¡Prestigiosa ubicación junto a Parkring y Stadtpark! Tienda en planta baja con gran superficie de exposición y más de 5 m de altura.

Johannesgasse - en una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad, en pleno Kärntner Viertel - se encuentra junto al Parkring, el Stadtpark, el Palais Coburg, el teatro musical Ronacher y muchos otros restaurantes tradicionales, museos y salas de conciertos.

¡Se trata de un local comercial en alquiler que podría interesar a muchos sectores!

Se puede acceder a la propiedad directamente a través de Johannesgasse, así como a través de la entrada principal de la propiedad en Hegelgasse.

La propiedad tiene una superficie útil total de unos 265 m2 en 3 niveles. A continuación encontrará una descripción de las áreas respectivas.

Planta baja

La planta baja ofrece un total de unos 145 metros cuadrados de superficie comercial con una altura de más de 5 m, dos salas contiguas, las instalaciones sanitarias (separadas para señoras y caballeros), así como la escalera a la entreplanta y el acceso en ascensor al sótano. Los amplios ventanales y las puertas acristaladas de suelo a techo permiten un contacto visual óptimo con el local y ofrecen una excelente zona de exposición.

Entreplanta

Una escalera conduce a la entreplanta, de unos 62,5 metros cuadrados. Aquí hay dos trasteros y una habitación con ventana que podría utilizarse como oficina, así como un vestuario para los empleados con ducha y WC.

Bodega

El local incluye un trastero en el sótano de unos 56 metros cuadrados, al que se puede acceder en ascensor directamente desde la sala de ventas de la planta baja.

Conclusión

Gracias a la céntrica ubicación con perfectas conexiones de transporte público, el carácter de dirección de prestigio y la gran superficie de exposición, los locales comerciales son ideales para conceptos de venta al por menor de alta calidad, salas de exposición, empresas de servicios o locales comerciales de prestigio que valoren la visibilidad, la accesibilidad y un entorno exclusivo.

Condiciones de alquiler

Alquiler mensual total: 9.335,96 EUR (incluidos los gastos de explotación y el 20 % de IVA)

Fianza mensual para calefacción: 774,59 EUR + 20 % IVA

La electricidad debe ser dada de alta y pagada aparte por el inquilino.

Fianza: de 3 a 6 BMM (dependiendo de la solvencia)

Comisión: 28.000 EUR + 20 % IVA

El inquilino es responsable del pago de las tasas del contrato de alquiler a la Agencia Tributaria.

Arrendamiento: indefinido

Inicio del alquiler: inmediato

Este inmueble se le ofrece en alquiler sin compromiso y sujeto a confirmación.

Los datos anteriores se basan en la información y documentación facilitada por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte.

Como comisión de intermediación se aplicarán las condiciones generales y la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, BGBL. 297/1996. En caso de que se celebre el correspondiente negocio jurídico al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación de 3 alquileres brutos mensuales más el IVA legal. Nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el arrendador.

Hacemos constar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a intermediar.

El agente actúa como doble intermediario.