RUBAN - Top 10

DAS PROJEKT

Am Brillantengrund, wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, steht seit 1826 ein Biedermeierhaus, das mit RUBAN eine zweite Gründerzeit erlebt. Der Bestand wird von Grund auf saniert und setzt ihm ein zweigeschossiges Dachgeschoss auf – ein Ensemble, in dem historische Substanz und moderne Architektur nicht miteinander konkurrieren, sondern einander ergänzen. Es entstehen 14 Eigentumswohnungen mit rund 40 bis 198 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Gewerbeflächen mit 35 und 98 m² im Erdgeschoss.

Zur Kaiserstraße hin bleiben Reliefs und Stuckelemente der historischen Fassade erhalten, ein Holzportal im Alt-Wien-Stil und ausladende Schaufenster prägen das Erdgeschoss. Das Wohnen selbst orientiert sich nach innen – zum begrünten Innenhof, der als Stadtoase zwischen Feuermauern liegt und ausschließlich den beiden Garden Apartments zugänglich ist. Dort steht auch ein saniertes historisches Hofhaus, das „Salettl", das sich als Sommerküche, Homeoffice oder privater Hobbyraum nutzen lässt.

Fünf Wohntypen stehen zur Wahl. Die beiden Garden Apartments im Erdgeschoss sind Maisonetten mit Eigengarten, großer Terrasse, eigenem Salettl und der Schlafebene im ersten Obergeschoss; Apartment 1 reicht mit einem 49 m² großen Multifunktionsraum sogar bis ins Untergeschoss – der ideale private Weinkeller. Die sechs Classic Apartments im ersten und zweiten Obergeschoss zeigen den Altbau von seiner besten Seite - Raumhöhen bis 2,90 m, Fischgrätparkett, Kastenfenster, teils Wand- und Deckenstuck, dazu Balkone von bis zu 24,47 m². Die beiden Studios sind kompakte Ein-Zimmer-Apartments, in denen bis zu 80 % der Fläche auf die Wohnküche entfallen. Im ersten Dachgeschoss liegt das Modern Apartment mit Balkon und Terrasse, und ganz oben die drei Penthouses – zwei Ebenen, Wohnküche mit Kaminanschluss und eine eigene Dachterrasse, auf der Outdoorküche, Jacuzzi und Outdoor-Dusche vorbereitet sind.

Auch technisch ist der Altbau auf der Höhe der Zeit. Drei Luftwärmepumpen mit Heiz-, Kühl- und Warmwasserpuffer im Keller versorgen das Haus, geheizt wird vollflächig über Fußbodenheizung, die Verbrauchszählung erfolgt wohnungsweise mit Funkablesung. Bei den Garden Apartments, dem Modern Apartment und den Penthouses ist die Klimatisierung mit flächenbündig in die Decke eingebauten Innengeräten bereits im Kaufpreis enthalten – ebenso das fertig installierte Smart-Home über Loxone mit zentraler Bedienung per iPad. Alle übrigen Wohnungen sind für beides vorbereitet. Ein Lift von KONE erschließt das Haus barrierefrei, im Entrée mit Terrazzoboden im Schachbrettmuster und rubinrot gefassten Wänden liegt ein eigener Postraum mit Brief- und Paketboxanlage.

HIGHLIGHTS 

• Biedermeierhaus aus dem Jahr 1826 | von Grund auf saniert und um ein zweigeschossiges Dachgeschoss erweitert 
• 14 Eigentumswohnungen von ca. 40 bis 198 m² | zwei straßenseitige Gewerbeflächen mit 35 und 98 m² für Retail, Office, Bistro oder Ordination
• Fünf Wohntypen: 2 Garden Apartments als Maisonette mit Eigengarten und Salettl | 6 Classic Apartments im Altbau | 2 Studios | 1 Modern Apartment | 3 Penthouses mit eigener Dachterrasse
• begrünter Innenhof mit saniertem historischem Hofhaus – als Sommerküche, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar
• Altbau-Handschrift - Fischgrätparkett mit Randfries | originalgetreu nachgebaute Kastenfenster | Wand- und Deckenstuck 
• Drei Designlinien zur individuellen Auswahl
• Heizen und Kühlen über drei Luftwärmepumpen mit vollflächiger Fußbodenheizung
• Klimatisierung und fertig installiertes Smart-Home im Kaufpreis enthalten
• Kaminanschluss in den drei Penthouses | Outdoorküche | Jacuzzi | Outdoor-Dusche auf den Dachterrassen vorbereitet
• Biedermeier-Entrée mit Terrazzoboden im Schachbrettmuster | eigener Postraum mit Paketboxen | Lift von KONE | barrierefrei
• Erstbezug nach Generalsanierung im Wohnungseigentum | schlüsselfertig | beziehbar Q3 2027

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Top 10

Apartment 10 ist die kleinste Einheit im Haus – und damit der günstigste Einstieg in ein saniertes Biedermeierhaus im 7. Bezirk. 40,22 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf gerade drei Räume: eine 32,21 m² große Wohnküche, einen kompakten Vorraum von 2,13 m² und ein rund 6 m² großes Bad.

Bemerkenswert ist das Verhältnis - 80% der Wohnfläche entfallen auf die Wohnküche. Auf Verkehrsfläche gehen ganze 2,13 m² – weniger als in praktisch jeder vergleichbaren Kleinwohnung. Wer in der Größenordnung 40 m² sucht, kauft hier keinen zerschnittenen Grundriss, sondern einen zusammenhängenden Raum.

Die Ausstattung ist dieselbe wie in den Penthouses - Fischgrätparkett mit Randfries von Admonter, Sanitärkeramik von Laufen Serie Kartell, runder LED-Spiegel von Vallone, elektrischer Handtuchheizkörper von Tubes, drei Designlinien zur Auswahl, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Dazu ein eigenes Kellerabteil und die Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung.