Zur Projektübersicht Zur Projektübersicht ROSIGE ZUKUNFT -- MODERNER DGNB ZERTIFIZIERTER WOHNBAU IN DER FAHRBACHGASSE 1210 Wien, Fahrbachgasse 6-8 Verfügbarkeit 46 Wohnungen Zimmer2 – 4 Fläche40 – 133 m² Kaufpreisab € 289.000 FertigstellungJanuar 2025 StatusBezugsfertig Zur Projektwebsite Das Projekt HEUTE BESICHTIGEN - MORGEN EINZIEHEN Zur Vermarktung gelangt eine kürzlich fertiggestellte Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk mit insgesamt 92 Einheiten und Tiefgarage. Über Hälfte der Wohneinheiten wurde bereits an neue Eigentümer vergeben, die sich unter anderem über folgende Punkte freuen dürfen: ALLGEMEINE AUSSTATTUNG Eichen-Parkettboden aus Österreich hochwertige Feinsteinfliesen mit Dornbracht Armaturen und Laufen "pro" Keramikausstattung außenliegender, elektrischer Sonnenschutz intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett Smarte Hausverwaltung - App „puck“ Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelobjektabrechnung Photovoltaikanlagen am Dach für die Allgemeinflächen Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Tiefgarage mit 41 KFZ und 2 Motorrad Abstellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum nachhaltiges Gebäude der Energieklasse A, Niedrigenergiehaus DGNB Gold zertifiziert Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. Die 47 freien Objekte sind noch in vielen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mehr erfahren Ansprechpartner Christian Patronas Immobilienvertrieb Projekt anfragen +43 1 9076178–750 vCard Highlights verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger zu den Wohnungen Impressionen Bilder Video 1/10 Für die Anzeige von Videos werden diese vom externen Medienanbietern "Justimmo" geladen. Details entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Einmal erlauben Immer erlauben Für die Anzeige von Videos werden diese vom externen Medienanbietern "YouTube" geladen. Details entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung. Einmal erlauben Immer erlauben Wohnungen Wohnen Anlage Stg/Top Etage Zimmer Wohnfläche Freifläche Loggia Balkon Garten Terrasse Preis Status Details 1/2 (V1) | EG EG verkauft verkauft 1/5 | 1. OG 1. OG 2 Zimmer 47,56 m² 4,00 m² 4,00 m² € 298.900 verfügbar verfügbar zur Wohnung 1/6 | 1. OG 1. OG verkauft verkauft 1/7 | 1. OG 1. OG verkauft verkauft 1/8 | 1. OG 1. OG verkauft verkauft 1/9 | 1. OG 1. OG verkauft verkauft 1/10 | 1. OG 1. OG verkauft verkauft 1/11 | 2. OG 2. OG verkauft verkauft 1/13 | 2. OG 2. OG 2 Zimmer 47,60 m² 4,00 m² 4,00 m² € 328.700 verfügbar verfügbar zur Wohnung 1/14 | 2. OG 2. OG verkauft verkauft 1/15 | 2. OG 2. OG 2 Zimmer 42,66 m² 4,22 m² 4,22 m² € 289.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung 1/16 | 2. OG 2. OG verkauft verkauft 1/17 | 2. OG 2. OG 2 Zimmer 41,74 m² 4,18 m² 4,18 m² € 289.100 verfügbar verfügbar zur Wohnung 1/18 | 2. OG 2. OG verkauft verkauft 1/19 | 3. OG 3. OG 2 Zimmer 47,31 m² € 319.500 verfügbar verfügbar zur Wohnung 1 2 3 4 5 Alle anzeigen Nachhaltigkeit Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. A HWB: 22,80 kWh/m²a A fGEE: 0,71 Downloads Exposé Energieausweis_kurzform Übersichtspläne KG u Geschosspläne Lageplan Folder ÖGNI Endzertifikat A4 Fahrbachgasse 250515 FBG 6-8 Farb- und Materialkonzept 20251125 FBG 6-8 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Lage Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden. In Google Maps anzeigen Baufortschritt Baubeginn Rohbau Rohinstallationen Fassade Fertigstellung Baubeginn Der feierliche Spatenstich markiert den symbolischen Baubeginn unseres Wohnprojekts in der Fahrbachgasse 6-8. Nun startet auch der Aushub der Baugrube. Bei diesem Projekt der WINEGG stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Das Projekt wurde bereits mit dem unabhängigen DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, zudem wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rohbau Der Rohbau dieses Wohnprojekts ist bereits abgeschlossen. Die Fassade, die tragenden Wände und die Decken sind fertiggestellt und verleihen dem Projekt seine endgültige Form und Dimension. Auch wichtige bauliche Elemente, wie Treppenhäuser und Aufzugsschächte, werden in dieser Bauphase errichtet. Der Rohbau bildet das Fundament, auf dem alle weiteren Arbeiten aufbauen. Sie können sich bereits jetzt einen sehr guten Eindruck davon verschaffen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen wird – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rohinstallationen In der Bauphase der Rohinstallationen werden alle wichtigen Versorgungsleitungen für Elektrik, Heizung und Sanitär verlegt. Diese Phase legt den Grundstein für die zuverlässige Funktion aller technischen Infrastrukturen. Anschließend erfolgen die Estricharbeiten in den Wohnungen und Allgemeinflächen, welche eine solide Basis, für die alle weiteren Ausbauschritte bieten und den zukünftigen Bewohnern höchsten Komfort gewährleisten. Fassade Die Arbeiten an der Fassade sind bereits abgeschlossen und verleihen dem Wohnprojekt sein charakteristisches äußeres Erscheinungsbild. Gleichzeitig prägt diese maßgeblich den architektonischen Stil des gesamten Projekts. Ein besonderes Highlight dieses Projekts wird die Fassadenbegrünung sein, welche zur Verbesserung des Mikroklimas und zur weiteren Verschönerung des Gebäudes beiträgt. Sie können sich bereits jetzt einen sehr guten Eindruck davon verschaffen – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Fertigstellung Die Fertigstellung ist die finale Phase des Wohnprojekts nahe der Alten Donau. Die Eigentumswohnungen und die Allgemeinflächen wurden bereits gründlich gereinigt und seitens WINEGG-Baumanagement auf Qualität überprüft. Das bezugsfertige Wohnprojekt beeindruckt durch eine nachhaltige und energieeffiziente Projektentwicklung bzw. -realisierung, einer hochwertigen Ausstattung und attraktiven Freiflächen. Nutzen Sie auch die Chance, unsere Musterwohnungen zu besichtigen und sich von der erstklassigen Ausstattung sowie dem professionellen Staging zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Anfrage Wir freuen uns über Ihre Anfrage zum Projekt "ROSIGE ZUKUNFT -- MODERNER DGNB ZERTIFIZIERTER WOHNBAU IN DER FAHRBACHGASSE". Anrede Anrede* "Herr" "Frau" Neutral Keine Angabe Titel Titel nachgest. Vorname Nachname Rückrufservice Telefonnr. Zeitraum Zeitraum Fr 28.11., 08:30 – 10:30 Fr 28.11., 10:30 – 12:30 Fr 28.11., 12:30 – 14:30 E-Mail Nachricht Anmeldung zum WINEGG-Newsletter Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Senden Ähnliche Projekte Provisionsfreibis Baubeginn Traisengasse 20-22 1200 Wien Zur Projektübersicht