Zur Projektübersicht Zur Projektübersicht Untere Viaduktgasse 15 1030 Wien Verfügbarkeit 6 Wohnungen Zimmer1.5 – 7 Fläche35 – 180 m² Kaufpreisab € 152.000 StatusBezugsfertig Das Projekt LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende mit klassischem Wiener Altbaucharme. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die ihre kreativen Wohnideen selbst umsetzen möchten. Die zentrale Lage mit Nähe zur Innenstadt und Shoppingdestinationen wie Wien Mitte und Landstraßer Hauptstraße bietet alle Vorteile urbanen Lebens. Top-Anbindungen via U-Bahn, S-Bahn, CAT, Straßenbahn und Bus sowie Naherholungsgebiete wie der Grüne Prater direkt vor der Tür. HINWEIS ZUR MIETZINSBILDUNG Die gegenständliche Liegenschaft wurde nach einem Totalschaden vollständig neu errichtet. Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegen die Wohnungen keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mehr erfahren Ansprechpartner Sandra Weichesmiller Immobilienvertrieb Projekt anfragen +43 676 7093336 +43 1 3157280 vCard Impressionen 1/4 Wohnungen Stg/Top Etage Zimmer Wohnfläche Preis Status Details 1/3 | EG EG 3 Zimmer 66,31 m² € 285.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung 1/4 | EG EG 1,5 Zimmer 35,37 m² € 152.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung 1/14 | 3. OG 3. OG 4 Zimmer 96,09 m² € 480.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung 1/14+15 | 3. OG 3. OG 7 Zimmer 180,09 m² € 867.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung 1/15 | 3. OG 3. OG 3 Zimmer 84,00 m² € 378.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung 2/13 | 2. OG 2. OG 2 Zimmer 66,42 m² € 305.000 verfügbar verfügbar zur Wohnung Energieausweis D HWB: 133,90 kWh/m²a D fGEE: 2,26 Downloads Exposé Preisliste Lage Zentrale Lage und urbane Wohnqualität Die Adresse Untere Viaduktgasse 15 verbindet städtische Vitalität mit unmittelbarer Nähe zum Grünen – eine perfekte Balance aus urbanem Lifestyle und Rückzugsmöglichkeiten. Nahversorgung und kulinarisches Flair • Rochusmarkt: In nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar– ideal für frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und Flair. In direkter Umgebung liegen zahlreiche Cafés und gemütliche Restaurants – perfekte Orte für entspannte Momente und den täglichen Genuss. • Landstraßer Hauptstraße & Wien Mitte: Ebenfalls nur ca. 10 Minuten entfernt, bieten sie ein vielfältiges Angebot an Shopping, Gastronomie, Dienstleistungen und allem, was das urbane Leben ausmacht. • Gleich ums Eck befindet sich der Radetzkyplatz mit den charmanten Grätzl-Café MENTA und dem traditionellen Wiener Gasthaus WILD. Freizeit direkt vor der Haustür • Der Grüne Prater – eine Oase zum Spazieren, Joggen oder Entspannen – ist in unmittelbarer Reichweite. Diese Nähe macht die Lage ideal für all jene, die Freizeit, Bewegung und Natur schätzen. • Dank direkter öffentlicher Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Das ermöglicht unkomplizierten Zugang zu Kultur, Shopping und Arbeitsplatz – und spricht Stadtliebhaber an. Öffentliche Verkehrsanbindung - die Lage punktet mit hervorragenden Verbindungen • U-Bahn: - Landstraße / Wien Mitte (U3 & U4): ca. 3–5 Minuten zu Fuß. - U3 Station Rochusgasse: Direkt am Rochusmarkt gelegen, mit Zugängen zum Markt und zur Landstraßer Hauptstraße. • S Bahn & City Airport Train (CAT): - Wien Mitte: Ebenfalls ca. 3 Minuten zu Fuß – Knotenpunkt für S Bahn-Linien (S1, S2, S3, S7), sowie CAT zum Flughafen. • Straßenbahn & Bus: - Straßenbahnlinie O, sowie Buslinien 4A, 74A, 200, 48A, 69A, 71E, SV700, VAL 2 halten in der Nähe oder an Wien Mitte/Marxergasse. Fazit Die Immobilie vereint viele Vorteile: perfekt vernetzt, mit lebendiger Nahversorgung, kulinarischem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Eine Adresse, die all jenen gefallen wird, die das städtische Leben lieben – ohne auf Lebensqualität verzichten zu müssen. In Google Maps anzeigen Anfrage Wir freuen uns über Ihre Anfrage zum Projekt "Untere Viaduktgasse 15". Anrede Anrede* "Herr" "Frau" Neutral Keine Angabe Titel Titel nachgest. Vorname Nachname Rückrufservice Telefonnr. Zeitraum Zeitraum Fr 5.9., 08:30 – 10:30 Fr 5.9., 10:30 – 12:30 Fr 5.9., 12:30 – 14:30 E-Mail Nachricht Anmeldung zum WINEGG-Newsletter Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Senden Ähnliche Projekte Bezugsfertig Leibenfrostgasse 8 1040 Wien Bezugsfertig Max-Winter-Platz 18 1020 Wien Bezugsfertig Seisgasse 18 1040 Wien Bezugsfertig Kettenbrückengasse 22 1040 Wien Landstraßer Hauptstraße 144 1030 Wien Bezugsfertig Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 1020 Wien Zur Projektübersicht