj9m9hdFiwIFqJTfM3Bp5.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Ka0orihbgSMPiE8s3MPmc.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/66Hq71pDZay4g9vmZveI3t.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1V5nYLfEc76QaV9bFW3NY4.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4iIWI2ZvaT5CGjEUisQoC.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7k8vt70hoGAO56rdUh6YTz.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5zH1IWpt23foCQXAYE7fTi.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1LaZDkBrMwkIlmHHlaiEHF.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7kECtUDxRwRXFHQd7LUpHh.jpg ) ) [47] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575898 [externalId] => 15646 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575898 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 40 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 347200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 35 [livingArea] => 51.67 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 52 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [freespaceAll] => 4.89 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15646 13575898 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 51.67 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6oodXHW0hPr531OhFF3YFK.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6oodXHW0hPr531OhFF3YFK.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 40
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 8 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 5 m²) mit Nordost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1G7QBOuDi5ipBUDdhpfHlm.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/27Tok7WMMPn80NkrHVz0h9.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6WQsIiDFfW3Savf8pYDKQg.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3wbkrSIRYDmL6PQnn5GwRI.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3ElX0ADNQZXeKojgZ4AHH5.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/PPINo9RW2pnfV7PliBaS8.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1hxT1Z0TyEZcsKuUIqaCHf.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3e9bHgQPZMQOxGbntcuhNG.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/OP4pETZebHGswI0ekXron.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4CQUJohiMZR6MfDUaxBfVk.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3ZKw0HTZk5JBD3KLhZZIaQ.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1G7QBOuDi5ipBUDdhpfHlm.jpg ) ) [48] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575913 [externalId] => 15648 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575913 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 43 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 673000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 67 [livingArea] => 85.11 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 85 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.87 ) [freespaceAll] => 5.87 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15648 13575913 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 85.11 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.87 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3r7Vkn8VQq4zCltROP3KXc.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3r7Vkn8VQq4zCltROP3KXc.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 45
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich auf 2 Wohnebenen sowie einer privaten Dachterrasse auf.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Ebene 1
- Vorraum (ca. 11 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
- Zimmer (ca. 14 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
- Eine Treppe führt in die 2. Wohnebene
Ebene 2
- Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang (ca. 39 m²)
- Zimmer (ca. 17 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss(ca. 11 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Terrasse mit Südost-Ausrichtung (ca. 5 m²)
- Eine Treppe führt zur privaten Dachterrasse mit Rundumblick (ca. 13 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4oTIFb6Vxs5GO5jGaL0Fzu.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4IjX3UzpotFsDKCDY6qFrr.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3zHFek7ReUrkF89AKBT0qg.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3Y7VHmtYcLDR8dwWoKipW6.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7jrbXA8eASsPhHavoLWPvf.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/75qNadBwbWMVMiMGVbGMHm.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/f8TwpubU0WcNM7xrlXnZ4.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4N4Lze59ldE2fFVcwrlwZU.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2V2jmLLKnxzpm3KgO6l42Q.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6hiNPtmE9TDw6bdzKzfvUJ.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1upr7RwJ1Re97zuD4TDxmn.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4oTIFb6Vxs5GO5jGaL0Fzu.jpg ) ) [51] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575928 [externalId] => 15651 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575928 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 47 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 360600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 36 [livingArea] => 39.93 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 40 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 11.85 ) [freespaceAll] => 11.85 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15651 13575928 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 39.93 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 11.85 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ZVAilQH9dESaiBEUYWwOb.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ZVAilQH9dESaiBEUYWwOb.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 47
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 1 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 19 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse / Balkon (ca. 13 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7mlyFql83MkdyWGvA9Q7Kp.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6WBNHQBPBmHUq1VHwaMkdA.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/69zAdhS9gmkPgpyuonVcBV.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ckLRMQNgdUcSLHd3dMkSp.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3eVdC2YLmlCwJWmZ6UovEF.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4lTOpMQPNEYQWn26yv0KOP.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7enmwds0shO8bRP82eID45.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7zUUopuRK8fWsiIvnEKP3g.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2XAdcGBpDb1cWRX1PLJl0n.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/AnCZIFZoDFqlVhCvM0L8m.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Nr22Po4fa1H38uY0U3A29.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7mlyFql83MkdyWGvA9Q7Kp.jpg ) ) [52] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575931 [externalId] => 15652 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575931 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 48 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 370200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 37 [livingArea] => 46.02 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 46 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.58 [Terrasse] => 4.76 ) [freespaceAll] => 11.34 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon [1] => terrasse ) [searchstring] => 15652 13575931 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.02 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.58 [Terrasse] => 4.76 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11h0s9CaavITs3nxnyVnzu.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11h0s9CaavITs3nxnyVnzu.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 48
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 6 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Terrasse / Balkon (ca. 11,5 m²) mit Nordost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2SGbEAVtWhUkJfHfz3J0df.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4yFScZNl1r1BGARodctIhq.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6qKDH1WlrOyFYT4nx6ZHgJ.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7mtXVJ8yzSVFXTZNRoUiIk.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4WhUNn0yFnhlrdU14u9W8M.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4PJOXn2zjfc9TFijgYtdlK.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ZLeetKKe9xtVR8BVAzaGW.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4BLG6ppKV2VO7pf2bSC9PW.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/C231LWHXnJ9OhWDJTlsrF.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1LoSGYjxqzQqG2fmreQTPt.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ybgc9sjX4P6WGP7jginnz.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2SGbEAVtWhUkJfHfz3J0df.jpg ) ) [53] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575853 [externalId] => 15635 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575853 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 29 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 478000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 48 [livingArea] => 68.77 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.69 ) [freespaceAll] => 13.69 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15635 13575853 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 68.77 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.69 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6F8Q6rV5fkusb4VZwnfxYJ.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6F8Q6rV5fkusb4VZwnfxYJ.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 29
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 10 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- 1. Zimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- 2. Zimmer (ca. 13 m²)
- Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 10 m²)
- Balkon mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 3,5 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1lSggW24ip126cBnnegwmv.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/37NawCIYARB5Vgt6IxPQ3m.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/58uxAIonFnFKAdM68hokqY.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6uZmzDDaogglhIbec2oq1j.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3R4qCPyw6Dg5SWPBSZFZt6.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6jDp1hpDJiMmjS7i45OpyD.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/19LsbNi3paQznFhOs7WdgJ.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6KOsVgeblV7DYo8nl2ANvi.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/29UYEm1AlgI9HaBKgzaoVG.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2dhtDvBxhnf3eci8zJ9Oii.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2Z0vWIUeOdwuT0BZWcIqiq.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1lSggW24ip126cBnnegwmv.jpg ) ) [54] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575847 [externalId] => 15633 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575847 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 27 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 273600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 27 [livingArea] => 40.56 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [freespaceAll] => 4.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15633 13575847 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.56 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/HECAxymvlsBAJY8nqaWf9.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/HECAxymvlsBAJY8nqaWf9.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 27
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer und zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/74XuUg8q3zdApNMUVBKOyc.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/31yDkhmTDbBl126531s857.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5H14YE878peq8IrAmf6ASz.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6NhAFNbmCuHapEFBHor42F.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5EctE4UF774kWJ0BGZiO8D.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2eWBO606tHljscmADUXqtI.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1sa7NQ8NtLbc4kKOZ8nKqI.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3wLyKnIW0Nzv13t6vmQRFV.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3jjTKinQOfLxzTGzWLvuMq.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3mQgDFCtIQUir0QmLN1B62.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1S95HsQ0ld77Px2ZhfPT6h.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/74XuUg8q3zdApNMUVBKOyc.jpg ) ) [55] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575736 [externalId] => 15611 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575736 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 36 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 413000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 41 [livingArea] => 49.52 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 50 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 15.57 ) [freespaceAll] => 15.57 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15611 13575736 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 49.52 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 15.57 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5dzpoSxqapKRDSAZEm0ETG.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5dzpoSxqapKRDSAZEm0ETG.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 36
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 6,5 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Balkon (ca. 15,5 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/13nvs7qX8kgDZoONPQaQ8Q.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/cOq2xMDcP99imRJKkFP5A.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4DEZCKT6Enj06uUXXiS5HU.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4nb6wbF05IjHc7U12zbmSN.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1wURwRIEV9yUQ2vKtqJXWK.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ZZbodBTFrooLLvJ8b8yv2.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/LIP7AIYDVrM9qhRTXp97U.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11Z0egAQPzzn92IZGj0GNU.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3inJOZUiHtsDOzMEk8fF0O.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/426C3JvUl9Vl8ytGigAXQf.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7HrV9SXQkqyOsSkye7RIMA.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/13nvs7qX8kgDZoONPQaQ8Q.jpg ) ) [56] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575799 [externalId] => 15622 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575799 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 11 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 446400 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 45 [livingArea] => 68.88 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 25.35 [Loggia] => 2.86 ) [freespaceAll] => 28.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => loggia ) [searchstring] => 15622 13575799 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 68.88 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 25.35 [Loggia] => 2.86 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4g91ZmZelSAQ8bJyY4shzj.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4g91ZmZelSAQ8bJyY4shzj.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 11
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse und einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 10 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 4,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
- 1. Zimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
- 2. Zimmer (ca. 13 m²)
- Terrasse mit Südost-Ausrichtung (ca. 24 m²)
- Loggia mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 3 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5jslM90irHHB9s6YHvvbkW.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/516E4bxgURaEiWSotkxbNU.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/tNgiH75uzVQFkNL523ixI.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3OJ7oEXFcpNWs8hA2NULna.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/34fuvnVERJDUemEUhyQJso.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5dWX55dv6AxRMJxzb3mX30.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/wuhVaL4zByAaD9s3MBOje.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3SJw5xrmj8a1Rw27bxfo6i.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2rB1RgYAOBfFrYsis8hz8k.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5UUDGLGlunXCZWZSmdhN6D.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/HuJlX9fQrOn7fmGeTCuad.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5jslM90irHHB9s6YHvvbkW.jpg ) ) [57] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575745 [externalId] => 15612 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575745 [tier] => 1. DG/2. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 37 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 736700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 74 [livingArea] => 95.3 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 95 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 17.37 ) [freespaceAll] => 17.37 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15612 13575745 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 95.3 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 17.37 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2VBPEDxXgNP5ONeWt5iAbX.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4MaPA7bOl3vKxPNzj4avV7.jpg [1] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/w9RbJ7O9TZDduUoAvETtk.jpg [2] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2VBPEDxXgNP5ONeWt5iAbX.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 40
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss. Neben dem Stiegenhaus lässt sich die Wohnung durch einen eigenen Liftzugang betreten.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 10 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Große Wohnküche (ca. 48 m²) mit Treppe zur Dachterrasse
- 1. Zimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer
- 1. Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2. Zimmer (ca. 14 m²)
- 3. Zimmer (ca. 18,5 m²)
- 2. Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
- Dachterrasse (ca. 20,5 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5dB1nBttxvRAdAn7UZOAoU.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/MfMMFFQg2s6KgYPSriMGW.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/65EVB7TK22NWcHO9GmZ6Pr.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/yLnyGQ8oCsOTHfk8i91xN.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3YzghETqOzb99IstcBFwof.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5exc4fU5kieNJyQg4Lg7Zj.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4B6kJRmr8tqUQEi3c31DRQ.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3r2Vnp4ZRCw7mXja4bdF4o.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ipiMXczumUdNX3yXYVBWB.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5dB1nBttxvRAdAn7UZOAoU.jpg ) ) [59] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575766 [externalId] => 15616 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575766 [tier] => 2. DG [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 40 (V2) [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 1027300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 103 [livingArea] => 133.38 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 133 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 20.46 ) [freespaceAll] => 20.46 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15616 13575766 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 133.38 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 20.46 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Gf5fOhz9d2vWmmCmKbt2v.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/10yCac8tsMHJbWaejwMuM4.jpg [1] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Gf5fOhz9d2vWmmCmKbt2v.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 1 | TOP 40
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss. Neben dem Stiegenhaus lässt sich die Wohnung durch einen eigenen Liftzugang betreten.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 10 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Große Wohnküche (ca. 44,5 m²) mit Treppe zur Dachterrasse
- 1. Zimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer
- 1. Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2. Zimmer (ca. 32 m²) mit eigenem Badezimmer
- 2. Badezimmer (ca. 12 m²) mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Toilette
- Dachterrasse (ca. 20,5 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7k3OLtrS3sCAf5jenScH6N.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5hrDtlcKsXZLBtXWu5nlH.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2usSBoOymVT0QLi6rppYQM.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2dzRHWLgTLQ6OIbgW75O0C.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4lo8KHCiUZFyCbCu3H9PtI.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1jyo8EX0hfTNSAz6PRL8RO.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4KyoLiIEzNC6uEO0kyVCWo.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7htRmcNClkFFykYfc8wUSG.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5BQR92HjaIPxmqmHr8lILm.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7k3OLtrS3sCAf5jenScH6N.jpg ) ) [60] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575772 [externalId] => 15617 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575772 [tier] => EG [tierSimple] => E [doorNumber] => 2 (V1) [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 534800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 53 [livingArea] => 90.21 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 90 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 15.39 [Garten] => 10.78 ) [freespaceAll] => 26.17 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => garten ) [searchstring] => 15617 13575772 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 90.21 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 15.39 [Garten] => 10.78 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6dqETp83T9CaidY2Jwr0eg.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6dqETp83T9CaidY2Jwr0eg.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 2
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse sowie einem Garten, befindet sich im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 6,5 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Großzügige Wohnküche (ca. 31 m²) mit direkten Zugang zu den beiden Zimmern sowie der Gartenterrasse
- 1. Zimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Badezimmer
- 1. Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2. Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zu einem Abstellraum / Schrankraum
- 2. Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und zwei Handwaschbecken
- Gartenterrasse (ca. 15 m²) sowie Garten (ca. 11 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5otAzHYlcvxxywzB1EV0LP.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7gGeDID8nsbQXiWGeg9Q3Y.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/52TRxiXLk4aSo6TZ9GyGcM.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7mFGzG3lF4OlS9T83ROUO1.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5CdgFm3ITbv70c8bHxsmG0.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3RHgInfAvlrhdaHvbOdVQM.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7quIfGEczkWMNJA1nvLrlb.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2p8eB3dksWkJJXvhZz3yyM.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6AKjtXycFJ5o81UOGWDeCy.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6KAg9rczVrROVrxlg97hig.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7zCJr8x2Q957yDh7DSrSU2.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5otAzHYlcvxxywzB1EV0LP.jpg ) ) [61] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575775 [externalId] => 15618 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575775 [tier] => EG [tierSimple] => E [doorNumber] => 4 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 312900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 31 [livingArea] => 56.93 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 57 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 8.76 [Garten] => 1.45 ) [freespaceAll] => 10.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => garten ) [searchstring] => 15618 13575775 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 56.93 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 8.76 [Garten] => 1.45 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1vHMZOF37eH1lvypnST8QS.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1vHMZOF37eH1lvypnST8QS.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 4
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnnutzfläche und einer Gartenterrasse befindet sich im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 4 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 30,5 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Gartenterrasse
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Gartenterrasse
- Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gartenterrasse (ca. 9 m²) sowie Gartenfläche (ca. 1,5 m²) mit Nordost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/22hGB9EpwpDagteQTFarcm.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7njaY93DshvMaXI2SJnaUk.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5I5En2VHRGEQGxpmxuCigw.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3igdzZeoT0whEGltLywnw6.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4BgAj2O75gekTBg7eupDvW.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4rZe3wNKlyr0hpDAaih8ND.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5eqNuU5VJcElIn4WwmtnJT.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4ZD74iPWdPJd6A5ZIw6er.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2nvFfTgPUTfosCk2tkxtiE.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6rwkyRB84GIcLwkkj20QrB.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4ZWdTL9OzMoNkoE3W8JRKL.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/22hGB9EpwpDagteQTFarcm.jpg ) ) [62] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575790 [externalId] => 15620 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575790 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 9 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 251800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 25 [livingArea] => 40.56 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.14 ) [freespaceAll] => 4.14 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15620 13575790 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.56 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.14 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4lDDg7mwxA83ddgXRFpot3.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4lDDg7mwxA83ddgXRFpot3.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 12
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 23 m²) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/39f69DAffVG1JciX91RAEj.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3Dlr0H0MpRepVZfW4f4Ueb.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/USlFUTrxZ5EDM7fjKT9hr.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/46DgK8dtHtzdDFkm081FGH.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4Y7eHYBDaWPu5VlV6Yt7Ep.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6xzNg42qzp7u18yO1kPAQC.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6gKRnCXFB6M6iaguKwFmE8.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4nmvPkQYBZfcMEvORzWWL1.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/nR6YukLCi0aorFzDZn8xf.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6q1aQAACs7hGKBthlsdD8C.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1iGxFs8ZQZOadZfWREfT1F.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/39f69DAffVG1JciX91RAEj.jpg ) ) [64] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575841 [externalId] => 15632 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575841 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 24 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 387200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 39 [livingArea] => 63.08 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 63 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.37 ) [freespaceAll] => 4.37 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15632 13575841 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 63.08 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.37 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2yhmWatdzDXUbcCyEfiaiC.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2yhmWatdzDXUbcCyEfiaiC.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 24
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zu beiden Schlafzimmern
- 1. Zimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Badezimmer
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2. Zimmer (ca. 13 m²)
- Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche und Handwaschbecken
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 4,5 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3U1qwCMTQXB7vbAUm9aabT.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3u5n7G2kj9ntavJy2o88o.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1zWp19QB9XyCni9e2SZ1UT.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3QS4yCuqH5n4LqaYXPqLM5.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2qxrdmiVzsa700QI2NKP9L.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6l2AFSI68FYObOqEy3E2De.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/16h1RYLZvJJ2Evjl9TNprK.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5r7R6ITBi1PDAG71aVwG49.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5SzdHGa6MMgPpGQ6dEKjgd.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2xg15NFpLLfnDXjsio1wit.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6n9Ei43QiIoafc50nEkbO1.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3U1qwCMTQXB7vbAUm9aabT.jpg ) ) [65] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575808 [externalId] => 15624 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575808 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 13 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 288900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 54.51 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 55 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.97 ) [freespaceAll] => 4.97 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15624 13575808 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 54.51 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.97 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3oIIqjV1l7Po5hyWMWzsM.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3oIIqjV1l7Po5hyWMWzsM.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 13
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 8 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 5 m²) mit Nordost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/64x57KoEUDkNDw2bGoNtEp.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/25PQfeuJ7UpfRbKnA5wf0a.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5FGCtgfB1d7LroY5gKUK9P.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4bLS35zr2TyvbYYYvvq1Fk.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2DYj5q4hh59boBI5YEdQNe.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ubgBUFp1QeTOtVvRwe3e5.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/nQIzKHB6cWpsbQNw3li3q.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/780Wm8iD1tScKtffh7XNh8.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7CgExz7fL1ycrLtHko1sX6.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ZzXGIxkXI1txi9pa25Oni.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/cbLG4fGwCZmVLFAnE2Jd1.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/64x57KoEUDkNDw2bGoNtEp.jpg ) ) [66] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575811 [externalId] => 15625 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575811 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 15 (V1) [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 336600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 34 [livingArea] => 54.81 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 55 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.37 ) [freespaceAll] => 4.37 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15625 13575811 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 54.81 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.37 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7dsVw6MakF40PgVOJymy5B.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7dsVw6MakF40PgVOJymy5B.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 15
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnnutzfläche sowie einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
- 1. Zimmer (ca. 11 m²) mit Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 2. Zimmer (ca. 11 m²)
- Loggia mit Südwest-Ausrichtung (ca. 4 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2eRzXlt9WhwIBontKGeqai.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5fTdOSSpd4DbjsGRxdzfiR.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1jLvWHmAVMyNk9E4aczS4s.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5UCMX8IBuSRB10TNW243tN.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/an97wLMI4aAFQz7VjeOKv.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/pK68NOgtOQzR87P7K8PMe.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3sDpjpCgEIBlN0WutvFPlU.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5lrqh6xHMG80o3i91KzNQ0.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4sU7uGcMUZonBfInY6UXIc.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6dulS6JWLpntYmVr1HFxju.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3SMnljNg7VAuOvXFjixG3B.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2eRzXlt9WhwIBontKGeqai.jpg ) ) [67] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575814 [externalId] => 15626 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575814 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 15 (V2) [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 336600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 34 [livingArea] => 55.21 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 55 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.37 ) [freespaceAll] => 4.37 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15626 13575814 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 55.21 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.37 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3VVtq3l7dBkNHrHgBcwzU1.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3VVtq3l7dBkNHrHgBcwzU1.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 15
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnnutzfläche sowie einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 28 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
- Zimmer (ca. 15 m²) mit Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Loggia mit Südwest-Ausrichtung (ca. 4 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/QZ96fqDCyXXxuUs96MFbz.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/53jqMGG67h1yIlmdUgDvmx.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3Q3mKSlmTHkJ9xciLdbSgW.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7rResgtB6leCKX8go4x6Xn.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2dw0P5SiMSF41MoobMuhzD.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6DXQzTzYgCoai596trkbSb.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/46VW8cNrsigu1SOibHt5Qw.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6TUji1SDBZG76NzKO9BXiZ.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7Jm8nEQF1sme08Nzhaz8Mw.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/10GQx5H4lw1ySXW1XPVnJk.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/QSptmG6eavBOtucWJhAKh.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/QZ96fqDCyXXxuUs96MFbz.jpg ) ) [68] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575823 [externalId] => 15627 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575823 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 18 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 258700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 26 [livingArea] => 40.56 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [freespaceAll] => 4.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15627 13575823 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.56 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6mKIF1vchVSYh3AXOLmjmy.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6mKIF1vchVSYh3AXOLmjmy.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 18
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 11 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Badezimmer
- Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Nordwest-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5SBUdKzBo4OnZLZZIr3PkC.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/12tzgd347DPWOiiKPw8N2m.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2qYfNCY6QLifxO1ut5lJkN.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1T5CQclaYdA8mMuwkNqIt6.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2cG1JTc0JyraVlRD79Gzb5.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5KVjRfVdnFwonVFtVxOB4X.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1KgIDrdqdFHql4Tqnzqezp.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3ILWCn5xkuFbv5pkTtbaft.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7bARr3gCj5nJKyj6mygBXb.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2o3PI30K9nBMGQRHLdA2iU.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4jlRcWKMh0s4Er6nI6oifN.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5SBUdKzBo4OnZLZZIr3PkC.jpg ) ) [69] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575826 [externalId] => 15628 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575826 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 20 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 453600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 45 [livingArea] => 68.77 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.69 ) [freespaceAll] => 13.69 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15628 13575826 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 68.77 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.69 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TnY65y0dVKjC2yoDLbc4I.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TnY65y0dVKjC2yoDLbc4I.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 20
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 10 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
- Separates WC (ca. 2 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 27 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- 1. Zimmer (ca. 11 m²) mit Zugang zum Balkon
- 2. Zimmer (ca. 13 m²)
- Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 10 m²)
- Balkon mit Nordwest-Ausrichtung (ca. 4 m²)
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2CbJA7w8NBvxHPu3sw8vSl.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/XvYy02dTOorVn5iDhsupH.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/381VOTqooqTkrjqoINfBYq.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6wada298mt5N74uQIj8e3L.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Y3o8giTZfMRCYFGRu4Mik.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6fs1hBVbHmM8oyWWEJzfsu.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/77PwvH8JlV3VuwfXQfXtEy.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/NKYanjTsz1cZi9QA9B7nZ.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4FJPQ8xoItkI2WwNPAHqal.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2BlEDeXjYd4ljebkCg4IBo.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2CbJA7w8NBvxHPu3sw8vSl.jpg ) ) [70] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575829 [externalId] => 15629 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575829 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 21 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 303900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 30 [livingArea] => 46.98 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 47 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [freespaceAll] => 3.65 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15629 13575829 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.98 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7nR2WYOlQvwmK6pUcBUHGa.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7nR2WYOlQvwmK6pUcBUHGa.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 21
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 3 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Wohnküche (ca. 23 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
- Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit direktem Zugang zum Balkon und zum Badezimmer
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon (ca. 4 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ynoppySwsqRhiPH8SfkXc.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/20R1C2mF8rh5ty4wTwtlCO.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/36vgnIVYP0yXWRHkyYpFQ3.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4USe2NujHyeg5cMqwJt0NR.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6YwNwX4s7wI1Fv3LCVAVTk.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6yIN1DhWsHjjPYBYtqvcdy.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/58PGYfPYastx2fOpTuRjpb.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6HKbldNgqzR8wJmMT810zb.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7llqgiLk98DEEBxFwuNCkq.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2S8rJiIn64kBwcLGNzpX5E.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/RcjnbDyl9FIeW3dZ89MXK.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ynoppySwsqRhiPH8SfkXc.jpg ) ) [71] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575835 [externalId] => 15630 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575835 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 22 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 308900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 31 [livingArea] => 51.67 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 52 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [freespaceAll] => 4.89 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15630 13575835 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 51.67 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4jtKb8RgETxrxOqc8FHwkP.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4jtKb8RgETxrxOqc8FHwkP.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 22
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 8 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Separates WC (ca. 1,5 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 5 m²) mit Nordost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
- Eichenparkettböden aus Österreich
- Markensanitärprodukte
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Klimaanlage im DG
- Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
- Digitales Schwarzes Brett
- Digitale Gegensprechanlage via App
- Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.
VERTRAGSERRICHTUNG
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11klUhOnjK5KzSXwViEEn.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4XbtXI8TECImdfDcB9Xy4u.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3ILd8jxEmsmwJ5jxEpkyMu.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4K6UFB6hVKlCqjAh8vgda2.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4WKSb5CFuUSWEbolrrnpqT.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2HxId8dBlGjALT93UnT40e.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5CC239tNBgBS8KVpv7JrCp.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1fQ7RJgyhr0SzncJ7Tfj40.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7IjFfnURrn5L4pfUZ8fCoV.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5pMznpD9UzTLzi8QlW3zLH.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/37hyLhVX59rB4JFiF9RxNM.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11klUhOnjK5KzSXwViEEn.jpg ) ) [72] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 11942304 [externalId] => 13492 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-11942304 [tier] => EG [tierSimple] => E [doorNumber] => 1 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 199900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 20 [livingArea] => 38.38 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 38 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( ) [freespaceAll] => 0 [freespaceSearchArray] => Array ( ) [searchstring] => 13492 11942304 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 103 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 38.38 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6YK6nBbOjmbvl52CU6ceZm.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6YK6nBbOjmbvl52CU6ceZm.jpg ) [vermittlung] => [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at
HIGHLIGHTS
- 92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
- 1 bis 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
- Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
- 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
- 41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
- Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
- Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
Wir werden Ihre Anfrage ehestmöglich beantworten.
Oder rufen Sie an
+43 1 907 61 78
Neben einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt bietet der 21. Gemeindebezirk ein vielfältiges Freizeit-, Bildungs- und Erholungsangebot für Jung und Alt. Der Schlingermarkt, das Naherholungsgebiet Alte Donau oder auch die Bildungsmeile Franklinstraße machen Floridsdorf zu einem äußerst beliebten Wohnbezirk.
interessieren
